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房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念?

更新時(shí)間:2016-09-13 15:03:24 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽153收藏61

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  問題:

  房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念?

  答疑:

 、屣L(fēng)險(xiǎn)的定義

  定義:未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

  風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動和可能性,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)變動可用標(biāo)準(zhǔn)差來表示,用以描述分散的各種可能收益與均值收益偏離的程度。標(biāo)準(zhǔn)差越小,各種可能收益的分布就越集中,投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小。標(biāo)準(zhǔn)差越大,各種可能收益的分布就越分散,風(fēng)險(xiǎn)就越大。還可用標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比來表示單位收益下的風(fēng)險(xiǎn)大小。

  當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí),稱投資獲取了風(fēng)險(xiǎn)收益;實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí),稱投資發(fā)生了風(fēng)險(xiǎn)損失。較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。風(fēng)險(xiǎn)條件下決策時(shí),可使用決策樹或決策表法,用最大期望收益作為決策準(zhǔn)則。

  不確定性和風(fēng)險(xiǎn)有顯著區(qū)別。如果說某事件具有不確定性,則意味著對于可能的情況無法估計(jì)其可能性。在這種情況下,常用定性方法估計(jì)未來投資收益,可選用的決策方法包括:①小中取大法;②大中取大法;③最小最大后悔值法。

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 、骘L(fēng)險(xiǎn)分析的目的

  是要幫助投資者回答下述問題:(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)⑴預(yù)期收益率是多少,出現(xiàn)的可能性有多大? ⑵相對于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會投資收益來說,產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大? ⑶預(yù)期收益的變動性和離散性如何?

  房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn):①投入資金的安全性;②期望收益的可靠性;③投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性;④資產(chǎn)管理的復(fù)雜性。

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