2017年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z106021施工承包合同的主要內容

　　【摘要】《建設工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：2017年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z106021施工承包合同的主要內容，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z106020 施工合同與物資采購合同

　　2Z106021 施工承包合同的主要內容

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　　一、詞語定義與解釋

　　《標準施工招標文件》的“通用合同條款”中，明確了“監(jiān)理人”是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托對合同履行實施管理的法人或其他組織?？偙O(jiān)理工程師(總監(jiān))：指由監(jiān)理人委派常駐施工場地對合同履行實施管理的全權負責人。

　　二、發(fā)包人的責任與義務

　　1. 發(fā)包人的責任

　　共6點(具體請參看教材)P232

　　2. 發(fā)包人義務

　　共8點

　　2.1　遵守法律

　　2.2　發(fā)出開工通知

　　2.3　提供施工場地

　　2.4　協助承包人辦理證件和批件

　　發(fā)包人應協助承包人辦理法律規(guī)定的有關施工證件和批件。

　　2.5　組織設計交底

　　發(fā)包人應根據合同進度計劃，組織設計單位向承包人進行設計交底。

　　2.6　支付合同價款

　　發(fā)包人應按合同約定向承包人及時支付合同價款。

　　2.7　組織竣工驗收

　　發(fā)包人應按合同約定及時組織竣工驗收。

　　2.8　其他義務

　　發(fā)包人應履行合同約定的其他義務。

　　3. 發(fā)包人違約的情形

　　在履行合同過程中發(fā)生的下列情況屬發(fā)包人違約：

　　(1)發(fā)包人未能按合同約定支付預付款或合同價款，或拖延、拒絕批準付款申請和支付憑證，導致付款延誤的;

　　(2)發(fā)包人原因造成停工的;

　　(3)監(jiān)理人無正當理由沒有在約定期限內發(fā)出復工指示，導致承包人無法復工的;

　　(4)發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上已停止履行合同的;

　　(5)發(fā)包人不履行合同約定其他義務的。

　　三、承包人的責任和義務

　　1.承包人的一般義務

　　(1)遵守法律

　　(2)依法納稅

　　(3)完成各項承包工作

　　(4)對施工作業(yè)和施工方法的完備性負責

　　(5)保證工程施工和人員的安全

　　(6)負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作

　　(7)避免施工對公眾與他人的利益造成損害

　　(8)為他人提供方便

　　(9)工程的維護和照管

　　工程接收證書頒發(fā)前，承包人應負責照管和維護工程。

　　工程接收證書頒發(fā)時尚有部分未竣工工程的，承包人還應負責該未竣工工程的照管和維護工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。

　　(10)其他義務

　　2.承包人的其他責任和義務

　　2.1　承包人不得將工程主體、關鍵性工作分包給第三人。除專用合同條款另有約定外，未經發(fā)包人同意，承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。

　　承包人應與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔連帶責任。

　　2.2　承包人應在接到開工通知后28天內，向監(jiān)理人提交承包人在施工場地的管理機構以及人員安排的報告

　　2.3　承包人應對施工場地和周圍環(huán)境進行查勘，并收集有關地質、水文、氣象條件、交通條件、風俗習慣以及其他為完成合同工作有關的當地資料。在全部合同工作中，應視為承包人已充分估計了應承擔的責任和風險。

　　四、進度控制的主要條款內容

　　(具體參見教材p235-236)

　　1.進度計劃

　　2.開工日期與工期

　　3.工期調整

　　4.暫停施工

　　五、質量控制的主要條款內容

　　(具體參見教材p237)

　　1.質量管理

　　2.承包人的質量檢查

　　3.監(jiān)理人的質量檢查

　　4.隱蔽部位的檢查

　　5.清除不合格工程

　　6.試驗和檢驗

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　　六、費用控制的主要條款內容

　　1.預付款(具體參見教材p238-239)

　　2.工程進度付款

　　2.1　付款周期

　　2.2　進度付款申請單

　　2.3　進度付款證書和支付時間

　　(1)監(jiān)理人在收到承包人進度付款申請單以及相應的支持性證明文件后的14天內完成核查，提出發(fā)包人到期應支付給承包人的金額以及相應的支持性材料，經發(fā)包人審查同意后，由監(jiān)理人向承包人出具經發(fā)包人簽認的進度付款證書。

　　(2)發(fā)包人應在監(jiān)理人收到進度付款申請單后的28 天內，將進度應付款支付給承包人。

　　(3)監(jiān)理人出具進度付款證書，不應視為監(jiān)理人己同意、批準或接受了承包人完成的該部分工作。

　　2.4　工程進度付款的修正

　　經雙方復核同意的修正，應在本次進度付款中支付或扣除。

　　3.質量保證金

　　監(jiān)理人應從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按專用合同條款的約定扣留質量保證金。質量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額。

　　在合同約定的缺陷責任期滿時，承包人向發(fā)包人申請到期應返還承包人剩余的質量保證金金額，發(fā)包人應在14天內會同承包人按照合同約定的內容核實承包人是否完成缺陷責任。如無異議，發(fā)包人應當在核實后將剩余保證金返還承包人。

　　在合同約定的缺陷責任期滿時，承包人沒有完成缺陷責任的，發(fā)包人有權扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質量保證金余額，并有權要求延長缺陷責任期，直至完成剩余工作為止。

　　4.竣工結算

　　4.1　竣工付款申請單

　　(1)工程接收證書頒發(fā)后，承包人應按專用合同條款約定的份數和期限向監(jiān)理人提交竣工付款申請單，并提供相關證明材料。除專用合同條款另有約定外，竣工付款申請單應包括下列內容：竣工結算合同總價、發(fā)包人已支付承包人的工程價款、應扣留的質量保證金、應支付的竣工付款金額。

　　(2)監(jiān)理人對竣工付款申請單有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料。經監(jiān)理人和承包人協商后，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的竣工付款申請單。

　　4.2　竣工付款證書及支付時間

　　(1)監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后的14天內完成核查，提出發(fā)包人到期應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后14天內審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經發(fā)包人簽認的竣工付款證書。

　　(2)發(fā)包人應在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14 天內，將應支付款支付給承包人。

　　5.最終結清

　　5.1　最終結清申請單

　　(1)缺陷責任期終止證書簽發(fā)后，承包人可按專用合同條款約定的份數和期限向監(jiān)理人提交最終結清申請單，并提供相關證明材料。

　　(2)發(fā)包人對最終結清申請單內容有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的最終結清申請單。

　　5.2　最終結清證書和支付時間

　　(1)監(jiān)理人收到承包人提交的最終結清申請單后的14天內，提出發(fā)包人應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后14天內審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經發(fā)包人簽認的最終結清證書。監(jiān)理人未在約定時間內核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結清申請己經監(jiān)理人核查同意;發(fā)包人未在約定時間內審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出應支付給承包人的價款視為已經發(fā)包人同意。

　　(2)發(fā)包人應在監(jiān)理人出具最終結清證書后的14 天內，將應支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，按合同約定，將逾期付款違約金支付給承包人。

　　(3)承包人對發(fā)包人簽認的最終結清證書有異議的，按第24條(即爭議的解決)的約定辦理。

　　七、竣工驗收

　　1.竣工驗收的含義

　　竣工驗收指承包人完成了全部合同工作后，發(fā)包人按合同要求進行的驗收。

　　2.竣工驗收申請報告

　　當工程具備以下條件時，承包人即可向監(jiān)理人報送竣工驗收中請報告：

　　(1)除監(jiān)理人同意列入缺陷責任期內完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作外，合同范圍內的全部單位工程以及有關工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗和驗收均己完成，并符合合同要求;

　　(2)己按合同約定的內容和份數備齊了符合要求的竣工資料;

　　(3)己按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責任期內完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作清單以及相應施工計劃;

　　(4)監(jiān)理人要求在竣工驗收前應完成的其他工作;

　　(5)監(jiān)理人要求提交的竣工驗收資料清單。

　　3.驗收

　　(1)監(jiān)理人審查后認為尚不具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收中請報告后的28天內通知承包人，指出在頒發(fā)接收證書前承包人還需進行的工作內容。承包人完成監(jiān)理人通知的全部工作內容后，應再次提交竣工驗收申請報告，直至監(jiān)理人同意為止。

　　(2)監(jiān)理人審查后認為己具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告后的28天內提請發(fā)包人進行工程驗收。

　　(3)發(fā)包人經過驗收后同意接受工程的，應在監(jiān)理人收到竣工驗收申請報告后的56天內，由監(jiān)理人向承包人出具經發(fā)包人簽認的工程接收證書。

　　(4)發(fā)包人驗收后不同意接收工程的，監(jiān)理人應按照發(fā)包人的驗收意見發(fā)出指示，要求承包人對不合格工程認真返工重作或進行補救處理，并承擔由此產生的費用。

　　(5)除專用合同條款另有約定外，經驗收合格工程的實際竣工日期，以提交竣工驗收申請報告的日期為準，并在工程接收證書中寫明。

　　(6)發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告56 天后未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發(fā)包人由于不可抗力不能進行驗收的除外。

　　4.單位工程驗收

　　5.施工期運行

　　6.試運行

　　7.竣工清場

　　竣工清場費用由承包人承擔。

　　8.施工隊伍的撤離

　　工程接收證書頒發(fā)后的56天內，除了經監(jiān)理人同意需在缺陷責任期內繼續(xù)工作和使用的人員、施工設備和臨時工程外，其余的人員、施工設備和臨時工程均應撤離施工場地或拆除。除合同另有約定外，缺陷責任期滿時，承包人的人員和施工設備應全部撤離施工場地。

　　八、缺陷責任與保修責任

　　1.缺陷責任期的起算時間

　　缺陷責任期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經發(fā)包人提前驗收的單位工程，其缺陷責任期的起算日期相應提前。

　　2.缺陷責任

　　(1)承包人應在缺陷責任期內對己交付使用的工程承擔缺陷責任。

　　3.缺陷責任期的延長

　　由于承包人原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按原.定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的，發(fā)包人有權要求承包人相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不超過2年。

　　4.進一步試驗和試運行

　　5.缺陷責任期終止證書

　　在缺陷責任期，包括根據合同規(guī)定延長的期限終止后14天內，由監(jiān)理人向承包人出具經發(fā)包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質量保證金。

　　6.保修責任

　　合同當事人根據有關法律規(guī)定，在專用合同條款中約定工程質量保修范圍、期限和責任。保修期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經發(fā)包人提前驗收的單位工程，其保修期的起算日期相應提前。

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