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房地產(chǎn)獲取土地使用權的方式?

更新時間:2017-03-13 16:17:57 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽32收藏3

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  問題:

  房地產(chǎn)獲取土地使用權的方式?

  答疑:

  目前,我國的土地使用制度,仍處在從無償、無限期使用到有償、有限期使用的過渡階段。根據(jù)項目的特點,土地使用權的取得既可以通過政府行政劃撥,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)也可以通過有償出讓獲取土地使用權,同時,又可以在房地產(chǎn)進入二級市場后,通過轉(zhuǎn)讓等方式獲得土地使用權。

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  根據(jù)土地所有權和使用權分離的理論,土地所有權歸國家所有,土地使用權則可依法有償、有限期的通過市場進行出讓、轉(zhuǎn)讓。

  根據(jù)國土資源部11號部令(2002年7月1日起執(zhí)行)的規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類住宅經(jīng)營性用地,必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。來源于考試大。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)也就是說,在房地產(chǎn)一級市場,用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設用地必須通過土地儲備中心,以招標、拍賣或者掛牌等方式獲取。

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