2013年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》第四章練習題：投資性房地產(chǎn)

　　【例題?多選題】(2009年)下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。所以選項B，待出租的建筑物不選;選項D，不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不選。

　　【例題?多選題】(2007年)下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】BD

　　【解析】A選項，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，屬于企業(yè)經(jīng)營場所，即屬于固定資產(chǎn);C選項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房，屬于企業(yè)存貨。

　　【例題?判斷題】(2010年)企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。()

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯誤。

　　【例題?計算題】(例4-2)20×9年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房，20×9年11月，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始起租，20×9年12月5日，兩棟廠房同時完工。該塊土地使用權(quán)的成本為9 000 000元，兩棟廠房的實際造價均為12 000 000元，能夠單獨出售，假設(shè)甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量。要求：根據(jù)上述資料編寫甲公司的賬務(wù)處理

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　土地使用權(quán)中的對應(yīng)部分同時轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)=9 000 000×(12 000 000÷24 000 000)=4 500 000(元)

　　借：固定資產(chǎn)――廠房 12 000 000

　　投資性房地產(chǎn)――廠房 12 000 000

　　貸：在建工程――廠房 24 000 000

　　借：投資性房地產(chǎn)――已出租土地使用權(quán) 4 500 000

　　貸：無形資產(chǎn)――土地使用權(quán) 4 500 000(9 000 000÷2)

　　【解析】此題中共有4項資產(chǎn)：作為固定資產(chǎn)的廠房、作為投資性房地產(chǎn)的廠房、作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)、作為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)。

　　【例題?計算題】(例4-5)甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。要求：根據(jù)上述材料，編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　(1)每月計提折舊

　　每月計提的折舊=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本――出租寫字樓折舊 300 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 300 000

　　(2)每月確認租金收入

　　借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 400 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入――出租寫字樓租金收入 400 000

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　　【例題?計算題】(例4-6)20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。

　　20×9年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為80 000 000元，公允價值也為相同金額，該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　20×9年12月31日，該寫字樓的公允價值為84 000 000元。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×9年12月1日，甲公司出租寫字樓

　　借：投資性房地產(chǎn)――寫字樓――成本 80 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)――寫字樓 80 000 000

　　(2)20×9年12月31日，按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益

　　借：投資性房地產(chǎn)――寫字樓――公允價值變動 4 000 000

　　貸：公允地變動損益――投資性房地產(chǎn) 4 000 000

　　【例題?判斷題】(2008年)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。()

　　【答案】×

　　【例題?計算題】20×7年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進行后續(xù)計量。20×9年2月1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價值模式條件，甲企業(yè)決定采用公允價值模式對該寫字樓進行后續(xù)計量。20×9年2月1日，該寫字樓的原價為9 000萬元，已計提折舊270萬元，賬面價值為8 730萬元，公允價值為9 500萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。假定除上述對外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無其他的投資性房地產(chǎn)。

　　【答案】甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　累積影響數(shù)=公允價值9 500萬元-賬面價值8 730萬元=770(萬元)

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 95 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 2 700 000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 90 000 000

　　利潤分配――未分配利潤 6 930 000

　　盈余公積 770 000

　　【例題?單選題】(2011年)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是()。

　　A.資本公積 B.營業(yè)外收入 C.未分配利潤 D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與價值的差額應(yīng)計入留存收益。所以選擇C選項。

　　【例題?單選題】(2007年)下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　【答案】D

　　【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時也應(yīng)考慮計提減值損失;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。選項C應(yīng)是計入公允價值變動損益。

　　【例題?計算題】(例4-7)甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓，公司董事會就將該棟辦公樓用于出租形成了書面決議。20×9年4月10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租期為5年。20×9年5月1日，這棟辦公樓的賬面余額500 000 000元，已計提折舊5 000 000元。假設(shè)甲公司所在城市不存在活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)――辦公樓 500 000 000

　　累計折舊 5 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)――辦公樓 500 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 5 000 000

　　【例題?計算題】(例4-8)甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，20×9年4月10日，甲公司董事會就將其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將此寫字樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年，20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額500 000 000元，未計提存貨跌價準備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)――寫字樓 500 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 500 000 000

　　【例題?計算題】(例4-9)20×9年11月1日，租賃期滿，甲公司將出租的寫字樓收回，公司董事會就將該寫字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書面決議。20×9年11月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當日的公允價值為72 000 000元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為70 000 000元，其中，成本為67 000 000元，公允價值變動為增值3 000 000元。

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　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)――寫字樓 72 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――寫字樓――成本 67 000 000

　　――公允價值變動 3 000 000

　　公允價值變動損益――投資性房地產(chǎn) 2 000 000

　　【例題?計算題】(例4-11)20×9年4月15日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司董事會形成書面決議，將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年。20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額為400 000 000元，公允價值為430 000 000元。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)――寫字樓――成本 430 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 400 000 000

　　資本公積――其他資本公積――公允價值變動――投資性房地產(chǎn) 30 000 000

　　【例題?單選題】(2010年)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是()。

　　A.計入資本公積 B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入 D.計入公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【例題?單選題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2009年7月1日。2009年7月1日，該寫字樓的賬面原價為5 000萬元，累計折舊500萬元，公允價值為4 700萬元。2009年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 800萬元。2010年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 900萬元。2011年7月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并以5 500萬元出售，出售款項已收入銀行存款戶。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費和租金收入。該項投資性房地產(chǎn)處置對甲企業(yè)2011年度損益的影響金額為( )萬元。

　　A.1 000 B.900

　　C.800 D.700

　　【答案】C

　　【解析】甲企業(yè)2011年度損益的影響金額=(5 500-4 900)+(4 700-4 500)=800(萬元)。公允價值的結(jié)轉(zhuǎn)不影響企業(yè)的損益。

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　①2009年7月1日，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 4 700

　　累計折舊 500

　　貸：固定資產(chǎn) 5 000

　　資本公積――其他資本公積 200

　?、?009年12月31日，公允價值變動：

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益 100

　?、?010年12月31日，公允價值變動：

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益 100

　　④2011年7月，收回并出售投資性房地產(chǎn)：

　　借：銀行存款 5 500

　　其他業(yè)務(wù)收入 5 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 4 900

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 4 700

　　――公允價值變動 200

　　借：公允價值變動損益 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 200

　　借：資本公積――其他資本公積 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 200

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