2019年城規(guī)《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》重點輔導：項目用地的規(guī)劃選址方案的評析

(1)考慮內容以選址條件分析為主

①需求分析：

項目特點的全面了解

項目所需的區(qū)位條件、環(huán)境條件、市政及交通支撐條件、服務半徑、服務人口、安全距離等特殊要求

②供給條件：

地形地貌

建設現(xiàn)狀

相關限制條件(防災、防洪、土地資源、環(huán)境要求等)，多方案比選

(2)幾類項目選址的特點

① 城市重要公共服務設施：

體育館、展覽館、圖書館(交通條件周邊用地)

垃圾填埋場、醫(yī)廢物處理中心

工業(yè)固廢物處理中心(適當與周邊城市共享共建、環(huán)保要求、交通運輸通道、防護隔離帶，與中心城區(qū)的位置關系)

②市政設施：

110KV、220KV變電站(用地規(guī)模的要求、與周邊建構筑物的間距要求、進出線走廊的可行性，著重考慮防災、公共安全、城市風貌保護)

火電發(fā)電廠(水源、交通、堆物、距離城市中心有一定的距離，合理把握臨水空間景觀塑造與電廠建設的關系，大量高壓輸電線廊的可行性)

天燃氣、城市門路和儲氣站：城市空間布局(平衡用氣負荷、環(huán)保、配套設施等代工企業(yè)選址)

交通設施：客運站、商業(yè)中心停車設施。

歷史街區(qū)景區(qū)內相關設施(景區(qū)內建賓館等)

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃方案的評析

?鄉(xiāng)規(guī)劃

考核重點：空間布局

空間布局：宅基地(集中居住點)、公共服務設施和基礎設施、農業(yè)生產和畜禽養(yǎng)殖。

?村規(guī)劃：

考核重點：建設規(guī)劃

建設規(guī)劃：因地制宜，凸顯特色(自然、人文)、集約利用、配套設施

城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃方案的評析

考核重點：用地布局和開發(fā)強度的控制

(1)規(guī)劃銜接：總規(guī)、專業(yè)規(guī)劃等上位規(guī)劃的要求(題目條件的給出)

(2)用地布局：

① 現(xiàn)狀條件的利用要求：

新城：水系植被、豎向要求、原住居的動遷安置

舊城：增加對原有道路肌理、建筑尺度的尊重、尺寸的考慮

歷史文化街區(qū) ： 法律法規(guī)的相關規(guī)定

布局結構的合理性：

道路系統(tǒng)，特別注重高強度商業(yè)中心的支路密度、密路和居住小區(qū)的支路密度、交叉口形式和用地控制(一個交叉****匯道路不多于4-5條)、停車場地布局(配建停車場、公共停車場、公交停車場等)與用地關系、慢行系統(tǒng)的設置。

③用地性質：

l分類的要求、劃分準確

l地塊劃分的合理性

l建設用地指標的控制及結構比例的把握(考慮上位規(guī)劃的定位)

l合理性(舊城區(qū)注重廠區(qū)搬遷后原用地的合理使用，增設缺乏的公共配套和基礎設施、景觀系統(tǒng)周邊用地的確定應強調互補，但對地處歷史文化名城、風景區(qū)及公共綠地則應服從上述區(qū)域的規(guī)劃要求)

l兼容性(混合用地的可行性)

④綠地景觀系統(tǒng)：

l 與地形地貌的結合

l 綠地景觀的系統(tǒng)性(上位規(guī)劃的要求，以及分層次的綠地，公共綠地綠地率70%)

l 視線走廊的控制要求

(3)開發(fā)強度：

① 地塊劃分

② 容積率的確定

l是否提供適宜的生活、工作環(huán)境

l是否優(yōu)化景觀質量

l是否與道路交通的疏解能力匹配

l是否與工管管網(wǎng)的容量匹配

(4)配套設施：

各類齊全

數(shù)量足夠

分布均衡(服務半徑的掌握)

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