2016年咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》講義第五章1節(jié)

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　　投資估算

　　第一節(jié) 概 述

　　一、投資估算的范圍與內(nèi)容(熟悉)

　　投資估算是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入總資金(包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金)，并測(cè)算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。

　　例題：投資估算的內(nèi)容是估算( )及建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。

　　A、建筑工程費(fèi) B、工程費(fèi)用

　　C、建設(shè)投資 D、項(xiàng)目投入總資金

　　答案：D

　　分析：流動(dòng)資金屬于投資估算的內(nèi)容，而A、B、C都不包含。

　　進(jìn)行投資估算，首先要明確投資估算的范圍。投資估算的范圍應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)所確定的研究范圍和各單項(xiàng)工程內(nèi)容相一致。

　　項(xiàng)目投入總資金由建設(shè)投資(含建設(shè)期利息)和流動(dòng)資金兩項(xiàng)構(gòu)成。投資估算時(shí)，需對(duì)不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金各項(xiàng)內(nèi)容分別進(jìn)行估算。

　　投資估算的具體內(nèi)容包括：

　　(1)建筑工程費(fèi)。

　　(2)設(shè)備及工器具購置費(fèi)。

　　(3)安裝工程費(fèi)。

　　(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用。

　　(5)基本預(yù)備費(fèi)。

　　(6)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

　　(7)建設(shè)期利息。

　　(8)流動(dòng)資金。

　　在上述構(gòu)成中，前六項(xiàng)構(gòu)成不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資。再加上第七項(xiàng)建設(shè)期利息，就稱為建設(shè)投資。建設(shè)投資部分又可分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資部分由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成;動(dòng)態(tài)投資部分由漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息構(gòu)成。

　　例題：建設(shè)投資包括( )。

　　A、建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)

　　B、建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)

　　C、建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息

　　D、建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息，流動(dòng)資金

　　答案： C

　　分析：A為工程費(fèi)用，B為靜態(tài)投資部分，D為項(xiàng)目投入總資金。

　　例題：靜態(tài)投資部分包括( )。

　　A、建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)

　　B、建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　C、建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)

　　D、建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，流動(dòng)資金

　　答案： C

　　分析：靜態(tài)投資部分由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。建設(shè)投資扣除動(dòng)態(tài)投資部分(漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息)得到靜態(tài)投資部分。

　　例題：動(dòng)態(tài)投資部分由( )構(gòu)成。

　　A、工程建設(shè)其他費(fèi)用 B、基本預(yù)備費(fèi)

　　C、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) D、建設(shè)期利息 E、流動(dòng)資金

　　答案：C、D

　　分析：A、B屬于靜態(tài)投資，E屬于項(xiàng)目投入總資金(包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金)。

　　二、投資估算的深度與要求(熟悉)

　　投資項(xiàng)目前期工作可以概括為機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究(項(xiàng)目建議書)、可行性研究、評(píng)估四個(gè)階段。

　　例題：投資項(xiàng)目前期工作可以概括為( )階段。

　　A、機(jī)會(huì)研究 B、項(xiàng)目建議書

　　C、可行性研究 D、評(píng)估 E、決策審批

　　答案：A、B、C、D

　　分析：投資項(xiàng)目前期工作可以概括為機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究(項(xiàng)目建議書)、可行性研究、評(píng)估四個(gè)階段。決策審批階段是項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)的工作程序之一。一定要注意投資項(xiàng)目前期工作、項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)工作程序二者之間的區(qū)別。

　　例題：投資項(xiàng)目前期機(jī)會(huì)研究階段對(duì)投資估算誤差的要求為( )。

　　A、≥±30% B、±30%以內(nèi)

　　C、±20%以內(nèi) D、±10%以內(nèi)

　　答案：A

　　分析：投資估算的誤差率沒有±30%以內(nèi)的要求。

　　例題：投資項(xiàng)目前期項(xiàng)目建議書階段對(duì)投資估算誤差的要求為( )。

　　A、±30%以內(nèi) B、≥20%

　　C、±20%左右 D、±20%以內(nèi)

　　答案：D

　　分析：一定要注意是以內(nèi)，而不是大于等于或左右。

　　例題：投資項(xiàng)目前期評(píng)估階段對(duì)投資估算誤差的要求為( )。

　　A、±30%以內(nèi) B、±20%以內(nèi)

　　C、±10%以內(nèi) D、±5%以內(nèi)

　　答案：C

　　分析：投資估算誤差率的要求評(píng)估階段和可行性研究階段是一樣的，所以D錯(cuò)誤。

　　盡管允許有一定的誤差，但是投資估算必須達(dá)到以下要求：

　　(1)工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理;

　　(2)選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或者調(diào)整;

　　(3)投資估算精度應(yīng)能滿足投資項(xiàng)目前期不同階段的要求。

　　例題：不屬于投資估算必須達(dá)到的要求是( )。

　　A、工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理

　　B、選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或者調(diào)整

　　C、精度應(yīng)能滿足投資項(xiàng)目前期不同階段的要求

　　D、滿足工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)及城市建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)選的需要

　　答案： D

　　分析：D是投資估算的作用。

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