廣西關于進一步加強房地產業(yè)稅收征管工作的通知
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各市、縣（市、區(qū)）地方稅務局，各市地方稅務局直屬機構，自治區(qū)地方稅務局直屬稅務分局、稽查局：
根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）精神，為充分發(fā)揮稅收對住房消費和房地產收益的調節(jié)作用，促進我區(qū)房地產行業(yè)健康發(fā)展，確保財政收入及時足額入庫，自治區(qū)地稅局決定進一步加強房地產業(yè)稅收征收管理，現將有關問題通知如下：
一、對從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的企業(yè)一律按月預征企業(yè)所得稅。
二、各級地稅機關要嚴格按照《自治區(qū)地方稅務局 自治區(qū)國家稅務局關于加強房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅征收管理問題的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕35號）的規(guī)定，結合本地的實際情況，及時調整房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率，并按規(guī)定的計稅毛利率計算應納稅所得額，單獨申報預繳企業(yè)所得稅。
三、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)發(fā)生的成本、費用支出未取得合法票據的，不得計入計稅成本或在企業(yè)所得稅稅前扣除。
四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)有《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形之一的，應按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈企業(yè)所得稅核定征收辦法（試行）〉的通知》（國稅發(fā)〔2008〕30號）的規(guī)定，依法核定征收企業(yè)所得稅。
?。ㄒ唬嵭袘愃寐史绞胶硕ㄕ魇掌髽I(yè)所得稅的房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)，應稅所得率不得低于20%；具體由各市地方稅務局根據當地實際情況確定。
?。ǘ嵭泻硕☉{所得稅額方式征收企業(yè)所得稅的房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)，參照當地同類行業(yè)中經營規(guī)模和收入水平相近的房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)的稅負水平核定應納所得稅額。
五、加大土地增值稅清算力度。各地要認真貫徹落實國家稅務總局和自治區(qū)地稅局土地增值稅清算工作的要求，切實加大清算工作力度，積極調配力量，采取有效措施，對符合清算條件的房地產開發(fā)項目，都要進行清算。
六、嚴格執(zhí)行土地增值稅清算政策。近期總局下發(fā)的《國家稅務總局關于加強土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號），對清算政策做了進一步明確。各地要認真領會土地增值稅清算有關政策的精神實質，把握具體內容，不折不扣將清算政策落到實處，確保清算的效果。
七、加強土地增值稅預征工作。嚴格執(zhí)行《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的有關規(guī)定，除保障性住房外，預征率不得低于1%。因此，《自治區(qū)地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕18號）第二條中，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住宅預征率由0.5%調整為1%.同時，各地應按不同的項目類型和自治區(qū)地稅局批復的預征率，抓好預征工作，對核算不清的一律從高適用預征率。
八、規(guī)范土地增值稅核定征收。各地要嚴格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定開展核定征收工作，不得擅自擴大核定征收范圍，也不得擅自將核定征收作為本地區(qū)土地增值稅清算的主要方式。各地要認真執(zhí)行《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的要求，依法依規(guī)開展核定征收工作，堵塞征管漏洞。
九、加強個人二手房交易和出租房屋的稅收征管。各級地稅機關要以貫徹落實《自治區(qū)地方稅務局 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步加強政務協作的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕60號）為契機，加大與住房和城鄉(xiāng)建設等部門政務協作力度，切實加強對個人二手房產交易稅收的征收管理，確?！跋榷惡笞C”措施落實到位。要充分依靠街道、居委會、社區(qū)和物業(yè)公司等基層組織的作用，落實代征代扣措施，減少房屋租賃業(yè)稅收流失，合理引導和調節(jié)房地產收益。
十、積極開展房地產稅收一體化管理工作。各地要以契稅為抓手，按照《自治區(qū)地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)房地產稅收一體化管理業(yè)務規(guī)程的通知》（桂地稅發(fā)〔2007〕329號）及《自治區(qū)地方稅務局關于印發(fā)房地產稅收一體化管理暫行辦法的通知》（桂地稅發(fā)〔2008〕76號）的要求，加強政務協作，明確工作步驟，規(guī)范操作程序，落實責任要求，抓好房地產稅收包括土地使用權取得和房地產開發(fā)、交易、保有等環(huán)節(jié)涉及的土地增值稅、耕地占用稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅種的管理，推進房地產稅收一體化管理縱深發(fā)展。
十一、加大房地產開發(fā)企業(yè)的稽查力度。各地要加強銜接配合，改進稽查方法，提高稽查質量，將定價過高、漲幅過快、申報異常的房地產開發(fā)項目列入稽查重點，組織開展全面、深入的專項稽查。對檢查中發(fā)現的問題，一經查實，一律依法處理。
十二、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
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