中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):投資性房地產(chǎn)復(fù)習(xí)練習(xí)二
第五章 投資性房地產(chǎn)在考試中處于較重要的地位,考試題型主要為客觀題和計(jì)算分析題,在綜合題中也會(huì)涉及本章的一些重要知識(shí)點(diǎn)。重點(diǎn):投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量和按公允價(jià)值模式計(jì)量。
二、投資性房地產(chǎn)的核算
投資性房地產(chǎn)的核算可以采用成本模式和公允價(jià)值模式分別進(jìn)行核算,具體分析如下。
(一)采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)
采用成本模式核算投資性房地產(chǎn),可以分為初始確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量和處置三個(gè)步驟:
1.投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。不同來源的房地產(chǎn)其成本構(gòu)成不同:
(1)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)
對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
【例2】甲公司于2007年1月1日支付1000萬元價(jià)款和10萬元相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)入了800平方米商業(yè)用房,當(dāng)日出租給乙公司。在采用成本模式下,甲公司購(gòu)入投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是:
借:投資性房地產(chǎn) 1010
貸:銀行存款(1000+10) 1010
(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
【例3】甲公司采用出包方式建造商用樓,用于出租,總投資4000萬元。2007年2月1日支付工程款1000萬元,則在采用成本模式下,甲公司賬務(wù)處理如下:
借:在建工程――商用樓 1000
貸:銀行存款 1000
2007年其余付款略;2007年12月23日,工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),已辦理經(jīng)營(yíng)租賃手續(xù),在建工程余額為4000萬元,則:
借:投資性房地產(chǎn) 4000
貸:在建工程 4000
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