2017年二級(jí)建造師《施工管理》考點(diǎn)講解：2Z106013施工總包與分包
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2Z106010 施工發(fā)承包模式
2Z106013 施工總包與分包
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考點(diǎn)1施工總包
根據(jù)2Z106011的有關(guān)內(nèi)容，施工總承包單位和施工總承包管理單位都可以簡稱為“施工總包”。在一個(gè)建設(shè)工程中，只能有一個(gè)“施工總包”(無論是施工總承包還是施工總承包管理)。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，傳統(tǒng)的合同結(jié)構(gòu)是，業(yè)主委托一個(gè)設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)工作，如果有必要，該設(shè)計(jì)單位再委托其他專業(yè)設(shè)計(jì)單位作為顧問，參與或負(fù)責(zé)某些專業(yè)設(shè)計(jì)，其合同一般都與該設(shè)計(jì)單位簽訂;同樣，業(yè)主委托一個(gè)施工單位(承包商)負(fù)責(zé)所有施工安裝任務(wù)，如有必要，該施工單位(承包商)再把某些專業(yè)施工或安裝任務(wù)分包出去，業(yè)主也可以直接指定一些分包單位或供貨單位(這種情況所占比例比較少)，分包單位一般都與該施工單位(承包商)簽訂合同，很少與業(yè)主簽訂合同。該施工單位一般稱為承包商或總承包商，也就是我們所說的施工總包?！ 】键c(diǎn)2施工分包
分包商與總承包商簽訂合同，而所有的工程由總承包商對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。分包商為總包商工作，并接受總承包商的領(lǐng)導(dǎo)。與施工總包單位簽訂合同的分包商就是“施工分包”。
隨著專業(yè)化的持續(xù)發(fā)展，又產(chǎn)生了另一種分包商，即分包商的分包商，可以稱為“再分包商”，甚至還存在再分包商的分包商。由于各種原因，業(yè)主需要指定一些分包工作，這些分包工作的施工單位一般需要與施工總包單位簽訂合同，業(yè)主和分包之間一般沒有合同關(guān)系。前述的再分包商、業(yè)主指定分包商都是施工分包。
從分包的內(nèi)容來看，施工分包包括專業(yè)分包和勞務(wù)分包。業(yè)主指定分包一般都是專業(yè)分包，施工總包則可能將工程發(fā)包給專業(yè)分包或勞務(wù)分包。
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