二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)(25)
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2Z202072 掌握保證
二、保證人的資格條件
《擔(dān)保法》第7條規(guī)定：“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人?！?/P>
同時(shí)，《擔(dān)保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。
(二)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。
(三)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。
重點(diǎn)解析：
1、應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)掌握《擔(dān)保法》規(guī)定的這三大類不得為擔(dān)保人的情形。
2、除外規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)注意掌握。
四、保證期間
(一)保證期間的含義
保證期間是指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間。
《擔(dān)保法》規(guī)定：一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。
連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。
重點(diǎn)解析：
1、這部分內(nèi)容需要注意，比較適合出題。
2、需要高度注意這里面出現(xiàn)的“6個(gè)月”。這一點(diǎn)非常類似于我們前面學(xué)到的訴訟時(shí)效，可以對(duì)比理解記憶。
2Z202073掌握定金
三、定金的生效條件
定金合同除具備合同成立的一般條件外，還須具備以下條件才能生效：
(一)主合同有效
這是由定金合同的從屬性決定的。
(二)發(fā)生交付定金的行為
定金合同為實(shí)踐性合同，如果只有雙方當(dāng)事人的意思表示一致，而沒有一方向另一方交付定金的交付行為，定金合同不能生效?！稉?dān)保法》第90條規(guī)定：“當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效?！?/P>
(三)定金的比例符合法律規(guī)定
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
重點(diǎn)解析：
1、法律規(guī)定定金應(yīng)當(dāng)采用書面形式，即定金合同也是要式的。
2、應(yīng)注意定金合同也是踐成合同，起生效時(shí)間并非從訂立合同之日起，而是從實(shí)際交付之日起，即“交付生效”。
3、定金數(shù)額雖可約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。這個(gè)數(shù)字比例一定要記住。
?2008年二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試指導(dǎo)合格標(biāo)準(zhǔn)
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