2019年城規(guī)《管理與法規(guī)》知識點：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

準考證打印即將開始，為避免錯過2019年城鄉(xiāng)規(guī)劃師準考證打印時間節(jié)點通知，建議您可以 免費預約短信提醒服務 預約成功后您可免費收到各省2019年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試時間、準考證打印時間的短信提醒。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，1994年7月5日，全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，并自1995年1月1日起施行。2007年8月30日，全國人大常委會通過對該法相關條款的修改。

1.基本規(guī)定

(1)在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為;房地產(chǎn)交易包括地產(chǎn)轉讓、抵押和房屋租賃(第二條)。

(2)國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。劃撥國有土地的除外(第三條)。

(3)國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件(第四條)。

(4)房地產(chǎn)權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯(第五條)。

(5)為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收入的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定(第六條)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)用地規(guī)定

(1)土地使用權出讓的概念。土地使用權出讓，是指根據(jù)將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為(第七條)。

(2)土地使用權出讓的規(guī)定。

1)除劃撥土地以外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓(第三條、第八條)。

2)土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃(第九條)。

3)土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂方案(第十一條)。

4)土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標、或者雙方協(xié)議的方式，并簽訂書面合同。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金(第十二條、第十四條、第十五條)。

5)土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金(第十七條)。

(3)土地使用權劃撥的概念。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限限制(第二十二條)。

(4)土地使用權劃撥的適用范圍。土地使用權劃撥適用于國家機關、軍事用途、城市基礎設施、公益事業(yè)、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地(第二十三條)。

3.房地產(chǎn)開發(fā)中的城市規(guī)劃管理要求

(1)房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(第二十四條)。

(2)以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)，可以無償收回土地使用權(第二十五條)。

4.房地產(chǎn)交易中的城市規(guī)劃管理要求

(1)以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同(第四十三條)。

(2)商品房預售應當持有建設工程規(guī)劃許可證(第四十四條)。

以上就是小編整理的2019年城規(guī)《管理與法規(guī)》知識點：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，此外，小編還給大家整理了歷年真題、考試大綱等考試資料，可點擊下方按鈕免費下載,更多備考資料持續(xù)更新中。