2012年中級會計實務(wù) 預(yù)習(xí)輔導(dǎo):第五章節(jié)(6)
2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)
企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換日,按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值,借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目,按該項投資性房地產(chǎn)的成本,貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目,按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動,貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)”科目,按其差額,貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
【例9】20×8年10月15日,甲企業(yè)因租賃期滿,將出租的寫字樓收回,準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×8年12月1日,該寫字樓正式開始自用,相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),當(dāng)日的公允價值為48 000 000元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量,原賬面價值為 47 500 000元,其中,成本為45 000 000元,公允價值變動為增值2 500 000萬元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
借:固定資產(chǎn) 48 000 000(公允價值)
貸:投資性房地產(chǎn)――寫字樓(成本) 45 000 000
――寫字樓(公允價值變動) 2 500 000
公允價值變動損益 500 000
(2)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
作為存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。
轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的,其差額作為資本公積(其他資本公積),計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時,原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)收入)。
企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目,原已計提跌價準備的,借記“存貨跌價準備”科目,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目;同時,轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,按其差額,借記“公允價值變動損益”科目,轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,按其差額,貸記“資本公積――其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時,因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)收入,借記“資本公積――其他資本公積”科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
【例10】甲房地產(chǎn)公司將開發(fā)的一棟公寓樓從2007年1月1日起出租給乙公司,租期3年。租賃期開始日,該公寓樓的建造成本為1500萬元,未計提減值準備;其公允價值為1800萬元。在采用公允價值模式下,甲公司在2007年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下:
借:投資性房地――成本 1800
貸:開發(fā)產(chǎn)品 1500
資本公積――其他資本公積 300
如果轉(zhuǎn)換日公允價值為1400萬元,則賬務(wù)處理:
借:投資性房地――成本 1400
公允價值變動損益 100
貸:開發(fā)產(chǎn)品 1500
最新資訊
- 2024年中級會計《財務(wù)管理》考前10頁紙,背這一個就夠了2024-08-30
- 一鍵免費領(lǐng)取2024年中級會計《經(jīng)濟法》考前10頁紙2024-08-30
- 2024年中級會計《中級會計實務(wù)》考前10頁紙,免費領(lǐng)取2024-08-30
- 2024年中級會計經(jīng)濟法易混淆知識點匯總2024-08-08
- 2024年中級會計職稱實務(wù)各章節(jié)知識點、習(xí)題匯總2024-07-22
- 2024年中級會計實務(wù)考點整理總結(jié):第二十五章民間非營利組織會計2024-07-19
- 2024年中級會計實務(wù)知識點總結(jié)匯總:第二十四章政府會計2024-07-18
- 2024年中級會計實務(wù)知識點總結(jié)歸納:第二十三章資產(chǎn)負債表日后事項2024-07-18
- 2024年中級會計實務(wù)知識點梳理:第二十二章會計政策、會計估計變更和差錯更正2024-07-17
- 2024年中級會計實務(wù)考點匯總:第二十一章企業(yè)合并和合并報表2024-07-17