當(dāng)前位置: 首頁 > 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 > 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考資料 > 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》:契稅法律制度

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》:契稅法律制度

更新時(shí)間:2013-05-08 09:37:30 來源:|0 瀏覽0收藏0

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要 契稅是國(guó)家在±地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例,向權(quán)屬承受人征收的一種稅。
      相關(guān)鏈接:初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》:城建稅及教育附加

  一、契稅概念

  契稅是國(guó)家在±地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例,向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

  二、契稅的納稅人和征稅范圍

  (一)契稅的納稅人

  契稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。

  (二)契稅的征稅范圍

  契稅以在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象。包括:國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣,房屋贈(zèng)與、房屋交換。

  土地、房屋權(quán)屬變動(dòng)還有其他一些不同的形式,如典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、出租或者抵押等,不屬于契稅的征稅范圍。

  三、契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

  (一)契稅的計(jì)稅依據(jù)

  1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

  2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

  3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,以交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。

  4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅,以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。

  (二)契稅的稅率

  契稅采用比例稅率,并實(shí)行3%-5%的幅度稅率。

  (三)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

  契稅應(yīng)納稅額依照省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的適用稅率和稅法規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。其計(jì)算公式為:

  契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

  四、契稅稅收減免

  1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。

  2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的,免征契稅。

  3.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

  4.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅。

  6.依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的,經(jīng)外交部確認(rèn),可以免征契稅。

  經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人,如改變有關(guān)土地、房屋用途的,則不再屬于減征、免征契稅范圍,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

  五、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)和納稅期限

  (一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

  契稅的納稅環(huán)節(jié)是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  (二)納稅地點(diǎn)

  契稅實(shí)行屬地征收管理。納稅人發(fā)生契稅納稅義務(wù)時(shí),應(yīng)向土地、房屋所在地的稅務(wù)征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

  (三)納稅期限

  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的稅收征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在稅收征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

 

2013會(huì)計(jì)職稱考綱變化免費(fèi)公開課搶約中

 
2013年會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章     2012初/中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試合格證書辦理匯總 

  

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱資格查詢

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱歷年真題下載 更多

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部