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二級建筑師考試《法律法規(guī)》土地使用權(quán)證書

更新時間:2014-06-09 09:58:34 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  土地使用權(quán)證書

  土地所有權(quán),《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定:中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

  土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

  土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為。因為國家是國有土地的所有者,只有國家才能以土地所有者的身份出讓土地。城市規(guī)劃區(qū)集體所有的土地,必須依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,方可出讓土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或協(xié)議的方式。拍賣,是指土地所有者的代表在指定的時間、地點組織符合條件的受讓人到場,就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投,按照“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。

  招標(biāo),是指在指定的期限內(nèi),由符合條件的單位或個人,用書面投標(biāo)的形式競投土地特田m{h幻 由招棕^|罨檸穗宦+*b估田誓的青寸招標(biāo)方式的中標(biāo)者不一定是標(biāo)價中的最高者。因為在評標(biāo)時,不僅要考慮到投標(biāo)價,而且要對投標(biāo)規(guī)劃方案和投標(biāo)者的資信情況進行綜合評價。協(xié)議出讓,是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的

  愿望,由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判,協(xié)商有關(guān)事宜?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅的用地,有條件的,必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒條件的,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議的出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價?!边@種出讓方式主要用于工業(yè)倉儲、市政公益事業(yè)、非盈利項目以及政府為調(diào)節(jié)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需給予優(yōu)惠、扶持的建設(shè)項目等。

  土地使用權(quán)期限,一般根據(jù)土地的使用性質(zhì)來確定,不同用途的土地使用權(quán)出讓的最

  高年限為:

  居住用地70年:

  工業(yè)用地50年;

  教育、科技、文化、體育用地∞年;

  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

  綜合或其他用地50年:

  以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地,超出合同約定的動工開發(fā)日期,而未動工開發(fā)的可以征收相當(dāng)土地使用出讓金20%以下的土地閑置費。滿兩年未動工的,可以無償收回土地使用出讓權(quán)。

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