2022年投資性房地產(chǎn)中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)真題

【1-2020單選】2X18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X19年12月31日，該寫(xiě)字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬(wàn)元。不考慮其他因素，與該寫(xiě)字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2X19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為( )萬(wàn)元。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【2-2020多選】下列各項(xiàng)中對(duì)企業(yè)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。

A.年末無(wú)需對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核

B.應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷

C.存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試

D.計(jì)提的減值準(zhǔn)備，在以后的會(huì)計(jì)期間不允許轉(zhuǎn)回

【3-2020多選】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有( )。

A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或攤銷

C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失

D.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

【4-2019單選】企業(yè)對(duì)其分類為投資性房地產(chǎn)的寫(xiě)字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是( )。

A.營(yíng)業(yè)成本

B.投資收益

C.管理費(fèi)用

D.營(yíng)業(yè)外支出

【5-2018單選】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓并立即以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租，甲公司預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年該寫(xiě)字樓計(jì)提的折舊金額為( )萬(wàn)元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【6-2017多選】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

【7-2012判斷】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。( )

【8-2020計(jì)算分析】2×16年至2×19年，甲公司發(fā)生的與A倉(cāng)庫(kù)相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：

資料—：2×16年12月31日，甲公司以銀行存款7 240萬(wàn)元購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)并于當(dāng)日出租給乙公司，相關(guān)手續(xù)已完成，租期為3年，年租金為600萬(wàn)元并于每年年末收取。甲公司預(yù)計(jì)A倉(cāng)庫(kù)的使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

資料二：2×19年1月1日，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7 000萬(wàn)元。

資料三：2×19年12月31日，A倉(cāng)庫(kù)租期屆滿，甲公司將其收回并以7 600萬(wàn)元的價(jià)格出售給丙公司，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積。

本題不考慮增值稅、所得稅及相關(guān)因素。

要求：(“投資性房地產(chǎn)”寫(xiě)出必要的明細(xì)科目)

(1)編制甲公司2×16年12月31日購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)并出租的會(huì)計(jì)分錄。

(2)計(jì)算影響2×18年損益的金額。

(3)計(jì)算2×19年將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式對(duì)留存收益的影響金額并編制相關(guān)分錄。

(4)計(jì)算處置投資性房地產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

【9-2018計(jì)算分析】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年-2018年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資料如下： 資料一：2017年3月1日，甲公司將原作為固定資產(chǎn)核算的一棟寫(xiě)字樓以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司并辦妥相關(guān)手續(xù)，租期為18個(gè)月。當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為16 000萬(wàn)元，賬面原價(jià)為15 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊3 000萬(wàn)元。

資料二：2017年3月31日，甲公司收到第一個(gè)月租金125萬(wàn)元，存入銀行。2017年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為17 000萬(wàn)元。

資料三：2018年9月1日，該寫(xiě)字樓租期屆滿，甲公司將其收回，并以17 500萬(wàn)元將其對(duì)外出售，價(jià)款收存銀行，出售該寫(xiě)字樓滿足收入確認(rèn)條件。

不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。 要求：(“投資性房地產(chǎn)”寫(xiě)出必要的明細(xì)科目)

(1)編制甲公司2017年3月1日出租寫(xiě)字樓的會(huì)計(jì)分錄。

(2)編制甲公司2017年3月31日收到寫(xiě)字樓租金的會(huì)計(jì)分錄。

(3)編制甲公司2017年12月31日寫(xiě)字樓公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。

(4)編制甲公司2018年9月1日出售寫(xiě)字樓的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

【答案及解析】

1.【答案】C

【解析】2X19年12月31日，在減值測(cè)試前投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=12 000-12 000÷20=11 400(萬(wàn)元)，可收回金額為11 200萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=11 400-11 200=200(萬(wàn)元)，與該寫(xiě)字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2X19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000÷20-減值的金額200=200(萬(wàn)元)。

2.【答案】BCD

【解析】以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊或攤銷，則年末需要對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

3.【答案】ABD

【解析】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)C不正確。

4.【答案】A

【解析】對(duì)其分類為投資性房地產(chǎn)的寫(xiě)字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，對(duì)應(yīng)的報(bào)表項(xiàng)目為營(yíng)業(yè)成本。

5.【答案】C

【解析】2017年計(jì)提折舊=(9 600-120)÷40÷12×11=217.25(萬(wàn)元)

6.【答案】AD

【解析】選項(xiàng)B，以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更，按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整變更當(dāng)期期初留存收益。選項(xiàng)D，與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷;與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益“其他業(yè)務(wù)成本”。

7.【答案】√

8.【解析】(1)

借：投資性房地產(chǎn)——A倉(cāng)庫(kù) 7 240

貸：銀行存款 7 240

(2)影響2×18年損益的金額=600-360=240 (萬(wàn)元)

2×18年12月31日

借：銀行存款 600

貸：其他業(yè)務(wù)收入 600

借：其他業(yè)務(wù)成本 360

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 360[(7 240-40)÷20]

(3)2×19年將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式對(duì)留存收益的影響金額=7 000-(7 240-360×2) =480 (萬(wàn)元)。

2×19年1月1日：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 7 000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 720 (360×2)

貸：投資性房地產(chǎn)——A倉(cāng)庫(kù) 7 240

盈余公積 48

利潤(rùn)分配 432

(4)處置投資性房地產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=7 600-7 000=600(萬(wàn)元)

2×19年12月31日：

借：銀行存款 7 600

貸：其他業(yè)務(wù)收入 7 600

借：其他業(yè)務(wù)成本 7 000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 7 000

9.【解析】(1)

借：投資性房地產(chǎn)——成本 16 000

累計(jì)折舊 3 000

貸：固定資產(chǎn) 15 000

其他綜合收益 4 000

(2)

借：銀行存款 125

貸：其他業(yè)務(wù)收入 125

(3)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000

(4)

借：銀行存款 17 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 17 500

借：其他業(yè)務(wù)成本 17 000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 16 000

——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000

貸：其他業(yè)務(wù)成本 1 000

借：其他綜合收益 4 000

貸：其他業(yè)務(wù)成本 4 000

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準(zhǔn)考證打印時(shí)間

2022年8月10日前，各省級(jí)考試管理機(jī)構(gòu)公布本地區(qū)中級(jí)資格考試準(zhǔn)考證網(wǎng)上打印起止時(shí)間。各省打印時(shí)間略有差異，小編建議考生可立即填寫(xiě) 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知考生2022年各省中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間通知，讓您不錯(cuò)過(guò)信息。

考試時(shí)間

中級(jí)資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個(gè)批次，具體考試時(shí)間如下：

中級(jí)資格《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目考試時(shí)長(zhǎng)為2小時(shí)45分鐘，《財(cái)務(wù)管理》科目考試時(shí)長(zhǎng)為2小時(shí)15分鐘，《經(jīng)濟(jì)法》科目考試時(shí)長(zhǎng)為2小時(shí)。

以上內(nèi)容為2022年投資性房地產(chǎn)中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)真題信息，小編為廣大考生上傳更多2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱各科目考點(diǎn)、試題及思維導(dǎo)圖，可點(diǎn)擊“點(diǎn)擊下載”按鈕后進(jìn)入下載頁(yè)面。