當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師答疑精選 > 收益法適用的估價對象?

收益法適用的估價對象?

更新時間:2016-08-27 10:30:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽66收藏26

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

  【摘要】"收益法適用的估價對象"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點,2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"收益法適用的估價對象?",供大家參考,希望對您有所幫助,?荚図樌!

  特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師考點答疑精選匯總

  問題:

  收益法適用的估價對象?

  答疑:

  針對本知識點提問? 收益法適用的估價對象是收益性房地產(chǎn),包括住宅、寫字樓、商店、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益,只要其類似房地產(chǎn)有收益即可。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)例如,估價對象目前為自用或空置的住宅,雖然目前沒有收益,但因類似住宅以出租方式獲取收益的情形很多,所以可將該住宅設(shè)想為出租的情況下來運用收益法估價。即先根據(jù)有租賃收益的類似住宅的有關(guān)資料,采用市場法求取該住宅的租金水平、空置率和運營費用等,再利用收益法估價。

  編輯推薦:

  2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌!


  【摘要】"收益法適用的估價對象"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點,2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"收益法適用的估價對象?",供大家參考,希望對您有所幫助,?荚図樌!

  特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師考點答疑精選匯總

 

  收益法一般不適用于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價。

  資本化技術(shù)常用于市場法和成本法中,如市場法中因土地使用期限、收益期限等不同進(jìn)行的價格調(diào)整,成本法中不可修復(fù)的建筑物折舊的計算。另外,收益法還大量用于房地產(chǎn)損害賠償中房地產(chǎn)價值減損和相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的評估。

  編輯推薦:

  2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌!

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部