2016年初級會計職稱《初級會計實務(wù)》知識點投資性房地產(chǎn)的取得

　　投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認投資性房地產(chǎn)的條件:(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn)內(nèi)容)

　?、倥c該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　一、外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　二、自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　三、內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　?、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進行核算。

　　借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

　　投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值模式)

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下，虧)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下，賺)

　　②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值 )

　　累計折舊

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　固定資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)
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初級會計實務(wù)
老師介紹：李娟
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●主講會計職稱、注冊會計師、會計從業(yè)、會計實操等課程的輔導(dǎo)。
●講授條理清晰、通俗易懂，能將枯燥無味的會計理論知識講解的生動形象、深入淺出，并以恰當(dāng)?shù)姆绞絺鬟_給學(xué)生，深得學(xué)生認可與喜愛。
●授課富有激情與活力，能夠準確把握重點、考點、難點，所授班次通過率極高。
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經(jīng)濟法基礎(chǔ)
老師介紹：趙俊峰
●畢業(yè)于中國政法大學(xué)，通過司法考試、企業(yè)法律顧問考試。
●從事會計職稱、國家司法考試培訓(xùn)工作，曾多次受邀在多家教育媒體和搜狐等知名網(wǎng)絡(luò)媒體，開展考前輔導(dǎo)座談。
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