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考點：投資性房地產(chǎn)的計量

【1-單選】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量，2020年1月10日甲公司以銀行存款4300萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式出租，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為50年,預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮相關稅費及其他因素，2020年該寫字樓計提的折舊金額為(　)萬元。

A.77

B.84

C.86

D.80

【2-單選】2018年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租，租期5年，每年末收取租金1000萬元。該寫字樓預計使用年限20年，預計凈殘值為0，直線法計提折舊。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2019年12月31日，該寫字樓的公允價值為12100萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關的業(yè)務對甲公司2019年營業(yè)利潤的影響為(　)萬元。

A. 400

B. 1100

C. 200

D. 1000

【3-單選】企業(yè)對分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關支出，應當計入的財務報表項目為(　)。

A. 營業(yè)成本

B. 投資收益

C. 管理費用

D. 營業(yè)外支出

【4-多選】關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法正確的有(　)。

A.企業(yè)可以任意選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

B.已經(jīng)采用成本模式計量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量

C.已經(jīng)采用公允價值模式計量的，可以轉(zhuǎn)為采用成本模式計量

D.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

【5-計算分析】甲公司為增值稅一般納稅人，2017年至2019年發(fā)生以下業(yè)務：

資料一：2017年3月31日，甲公司以銀行存款5500萬元購入一棟達到預定可使用狀態(tài)的寫字樓，立即以經(jīng)營租賃方式對外出租，租期為2017年4月1日至2020年3月31日，租金每年240萬元。甲公司對該寫字樓采用成本模式進行后續(xù)計量，預計凈殘值為100萬元，預計使用50年，按照年限平均法計提折舊。預收當年租金240萬元，款項收存銀行。甲公司年末確認租金收入，并結轉(zhuǎn)相關成本。

資料二：2019年1月1日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，轉(zhuǎn)換日該寫字樓的公允價值為6000萬元。

資料三：2019年12月31日該寫字樓的公允價值為6200萬元。

甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮增值稅等相關稅費及其他因素的影響。

要求：(“投資性房地產(chǎn)”科目要求寫出二級科目)

(1)編制2017年3月31日購入并立即出租該寫字樓的相關會計分錄。

(2)編制2017年3月31日收取租金、12月31日確認租金收入和結轉(zhuǎn)相關成本的會計分錄。

(3)編制2019年1月1日該寫字樓后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關會計分錄。

(4)編制2019年12月31日該寫字樓公允價值變動的相關會計分錄。

【答案及解析】

1.【答案】A

【解析】2020年計提折舊=(4300-100)÷50×11/12=77(萬元)

2.【答案】B

【解析】甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)在持有期間不計提折舊，會計分錄為：

借：銀行存款 1000

貸：其他業(yè)務收入 1000

借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 100

貸：公允價值變動損益 100

2019年營業(yè)利潤的影響金額=1000+100=1100萬元

3.【答案】A

4.【答案】BD

【解析】選項A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。選項C，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

5.【解析】

(1)

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 5500

貸：銀行存款 5500

(2)2017年3月31日收取租金：

借：銀行存款 240

貸：預收賬款 240

2017年12月31日確認租金收入和結轉(zhuǎn)相關成本：

借：預收賬款 180(240×9/12)

貸：其他業(yè)務收入 180

借：其他業(yè)務成本 81【(5500-100)÷50×9/12】

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 81

(3)2019年1月1日該寫字樓的累計折舊=(5500-100)÷50×(9+12)÷12=189(萬元)

2019年1月1日該寫字樓的賬面價值=5500-189=5311(萬元)

借：投資性房地產(chǎn)——成本 6000

投資性房地產(chǎn)累計折舊189

貸：投資性房地產(chǎn) 5500

盈余公積 68.9

利潤分配 620.1

(4)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200

貸：公允價值變動損益 200

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