二級建造師工程法規(guī)重要考點：2Z201041物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

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　　2Z201041物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

　　一、物權(quán)的種類(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理二建物權(quán)資料)

　　物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

　　(一)所有權(quán)

　　所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和 處分的權(quán)利。它是一種財產(chǎn)權(quán)，又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。

　　(二)用益物權(quán)

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　(三)擔保物權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理二建物權(quán)資料)

　　擔保物權(quán)是權(quán)利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　二、與土地相關(guān)的物權(quán)

　　(一) 土地所有權(quán)

　　—、土地所有權(quán)

　　我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

　　全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。

　　國家實行土地用途管制制度。

　　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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　　(二)建設用地使用權(quán)

　　1.建設用地使用權(quán)的概念

　　建設用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權(quán)利。建設用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

　　2.建設用地使用權(quán)的設立

　　建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理二建物權(quán)資料)

　　設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開 競價的方式出讓。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

　　設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán)自登記時設立。登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書。建設用地使 用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。

　　3.建設用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

　　建設用地使用權(quán)人將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：

　　(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限。

　　(2)應當向登記機構(gòu)申請變更登記。

　　(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。

　　住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

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　　(三)地役權(quán)

　　1.地役權(quán)的概念

　　地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當 事人的約定設立的用益物權(quán)。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理二建物權(quán)資料)

　　2.地役權(quán)的設立

　　設立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條 款：

　　(1)當事人的姓名或者名稱和住所;

　　(2)供役地和需役地的位置;

　　(3)利用目的和方 法;

　　(4)利用期限;

　　(5)費用及其支付方式;

　　(6)解決爭議的方法。

　　地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　例如：

　　土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)。

　　3.地役權(quán)的變動

　　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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