2022年中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)模擬試題答案解析

2022年中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)模擬試題答案解析

多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)

61.下列屬于建筑產(chǎn)品計價特點的有（  ）。

A.單件計價

B.批量計價

C.一次計價

D.多次計價

E.分部組合計價

【答案】ADE

【解析】此題考查建筑產(chǎn)品計價特點。

建筑產(chǎn)品計價特點有單件計價、多次計價、分部組合計價。故本題正確答案為ADE。

62.下列房地產(chǎn)交易價格影響因素，屬于區(qū)域社會因素中文化因素的有（  ）。

A.政治體制

B.文化氛圍

C.風(fēng)俗習(xí)慣

D.收入水平結(jié)構(gòu)

E.大眾心理趨勢

【答案】BCE

【解析】此題考查房地產(chǎn)交易價格影響因素。

影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化等。文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。A選項屬于政策因素，D選項屬于人口因素，故本題正確答案為BCE。

63.下列指標(biāo)中，屬于項目財務(wù)盈利能力分析指標(biāo)的有（  ）。

A.內(nèi)部收益率

B.資產(chǎn)負債率

C.投資回收期

D.總投資收益率

E.利息備付率

【答案】ACD

64.用現(xiàn)金流量圖表示現(xiàn)金流量的三要素有（  ）。

A.現(xiàn)金大小

B.方向

C.箭頭

D.發(fā)生時間點

E.水平線

【答案】ABD

【解析】此題考查現(xiàn)金流量圖。

為了形象地描述現(xiàn)金流量變化過程，通常用現(xiàn)金流量圖直觀表示現(xiàn)金流量的三要素：大小（現(xiàn)金數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或流出）和發(fā)生時間點（現(xiàn)金流入或流出的時間點）。故此題正確答案為ABD。

65.工程項目策劃主要包括（  ）。

A.項目構(gòu)思策劃

B.項目過程策劃

C.項目實施策劃

D.項目管理策劃

E.項目目標(biāo)策劃

【答案】AC

【解析】此題考查工程項目策劃。

工程項目策劃主要包括：項目構(gòu)思策劃和實施策劃。故本題正確答案為AC。

66.工程項目財務(wù)評價主要分析項目的（  ），對項目財務(wù)可行性進行評價。

A.盈利能力

B.抗風(fēng)險能力

C.清償能力

D.財務(wù)生存能力

E.發(fā)展能力

【答案】ACD

【解析】此題考查工程項目財務(wù)評價相關(guān)內(nèi)容。

財務(wù)評價是指在國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系下，從項目角度出發(fā)，計算項目范圍內(nèi)的財務(wù)效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力和財務(wù)生存能力，對項目財務(wù)可行性進行的評價。故本題正確答案為ACD。

67.國民經(jīng)濟評價著眼于項目對社會提供的有用產(chǎn)品和服務(wù)，以及項目所耗費的全社會的有用資源來考察項目的效益和費用，因此，效益和費用中不包括（  ）。

A.間接效益

B.稅金

C.國內(nèi)貸款利息

D.間接費用

E.補貼

【答案】BCE

【解析】此題考查國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價的區(qū)別。

國民經(jīng)濟評價著眼于項目對社會提供的有用產(chǎn)品、服務(wù)及項目所耗費的全社會有用資源來考察項目的效益和費用，稅金、國內(nèi)貸款利息和補貼等不計為項目的效益和費用。國民經(jīng)濟評價對項目引起的間接效益和費用，即外部效果，也要進行計算和分析。故本題正確答案為BCE。

68.因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用的增加，屬于承包方不可以索賠的情況的是（  ）。

A.合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害

B.工程所需清理、修復(fù)費用

C.承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失

D.停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用

E.承包人原因造成承包人人員傷亡

【答案】CE

【解析】本題考查合同價款調(diào)整。

因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用的增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按下列原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期。

（1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)，故A選項承包人可以索賠。

（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡應(yīng)由其所在單位負責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用，故E選項承包人不可以索賠。

（3）承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)， 故C選項承包人不可以索賠。

（4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。故D選項承包人可以索賠。

（5）工程所需清理、修復(fù)費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。故B選項承包人可以索賠。

故此題正確答案為CE。

69.下列計價方法中，屬于建設(shè)投資估算編制方法的有（  ）。

A.實物量法

B.擴大單價法

C.概算定額法

D.指標(biāo)估算法

E.資金周轉(zhuǎn)率法

【答案】DE

【解析】本題考查建設(shè)投資估算方法。

建設(shè)投資估算方法：①資金周轉(zhuǎn)率法；②生產(chǎn)能力指數(shù)法；③設(shè)備費用百分比估算法；④指標(biāo)估算法。

A選項屬于施工圖預(yù)算方法，概算定額法也稱擴大單價法，BC選項屬于建筑工程概算編制方法，故本題正確答案為DE。

70.根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》，對于緊急搶險，就在以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建筑工程，發(fā)承包雙方一般不采用（  ）方式確定合同價款。

A.工料單價

B.總價

C.成本加酬金

D.綜合單價

E.單價計價

【答案】ABDE

【解析】本題考查合同計價方式選擇。

緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程，可以采用成本加酬金合同。故本題正確答案為C。

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2022年中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)題型

建筑與房地產(chǎn)《專業(yè)知識和實務(wù)》為專業(yè)科目，考試題型有單選題60題，每題1分；多選題20題，每題2分；案例分析題20題，為不定項選擇題，每題2分。共100題，總分140分。

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