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2011《初級經(jīng)濟法》:房產(chǎn)稅法律制度(15)

更新時間:2010-07-14 09:40:44 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  三、土地增值稅的計稅依據(jù)

  (一)增值額

  增值額的計算公式為:增值額=轉讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目

  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定,納稅人有下列情形之一的,土地增值稅按照房地產(chǎn)評估價格計算征收:

  1、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;

  2、提供扣除項目金額不實的;

  3、轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,又無正當理由的;

  4、舊房及建筑物的銷售。

  (二)轉讓房地產(chǎn)取得的收入

  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定,納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入,包括轉讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益;從收入的形式來看,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

  (三)扣除項目

  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定,土地增值稅的扣除項目包括:

  1、取得土地使用權所支付的金額;

  2、開發(fā)土地的成本、費用;

  3、新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

  4、轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。

  解釋:與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金,是指在轉讓房地產(chǎn)時已繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產(chǎn)繳納的教育費附加也可以視同稅金予以扣除。

  【例題】根據(jù)我國《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定,下列各項中,在計算土地增值稅額時可以從轉讓房地產(chǎn)取得的收入中扣除的項目有( )。

  A、取得土地使用權所支付的金額

  B、房地產(chǎn)開發(fā)成本

  C、轉讓房地產(chǎn)繳納的營業(yè)稅

  D、轉讓房地產(chǎn)繳納的企業(yè)所得稅

  答案:ABC

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