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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章:土地增值稅計(jì)稅依據(jù)

更新時(shí)間:2013-06-03 09:32:58 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)――轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

  土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

  土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)――轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

  增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì) 

具體扣除項(xiàng)目 

新建項(xiàng)目 

房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓:
扣除5項(xiàng) 

 ?。?FONT face=宋體>1)取得土地使用權(quán)所支付的金額
 ?。?FONT face=宋體>2)房地產(chǎn)開發(fā)成本:
  包括①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi);②前期工程費(fèi);③建筑安裝工程費(fèi);④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);⑤公共配套設(shè)施費(fèi);⑥開發(fā)間接費(fèi)用
 ?。?FONT face=宋體>3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
 ?。?FONT face=宋體>4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
  (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目:
  加計(jì)扣除額=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20% 

非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓:
扣除4項(xiàng) 

  上述(1-4)項(xiàng) 

  【關(guān)注1:開發(fā)費(fèi)用】

  【關(guān)注2:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】

  1.房企:營業(yè)稅、城建稅(教育費(fèi)附加)

  2.非房企:營業(yè)稅、城建稅(教育費(fèi)附加)、印花稅

存量項(xiàng)目 

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物:
扣除3項(xiàng)
   

1)房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用
3)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán):
扣除2項(xiàng) 

上述(2)、(3)項(xiàng) 

  幾種特殊事項(xiàng)的稅務(wù)規(guī)定

  1.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的

  2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

  3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,又無正當(dāng)理由的

  4.非直接銷售和自用房地產(chǎn)

  即:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。

 

    2013年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第四章知識(shí)點(diǎn)匯總

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