中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):投資房地產(chǎn)計(jì)量模式變更

　　(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn))。

　　2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【例14】甲企業(yè)將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期3年，從2007年1月1日――2009年12月31日。出租時(shí)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2007年12月31日，該寫字樓的原造價(jià)為3000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000 萬(wàn)元，賬面價(jià)值為2000萬(wàn)元。2008年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)2008年所得稅稅率為25%，按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。

　　2008年1月1日，甲公司在由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為政策變更，賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)―― 成本 2400(公允價(jià)值)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 3000

　　遞延所得稅負(fù)債[(2400-2000)×25%]100

　　盈余公積 [(400-100)×10%] 30

　　利潤(rùn)分配――未分配利潤(rùn) [(400-100)×90%] 270

　　【例15】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。(2007年)

　　A. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

　　C. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積

　　D. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　【答案】D

　　【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項(xiàng)不正確;已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項(xiàng)不正確;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，所以C項(xiàng)不正確。

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