2020年城規(guī)《規(guī)劃實務(wù)》知識點：建設(shè)用地規(guī)劃管理的審查要點

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建設(shè)用地規(guī)劃管理的審查要點

1) 建設(shè)用地申請條件

2) 提供建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件

3) 審核建設(shè)工程總平面圖，確定建設(shè)用地范圍

4) 城市用地的調(diào)整

5) 臨時用地的審核

6) 地下空間的開發(fā)利用

7) 對改變地形、地貌活動的控制

6. 嚴(yán)格執(zhí)行土地管理法律法規(guī)

1) 牢固樹立遵守土地法律法規(guī)的意識

2) 嚴(yán)格依照法定權(quán)限審批土地

3) 嚴(yán)格執(zhí)行占用耕地補償制度

4) 禁止非法壓低地價招商

5) 嚴(yán)格依法查處違反土地管理法了法規(guī)的行為

7. 核定建筑容積率的參考因素

1) 城鄉(xiāng)規(guī)劃因素 城鄉(xiāng)固話方案所確定的城市人口的總體規(guī)模，用地規(guī)模、城市布局結(jié)構(gòu)以及建筑層次分區(qū)指標(biāo)等因素，都需要有一個恰當(dāng)?shù)娜莘e率;

2) 區(qū)位因素 按照土地級差原理合理確定城市的容積率。通常情況下市區(qū)土地價值高于郊區(qū)價值，城市中心區(qū)的土地價值又高于邊緣地區(qū)或非中心區(qū)的價值。所以，城市中心區(qū)的容積率比邊緣地區(qū)或者非中心地區(qū)高一點。

3) 經(jīng)濟(jì)效益因素 城市開發(fā)建設(shè)的根本動機(jī)在于獲得經(jīng)濟(jì)利益，因此，在開發(fā)建設(shè)城市過程中，既要確保開發(fā)建設(shè)符合城市總體規(guī)劃，又要維持甚至提高開發(fā)商的積極性。

4) 環(huán)境容量因素 城市環(huán)境容量是指城市現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的可供量以及提供服務(wù)的最大能力

5) 其他因素 主要指行政因素對城市建設(shè)開發(fā)的影響。另外，還應(yīng)該考慮到城市居民對環(huán)境的需求、生活習(xí)慣、心里承受能力等。

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