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假設開發(fā)法適用的估價對象和條件?

更新時間:2016-09-13 15:05:49 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽207收藏62

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  問題:

  假設開發(fā)法適用的估價對象和條件?

  答疑:

  (1)假設開發(fā)適用的估價對象包括可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地,典型的房地產(chǎn)用地)、在建工程、可重新裝飾裝修改造或改變用途舊房地產(chǎn)(包括重新裝飾裝修、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)對于應有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn),難以采用假設開發(fā)法估價。

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  (2) 假設開發(fā)適用的條件:在實際估價中,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)運用假設開發(fā)法估價結果的可靠程度關鍵取決于下列兩個預測:①是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則和最高最佳使用原則,正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式(包括用途、規(guī)模、檔次等)②是否根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況,正確預測了開發(fā)完成后的價值。

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