二級建造師輔導(dǎo)之施工預(yù)結(jié)算應(yīng)用

　　考試要掌握的知識：

　　1.工程量清單的組成

　　(1)工程量清單應(yīng)由分部分項工程量清單,措施項目清單、其他項目清單等組成。它是招標(biāo)文件的組成部分,為施工過程中支付工程進(jìn)度款提供依據(jù),為辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供重要依據(jù)。

　?、俜植糠猪椆こ塘壳鍐螢椴豢烧{(diào)整的閉口清單,投標(biāo)人對投標(biāo)文件提供的分部分項工程量清單必須逐一計價,對清單所列內(nèi)容不允許作任何更改變動。

　?、诖胧╉椖壳鍐螢榭烧{(diào)整清單。投標(biāo)人對招標(biāo)文件中所列項目,可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)作適當(dāng)?shù)淖兏鰷p。

　?、燮渌椖壳鍐斡烧袠?biāo)人部分和投標(biāo)人部分等兩部分組成。

　　(2)招標(biāo)人編制分部分項工程量清單時應(yīng)按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中規(guī)定的項目編碼,項目名稱,計算單位和工程量計算規(guī)則并根據(jù)工程的項目特征并結(jié)合擬建工程的實際確定進(jìn)行編制。

　　(3)招標(biāo)人編制分部分項工程量清單時,項目編碼采用五級(A、B、C、D、E)十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。

　　2.工程量清單計價

　　工程量清單計價的內(nèi)容應(yīng)包括:編制招標(biāo)標(biāo)底,投標(biāo)報價,簽訂工程合同價款及變更和辦理工程結(jié)算等。

　　(1)投標(biāo)報價應(yīng)由投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和要求,結(jié)合施工現(xiàn)場的實際情況,自行制定的施工方案或工程設(shè)計,按照企業(yè)定額或參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額和工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場價格信息進(jìn)行編制。

　　(2)采用工程量清單計價的工程合同款和工程結(jié)算,招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)依工程量清單計價規(guī)范,招標(biāo)文件和合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理。

　　(3)工程量清單計價應(yīng)包括招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量所需的全部費(fèi)用。由分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)和其他項目費(fèi)組成。

　　(4)工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價計價,綜合單價應(yīng)由完成規(guī)定計量單位工程量清單項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用組成。綜合單價應(yīng)考慮風(fēng)險因素。

　　切記：

　　綜合單價=分部分項工程量清單計價+ 措施項目清單計價+其他項目費(fèi)

　　3.工程量變更應(yīng)遵守下列規(guī)定

　　1)招標(biāo)人提供的工程量清單綜合單有漏項或工程量有誤,招標(biāo)人或中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定提出調(diào)整意見,經(jīng)雙方確認(rèn)后調(diào)整。

　　2)由于設(shè)計變更引起的工程量清單項目或工程量的變化,招標(biāo)人或中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)規(guī)范有關(guān)規(guī)定提出調(diào)整意見,經(jīng)雙方確認(rèn)后調(diào)整。

　　4.工程量變更后的綜合單價應(yīng)按下列規(guī)定確定

　　1)當(dāng)分部分項工程量清單中工程量的調(diào)增小于原工程量的15%(含15%)時,調(diào)增部分的綜合單價應(yīng)按照原綜合單價確定。

　　(2)當(dāng)分部分項工程量清單中工程量的調(diào)增大于原工程量的15%(含15%)時,工程量清單有漏項或由于設(shè)計變更引起新的分部分項工程量清單項目時,中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額和工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場價格提出調(diào)增部分、漏項或新項目的綜合單價,經(jīng)招標(biāo)人審查確定。

　　(3)由于設(shè)計變更引起的新項目,中標(biāo)人應(yīng)按照實際發(fā)生的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量,依據(jù)工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場價格提出費(fèi)用要求,經(jīng)招標(biāo)人審查確定。

　　(4)由于工程量的變更,且實際發(fā)生了除第(2)條規(guī)定以外的費(fèi)用損失,招標(biāo)人可提出索賠要求,與招標(biāo)人協(xié)商確定后給予補(bǔ)償。

　　5.工程竣工結(jié)算

　　1)工程竣工結(jié)算的依據(jù)

　　工程竣工結(jié)算的依據(jù)是承包合同,包括中標(biāo)總價;合同變更的資料;施工技術(shù)資料;工程竣工驗收報告;其他有關(guān)資料。

　　2)工程預(yù)付款的起扣點(diǎn):

　　T=P-M/N

　　T：起扣點(diǎn)

　　P：承包工程價款總額

　　M：工程預(yù)付款限額

　　N：主要材料所占比例

　　案例2H30160―1

　　背景：

　　某機(jī)電安裝施工單位通過招投標(biāo)競爭在某市承包一項商務(wù)樓的機(jī)電安裝工程項目,合同造價為1200萬元。在施工過程中,由于用戶對某些分部分項工程達(dá)不到使用功能要求,向業(yè)主提出變更設(shè)計要求。當(dāng)施工單位收到設(shè)計變更施工圖后,采用綜合單價法對工程量發(fā)生變更情況進(jìn)行查對,結(jié)果分部分項工程量清單中,工程量的增幅超過原工程量的18%。

　　問題：

　　(1)簡述工程量清單的重要性。

　　(2)該工程因設(shè)計變更引發(fā)工程量變更情況,施工單位如何處理?

　　(3)施工單位應(yīng)如何計算由于設(shè)計變更引起的新項目費(fèi)用?

　　案例2H30160―1答題要點(diǎn)：

　　(1)工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分;一經(jīng)中標(biāo)且簽訂合同,工程量清單即成為合同的組成部分;它為施工過程中支付工程進(jìn)度款提供依據(jù);為辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供重要依據(jù)。

　　(2)由于本工程因設(shè)計變更引起工程量的增幅是18%,即大于原工程量的15%,所以施工單位應(yīng)將調(diào)幅部分的綜合單價提交招標(biāo)單位審查確定。

　　(3)施工單位采用綜合單價法,應(yīng)按照實際發(fā)生的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量,依據(jù)工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場價格計算費(fèi)用。

　　案例2H30160―2

　　背景：

　　某機(jī)電安裝施工單位承建某城市的一項大型圖書館機(jī)電安裝工程。合同造價2400萬元,其中主材料費(fèi)和設(shè)備費(fèi)占65%,工期為8個月。

　　合同約定:

　　(1)工程用主材料和設(shè)備由甲方供貨,其價款在當(dāng)月發(fā)生的工程款中抵扣。

　　(2)甲方向乙方支付預(yù)付款為合同價的20%,并按起扣點(diǎn)發(fā)生月開始按比例在月結(jié)算工程款中抵扣。

　　(3)工程進(jìn)度款按月結(jié)算。

　　(4)工程竣工驗收交付使用后的保修金為合同價的3%,竣工結(jié)算月一次扣留。

　　問題:

　　(1)工程價款的結(jié)箅方式主要有哪些?

　　(2)該工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為多少萬元?

　　(3)竣工結(jié)算的依據(jù)有哪些?

　　(4)該工程按合同規(guī)定項目全部完成,竣工驗收合格后,進(jìn)行竣工結(jié)算時還應(yīng)考慮哪些費(fèi)用應(yīng)抵扣或扣留?

　　案例2H30160―2參考答案

　　(1)工程價款的主要結(jié)算方式有:按月結(jié)算與支付;竣工后一次結(jié)清;分段結(jié)算;目標(biāo)結(jié)算;合同約定的其他結(jié)算方式。

　　(2)工程預(yù)付款的起扣點(diǎn):

　　T=P-M/N

　　T：起扣點(diǎn)

　　P：承包工程價款總額

　　M：工程預(yù)付款限額

　　N：主要材料所占比例

　　T=2400萬元一2400萬元*20%/65%=1661.54萬元

　　該工程的預(yù)付款起扣點(diǎn)是l661.54萬元。

　　(3)工程竣工結(jié)算的依據(jù)是:承包合同,包括中標(biāo)總價;合同變更的資料;施工技術(shù)資料;工程竣工驗收報告;其他有關(guān)資料。

　　(4)進(jìn)行竣工結(jié)算時,應(yīng)按照工程合同約定,將主材料費(fèi)和設(shè)備費(fèi),工程預(yù)付款等未抵扣的余額款抵扣清;工程保修金即合同價的3%共72萬元應(yīng)扣留。

　　復(fù)習(xí)案例：

　　[案例2H320120―1]

　　一、背景

　　2004年9月A施工單位在某市開發(fā)區(qū)承接了一項工業(yè)廠房設(shè)備安裝工程，工程內(nèi)容包括：廠區(qū)電氣、供水系統(tǒng)、采暖鍋爐及相配套的工程，全部工程于2005年3月竣工，A施工單位工程部根據(jù)公司的服務(wù)控制程序有關(guān)規(guī)定，編制了工程回訪計劃，定于在2005年7月對建設(shè)單位進(jìn)行質(zhì)量回訪。由于A施工單位工程部人員比較少，而且工作又忙，只傳真了一份“顧客滿意度信息調(diào)查表”給顧客，調(diào)查表列有顧客名稱、開工日期、工程名稱、工程地點(diǎn)、顧客電話傳真及聯(lián)系人、顧客簽名、調(diào)查人和調(diào)查時間等。調(diào)查內(nèi)容包括：對施工質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工、服務(wù)態(tài)度等是否滿意、一般或不滿意，填寫其他意見、建議或要求等。建設(shè)單位反饋回來的調(diào)查表中，顧客評價為一般，工程部將其作為回訪記錄放入該項目的檔案中。

　　二、問題

　　1 A施工單位以傳真方式進(jìn)行工程回訪調(diào)查是否適當(dāng)?回訪的時機(jī)是否合適?

　　2 該“顧客滿意度信息調(diào)查表”還缺少哪些內(nèi)容?

　　3 收到顧客反饋回來的調(diào)查表后，施工單位還需要做哪些方面的工作?

　　三、案例答題要點(diǎn)

　　1 本案例中A施工單位以傳真方式進(jìn)行工程項目回訪調(diào)查時適當(dāng)?shù)摹Ｓ捎诠こ探ㄔO(shè)中有采暖鍋爐，對采暖工程的回訪最好選擇在冬季進(jìn)行，而且該工程剛竣工不久，還沒有經(jīng)過冬季供暖的考核，所以選擇的回訪時機(jī)是不適當(dāng)?shù)摹?/P>

　　2 根據(jù)工程項目回訪管理要求，本案例中該“顧客滿意度信息調(diào)查表”缺少如下內(nèi)容：

　　主管回訪保修業(yè)務(wù)的部門;

　　回訪保修的執(zhí)行單位;

　　回訪工期的保修期限。

　　3本案例中施工單位工程部應(yīng)根據(jù)反饋回來的回訪記錄，編寫“回訪服務(wù)報告”，并對回訪服務(wù)的實施效果進(jìn)行驗證。同時公司工程部應(yīng)根據(jù)回訪記錄匯總后進(jìn)行分析造成評價“一般”的原因，責(zé)成公司相關(guān)部門采取糾正或整改措施以相應(yīng)增強(qiáng)顧客滿意度。

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