二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)(22)

　　2Z202035了解附條件和附期限合同

　　2Z202040合同的履行

　　2Z202041掌握合同履行的規(guī)定

　　(三)合同條款空缺

　　3.解決合同條款空缺的具體規(guī)定

　　(1)適用于普通商品的具體規(guī)定

　　依據(jù)《合同法》第62條，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　　1)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　2)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

　　3)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

　　4)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

　　5)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

　　6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、掌握這六項(xiàng)規(guī)定的一個(gè)根本前提條件是“約定不明”，這在答題時(shí)必須首先看清楚!

　　2、對(duì)于第2)項(xiàng)，應(yīng)注意其規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)。時(shí)間是“訂立合同時(shí)”，而不是“履行合同時(shí)”;地點(diǎn)是“履行地”，而不是“訂立地”。價(jià)格形式則是“市場(chǎng)價(jià)”，而不是“政府價(jià)”或“指導(dǎo)價(jià)”。

　　3、對(duì)于第3)項(xiàng)，應(yīng)注意到給付貨幣和給付其他標(biāo)的的履行地點(diǎn)的區(qū)別。例如，某甲欠某乙的錢，某甲需要將錢給某乙送去。而如果某甲欠某乙的是貨物，則需要某乙到某甲這里來(lái)提貨。

　　(2)適用于政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)商品的具體規(guī)定

　　政府定價(jià)是指對(duì)于一些特殊的商品，政府不允許當(dāng)事人根據(jù)供給和需求自行決定價(jià)格，而是由政府直接為該商品確定價(jià)格。

　　政府指導(dǎo)價(jià)是指對(duì)于一些特殊的商品，政府不允許當(dāng)事人根據(jù)供給和需求自行決定價(jià)格，而是由政府直接為該商品確定價(jià)格的浮動(dòng)區(qū)間。

　　政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的商品由于其具有自身的特殊性，《合同法》作出了單獨(dú)規(guī)定?！逗贤ā返?3條規(guī)定：“執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行?！?/P>

　　重點(diǎn)解析：

　　這里需要引起我們高度注意。這里的內(nèi)容可以包括兩大部分：

　　第一部分是“執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。”這部分我們應(yīng)該注意：

　　1、這里談的是執(zhí)行政府定價(jià)的商品，而不是普通的商品。

　　2、這里談的是當(dāng)事人都沒(méi)有違約的情況。

　　3、最終的計(jì)價(jià)是按照交付商品時(shí)價(jià)格執(zhí)行的。而不是簽訂合同時(shí)價(jià)格執(zhí)行。

　　第二部分是“逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行?！边@部分我們需要注意的是：

　　1、這里談的是執(zhí)行政府定價(jià)的商品，而不是普通的商品。

　　2、這里談的是當(dāng)事人有一方違約的情況。

　　3、這里談到了四種情況，這四種情況可以總結(jié)成一句話：適用的價(jià)格應(yīng)不利于違約方。記住這一句話，就很容易掌握這部分內(nèi)容了。

　　二、建設(shè)工程合同履行糾紛的處理

　　重點(diǎn)解析：

　　《解釋》中的規(guī)定顯然是本部分的核心，需要很好掌握。

　　2Z202042掌握抗辯權(quán)

　　三、不安抗辯權(quán)

　　(一)不安抗辯權(quán)的概念

　　不安抗辯權(quán)，是指先履行合同的當(dāng)事人一方因后履行合同一方當(dāng)事人欠缺履行債務(wù)能力或信用，而拒絕履行合同的權(quán)利。

　　(二)不安抗辯權(quán)的成立要件

　　1.雙方當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)。

　　2.債務(wù)履行有先后順序，且由履行順序在先的當(dāng)事人行使。

　　3.履行順序在后的一方履行能力明顯下降，有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形。

　　4.履行順序在后的當(dāng)事人未提供適當(dāng)擔(dān)保

　　(三)不安抗辯權(quán)行使與效力

　　中止履行的一方，即行使不安抗辯權(quán)的一方負(fù)有對(duì)相對(duì)人欠缺信用、欠缺履行能力的舉證責(zé)任。

　　《合同法》69條規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同?！?/P>

　　重點(diǎn)解析：

　　1、《考試用書》的該部分內(nèi)容，關(guān)鍵也是要把法條內(nèi)容掌握準(zhǔn)確。

　　2、舉例說(shuō)明不安抗辯權(quán)：

　　承包商與業(yè)主簽訂的施工合同中約定了必須要由承包商先修建工程，然后再按照工程量結(jié)算。在這種情況下，承包商應(yīng)該先履行其債務(wù)，然后再要求業(yè)主支付工程款。但是，如果承包商現(xiàn)在能夠有確切的證據(jù)證明業(yè)主將無(wú)力支付工程款，例如有確切證據(jù)證明業(yè)主馬上就要破產(chǎn)倒閉，在這種情況下，承包商就可以中止履行合同。這種權(quán)利是合同中先履行的一方所使用的，所以稱為先履行合同一方(享有)的抗辯權(quán)。不安抗辯權(quán)是基于對(duì)將來(lái)發(fā)生的事情沒(méi)有把握(例如業(yè)主能不能按照約定支付工程款)而感到不安，所以叫不安抗辯權(quán)。

　　3、先履行一方行使不安抗辯權(quán)的一個(gè)重要條件是“有確切證據(jù)”，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、行使不安抗辯權(quán)的直接后果是“中止”履行(即暫時(shí)不履行狀態(tài))，而不是“終止”履行。

　　5、要注意掌握第69條規(guī)的一系列規(guī)定，例如及時(shí)通知義務(wù)，提供擔(dān)保應(yīng)恢復(fù)履行，以及在什么條件下才可解除合同等。

?2008年二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試指導(dǎo)合格標(biāo)準(zhǔn)

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