2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》試題(網(wǎng)友版)
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以下是根據(jù)回憶整理一些題目出來,陸續(xù)更新。有幾道和上面的答案選項不一致,是自己做錯了,下面會標(biāo)注出來。缺的題目大家一起來補(bǔ)充吧!
單選題
區(qū)位――方位+距離
非農(nóng)建設(shè)用地――農(nóng)村宅基地
城市化迅速提高――絕對集中階段
商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇理論(錯誤)――集聚為了競爭
在一定條件下,價格上升時,供給――上升
問卷由易到難――邏輯性
閑置用地正確的是――滿一年交20%閑置費(fèi)
征收主體――市縣人民政府
信息搜集是――準(zhǔn)備階段
非直接定性調(diào)研――現(xiàn)場踩盤法
開工準(zhǔn)備完成標(biāo)志――施工許可證取得
符合施工圖設(shè)計要求――詳細(xì)勘察
不屬于注冊估價聲明――現(xiàn)場勘察
市場細(xì)分依據(jù)――消費(fèi)者需求
生存型發(fā)展型享受型――收入水平
定位――差異化
單項工程價格(案例形式)――必須公開招標(biāo)(超過200萬)
資格預(yù)審(錯誤)――招標(biāo)必經(jīng)程序(是可供選擇)(這題本人選錯了,所以上面對應(yīng)的這道題答案選項也是錯的)
房地產(chǎn)抵押貸款――信貸融資
不同計算器互斥方案必選――年值法
間接投資――債券
最高貸款比率――內(nèi)部收益率
房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營銷后,由熟悉情況,謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫雙方以公平交易方式在價值時點自愿進(jìn)行交易的數(shù)額――市場價值
法律上允許,技術(shù)上可能,財務(wù)上可行――最高最佳利用原則
計算題(單利)――選A,答案忘了
公共推廣直接目的――樹立良好形象
土地承包權(quán)――以承包合同為依據(jù)
獨(dú)家代理(錯誤)――無論誰賣房,開發(fā)商都要向代理機(jī)構(gòu)支付傭金(此題也選錯了。555)
(小案例)價格策略――低開高走
不僅滿足需求還符合公眾長遠(yuǎn)利益――社會營銷觀念
成本加成定價法計算價格――答案不記得了,歡迎補(bǔ)充
郊區(qū)化(錯誤)――選人口絕對數(shù)量作為標(biāo)志(正確選項:城市內(nèi)部離心力;一個必然階段;發(fā)達(dá)國家20年代)
探測性,描述性,因果性調(diào)研劃分依據(jù)――根據(jù)調(diào)研深度
信托基金――REITS
調(diào)研信息分類甄別篩選――信息整理
對收益現(xiàn)金的折現(xiàn)依據(jù)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評價的什么原則――效益與費(fèi)用計算口徑對應(yīng)一致原則(此題不確定)
出讓方式投資額滿多少可以轉(zhuǎn)讓――25%
不屬于物業(yè)收費(fèi)原則的是――費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)
多選題
渠道選擇考慮――經(jīng)濟(jì)性,可控性,適應(yīng)性
廣告不得包含――不得含有風(fēng)水占卜;價格有表示的,應(yīng)明示價格有效期限;不得含有能為入住者提供戶口,就業(yè),升學(xué)等事項(此題選項可能不全)
社會文化調(diào)研――文化設(shè)施;職業(yè)構(gòu)成;社會階層
文案調(diào)研有效性評估――適用;可比;同一;相關(guān)
被征地農(nóng)民安置最常用――貨幣安置;保障安置
按照觀察程序不同把觀察法劃分――結(jié)構(gòu)式觀察;非結(jié)構(gòu)式觀察
甲方建設(shè)單位簽訂的合同――監(jiān)理合同;施工合同;采購合同;(融資?合同)4個答案
影響置業(yè)型的不確定因素――空置率,經(jīng)營成本
房地產(chǎn)項目財務(wù)報表主要反映――盈利能力;清償能力(貌似此題是單選?)
房地產(chǎn)項目前期策劃地域性的層次――區(qū)域,城市,區(qū)位
減輕貸款人當(dāng)前負(fù)擔(dān)――增加貸款額,延長貸款期限,降低利率(此題答案記憶不全,歡迎糾正)
評標(biāo)委員會(錯誤)――高校2人,偶數(shù)的那個(10人?);女性那個(此題記憶不全,貌似是選四個)
物業(yè)包干制下服務(wù)費(fèi)組成――成本,稅費(fèi),利潤
2/3業(yè)主同意:住宅專項資金使用,改造共有部分用途
業(yè)主委員會――決定有約束力,可以終止不合適委員資格。。。還有兩個選項,共四個答案。只有是決策機(jī)構(gòu)的那個不選
案例分析
――物業(yè)管理:
1、投票權(quán)――600人
2、籌委會――90日成立
3、組長――街道辦事處(政府)
4、?歡迎補(bǔ)充
――建筑物折舊題 (此題同中華會計網(wǎng)夢想成真應(yīng)試指南及全真模擬試卷P186案例分析(五)完全一樣
1、重置價格 3200
2、成新率 81%
3、年折舊額 6080
4、現(xiàn)值公式:
現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率
現(xiàn)值=建筑物重置總價-折舊總額
――公積金貸款題:
1、根據(jù)貸款條件,推斷――第2套房
2、最多住房公積金貸款50萬,最少商業(yè)貸款20萬
3、先用完公積金貸款額度
4、60萬分公積金貸款50萬和商業(yè)貸款10萬兩部分,分別求月還款額A,相加,數(shù)字不記得了,好像是選D
5、延長貸款期限,減少利率(此題答案記憶不全)
――房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)題:
1、實際樓面地價:用 土地總價/規(guī)劃建筑面積,答案數(shù)字不記得,比3200要大,好像是C
2、十個月前要取得:除預(yù)售許可證外其余三個證
3、可以劃到經(jīng)營性成本的:車位、商業(yè)(去掉免費(fèi)的那個運(yùn)動場)
4、?
還缺一個案例分析題,實在想不起來了。
記得有個是說買房者要交什么稅的,答案是契稅,但自己太自信了加選了個土地增值稅,沒了兩分。
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