2017年房地產(chǎn)估價師需要注意的10個知識區(qū)別
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1、保修期的區(qū)別:《住宅質(zhì)量保修書》中的保修期限是從商品房交付使用之日起計算,承包商對開發(fā)商的保修期是從竣工驗收合格之日起計算,二者從計算的起始日上市有區(qū)別的,在保修時間持續(xù)長度上也是有區(qū)別的。
2、住宅和非住宅的保修期約定的區(qū)別:商品住宅的保修期不得低于承包商對建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的存續(xù)期,存續(xù)期低于規(guī)定中確定的最低保修期限的以最低保修期限為準;非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的存續(xù)期。
3、項目資本金的區(qū)別:《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定的項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%,而《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定投資項目資本金比例的通知》中這一比例由20%提高到35%;而在開發(fā)經(jīng)營與管理一書中,卻是這樣規(guī)定的:資本金作為項目投資中由投資者提供的資金,是獲得債務資金的基礎(chǔ),國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金的比例要求是30%。
4、估價的假設(shè)和限制條件:這一條在案例與分析中是作為估價報告的單獨向出現(xiàn)的,與封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件共同組成了估價報告的八大部分;但在理論與方法中卻是作為估價結(jié)果的一個組成部分共同組成了結(jié)果報告的15個分項。
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5、不同性質(zhì)城市總體規(guī)劃和近期規(guī)劃的時間區(qū)別:城市的為20年和5年,建制鎮(zhèn)的為10~20年和3~5年。
6、建設(shè)資金落實情況的區(qū)別:工期為一年內(nèi)的為原則上不少于合同價的50%,工期在一年以上的為30%。
7、位置表示的區(qū)別:在理論與方法中,關(guān)于區(qū)位描述中牽涉到的距離有三種,分別是空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離,但人們最為重視的是交通時間距離而不是空間直線距離;在制度與政策中關(guān)于廣告的約定是:項目位置,應從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干線的實際距離表示,不得以所需時間來表示。
8、登記發(fā)證時間的區(qū)別:初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記為30日;注銷登記為15日。
9、申請登記時間的區(qū)別:新建房屋初始登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為90日;其他登記皆為30日。
10、權(quán)屬證書的區(qū)別:房屋的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》;土地為《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)證》。
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