中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):投資性房地產(chǎn)復(fù)習(xí)練習(xí)五
第五章 投資性房地產(chǎn)在考試中處于較重要的地位,考試題型主要為客觀題和計(jì)算分析題,在綜合題中也會(huì)涉及本章的一些重要知識(shí)點(diǎn)。重點(diǎn):投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量和按公允價(jià)值模式計(jì)量。
3.處置投資性房地產(chǎn) (二)采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)
采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn),也可以分為初始確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量和處置三個(gè)步驟:
1.采用公允價(jià)值模式下的初始計(jì)量
(1)采用公允價(jià)值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。所在地,通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對(duì)于大中城市,應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
?、谄髽I(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。同類或類似的房地產(chǎn),對(duì)建筑物而言,是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物;對(duì)土地使用權(quán)而言,是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。
(2)采用公允價(jià)值模式下初始計(jì)量的賬務(wù)處理
?、偻赓?gòu)和自建的投資性房地產(chǎn)在初始計(jì)量時(shí),采用公允價(jià)值模式與成本模式入賬價(jià)值的確定方法相同,不同點(diǎn)在于應(yīng)設(shè)置“成本”明細(xì)科目,以便區(qū)分“公允價(jià)值變動(dòng)”。
【例9】甲公司于2007年1月1日支付1000萬(wàn)元價(jià)款和10萬(wàn)元相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)入了800平方米商業(yè)用房,當(dāng)日出租給乙公司。在采用公允價(jià)值模式下,甲公司購(gòu)入投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是:
借:投資性房地產(chǎn)――成本 1010
貸:銀行存款 1010
?、趯⒋尕浐妥杂觅Y產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租,應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額,如果公允價(jià)值大于賬面價(jià)值,其差額計(jì)入“資本公積――其他資本公積”;如果公允價(jià)值小于賬面價(jià)值,其差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。這樣處理的目的,是為了防范企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)換用途來(lái)調(diào)增利潤(rùn)。 賬面價(jià)值――公允價(jià)值。
企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目;原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目;按其賬面余額,貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,按其差額,借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,按其差額,貸記“資本公積――其他資本公積”科目。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí),因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)收入,借記“資本公積――其他資本公積”科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
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