城市規(guī)劃實務全真模擬預測試卷二

案例1

某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2，提出了一個用地功能的布局方案。請?zhí)岢鲈撛O計方案主要用地功能及其布局方面存在的主要問題，并提出合理化建議。該居件小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖1所示,試對該小區(qū)的規(guī)劃提出不妥之處。

案例2

我國西南地區(qū)某地級市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經(jīng)濟以農(nóng)林為主。受地形條件影響，城鎮(zhèn)主要集中在南部和中部地帶，市域城鎮(zhèn)化水平在35％左右，市域內(nèi)現(xiàn)有大城市一個，縣城6個，其他建制鎮(zhèn)34個，規(guī)劃為求市域內(nèi)城鎮(zhèn)均衡發(fā)展，在北部地區(qū)新設3個鎮(zhèn)，市域交通規(guī)劃基本符合發(fā)展要求。其規(guī)劃示意圖如圖2所示。

試結合現(xiàn)狀和規(guī)劃示意圖，指出在城鎮(zhèn)等級布局和主要交通線路規(guī)劃中存在的主要問題，并簡要說明理由。

案例3

某城市一居住小區(qū)，規(guī)劃占地約14hm2，建筑面積約140000m2，居住戶數(shù)約1000戶。小區(qū)南側是一條城市次干道，北側是一條城市支路，小區(qū)的主、次入口分別設在城市的次干路和支路上，小區(qū)西南角有一條防護隔離綠地。小區(qū)住宅設計完善，戶型合理，交通便捷，環(huán)境舒適，但缺少小區(qū)公共服務和必要的配套設施(提示：缺少商業(yè)、教育、管理、休閑娛樂場所、電力設施)。居住小區(qū)規(guī)劃如圖3所示。

請分析該小區(qū)情況，補充缺項的內(nèi)容，并分別布置在插圖中①～⑥的位置。

案例4

某房地產(chǎn)開發(fā)公司在已開發(fā)建設的居住區(qū)綠地邊緣內(nèi)擬建一座16000m2的商業(yè)購物中心，解決居住區(qū)內(nèi)部分居民的就業(yè)崗位問題。按程序，開發(fā)公司向城市規(guī)劃行政主管部門申請改變用地性質，但城市規(guī)劃行政主管部門拒絕了開發(fā)公司的申請，不得改變用地性質。

為什么不能改變用地性質?

案例5

張××家住某市中山區(qū)新安中里7號樓308號。未經(jīng)城市規(guī)劃部門的批準，擅自在新建樓12號樓東北側便道上搭建了一間簡易房屋用于經(jīng)營。該區(qū)城市管理監(jiān)察大隊檢查發(fā)現(xiàn)后，認為張x x違反了《××市城市規(guī)劃條例》中的有關規(guī)定，依法通知其限期改正，自行拆除。在規(guī)定期限內(nèi)，張×x未予改正。1998年12月9日，區(qū)城管大隊又依據(jù)《違反(××市城市規(guī)劃條例)行政處罰辦法》第三條的規(guī)定，做出了責令限期拆除的決定，并于次日向張××送達了決定書，責令其于1998年12月14日前自行拆除違法建設。張××不服，向本區(qū)人民法院提起行政訴訟。認為其所搭建的簡易房屋雖系違法建設，但其周圍還有其他的違法建設，被告不應僅對其違法建設進行查處，故訴請法院撤銷被告所做決定。z^~PojS^_ ?Ha'v[ 此文轉貼于我的學習網(wǎng)工程考試注冊城市規(guī)劃師就該事件，法院應做出如何判決?

案例6

某行政單位有一片空地，單位領導與某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過協(xié)商簽署協(xié)議，由房地j開發(fā)公司開發(fā)高級住宅小區(qū)，將來收益各得50％。市民賈某與開發(fā)公司簽訂了購房合同，并一次付款18萬元，工程完工半年后付10萬元。拿到鑰匙后，持有關證據(jù)去市房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時，被房地產(chǎn)管理局告知，此住宅小區(qū)是屬于行政單位的住宅小區(qū)，與房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同無效，不能辦理住房權屬登記。賈某于是起訴至人民法院，要求解除合同，賠償購房損失。

如何處理此案?

案例7

某城市小區(qū)，三面臨城市干道，其南側為支路?？傆玫貫?4．5hm2?，F(xiàn)狀市政管線已埋人道路地下，已建配電房能滿足小區(qū)改建后要求。該區(qū)用地東側已建成金融、商業(yè)服務中心；小區(qū)西北角有兩幢新建住宅樓和一所中學；另有兩所小學、一處幼托所以及兩片危舊平房住宅區(qū)和一處汽車配件鑄造廠?，F(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃。

試根據(jù)現(xiàn)狀條件(如圖4所示)及一般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設計要求，提出需要調(diào)整和增加的主要內(nèi)容。