2019年中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》沖刺練習(xí)及答案解析四

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一、單項選擇題

1、表明項目投資所能支付的最高貸款利率的財務(wù)指標(biāo)是(　)。

A、資本金收益率

B、成本利潤率

C、總投資收益率

D、財務(wù)內(nèi)部收益率

2、下列不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目現(xiàn)金流出的組成部分的是(　)。

A、土地取得成本

B、開發(fā)成本

C、開發(fā)費用

D、公司投資

3、房地產(chǎn)投資項目的動態(tài)投資回收期為自投資起始點起至(　)等于零止的年數(shù)。

A、凈現(xiàn)金流量

B、累計凈現(xiàn)金流量

C、現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出

D、凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計值

4、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價是房地產(chǎn)投資前期工作的重要內(nèi)容，按評價角度的不同，其可分為(　)。

A、財務(wù)評價和風(fēng)險評價

B、環(huán)境評價和風(fēng)險評價

C、財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價

D、環(huán)境評價和國民經(jīng)濟(jì)評價

5、人們通常將房地產(chǎn)市場分為一線城市、二線城市、三線城市等，反映的是房地產(chǎn)市場(　)特點。

A、投資區(qū)域的差異性

B、投資價值的附加性

C、投資選擇的多樣性

D、投資決策的專業(yè)性

6、下列房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表中，用于考查房地產(chǎn)項目全部投資盈利能力的是(　)。

A、項目投資現(xiàn)金流量表

B、項目資本金現(xiàn)金流量表

C、項目投資各方現(xiàn)金流量表

D、項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

7、考察項目單位投資的收益能力的財務(wù)指標(biāo)是(　)。

A、投資收益率

B、資本金利潤率

C、稅后成本利潤率

D、成本利率潤

8、流動比率指標(biāo)的評價準(zhǔn)則目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，但一般認(rèn)為項目的流動比率應(yīng)大于(　)。

A、100%

B、200%

C、300%

D、150%

9、某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費用的現(xiàn)值是(　)萬元。

A、245.76

B、545.76

C、1356.86

D、1843.20

10、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是(　)萬元。

A、32.43

B、37.28

C、39.12

D、40.75

二、多項選擇題

1、基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時綜合考慮(　)等影響因素。

A、資金成本

B、投資風(fēng)險

C、投資回報

D、通貨膨脹

E、資金限制

2、計算出投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率后，可通過與基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic進(jìn)行比較來判斷方案或項目是否可行，其判斷準(zhǔn)則是(　)。

A、當(dāng)FIRR>ic時，則方案或項目在經(jīng)濟(jì)上可以接受

B、當(dāng)FIRR

C、當(dāng)FIRR>ic時，則方案或項目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予以拒絕

D、當(dāng)FIRR

E、當(dāng)FIRR=ic時，則方案或項目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予以拒絕

3、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流出表現(xiàn)為(　)。

A、銷售收入

B、開發(fā)成本

C、開發(fā)費用

D、增值稅

E、土地取得成本

4、房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　)。

A、購買型房地產(chǎn)投資

B、租賃型房地產(chǎn)投資

C、房地產(chǎn)投資信托資金

D、住房抵押貸款支持證券

E、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

5、利潤與利潤分配表主要用于計算的盈利性指標(biāo)包括(　)。

A、資本金利潤率

B、資本金凈利潤率

C、資產(chǎn)負(fù)債率

D、投資利潤率

E、流動比率

6、靜態(tài)盈利性指標(biāo)包括(　)。

A、利潤率

B、投資收益率

C、靜態(tài)投資回收期

D、財務(wù)內(nèi)部收益率

E、財務(wù)凈現(xiàn)值

答案見下頁

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一、單項選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查財務(wù)內(nèi)部收益率。財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是：在項目計算期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目計算期末，所有的投資可以完全被收回，還表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。

【該題針對“財務(wù)內(nèi)部收益率”知識點進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用和增值稅等構(gòu)成。

【該題針對“出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流量”知識點進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查動態(tài)投資回收期。對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期就是自投資起始點算起，凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計值等于零或出現(xiàn)正值的年份，即為投資回收終止年份。

【該題針對“動態(tài)投資回收期”知識點進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價。房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價是房地產(chǎn)投資前期工作的重要內(nèi)容，按評價角度的不同，其可分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。

【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的特點。將房地產(chǎn)市場分為一線城市、二線城市、三線城市等，這實際上就是對房地產(chǎn)投資市場區(qū)域差異性的一種認(rèn)識。

【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查現(xiàn)金流量表。項目投資現(xiàn)金流量表編制的目的是考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案的比較建立共同基礎(chǔ)。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表”知識點進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查投資收益率。投資收益率考察的是項目單位投資的收益能力。

【該題針對“靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計算”知識點進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查清償性指標(biāo)及其計算。流動比率指標(biāo)的評價準(zhǔn)則目前也沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但一般認(rèn)為項目的流動比率應(yīng)大于200%。

【該題針對“清償性指標(biāo)及其計算”知識點進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查等額分付現(xiàn)值公式。P=A×(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費用的現(xiàn)值為245.76+300=545.76(萬元)。

【該題針對“資金等效值的概念、整付類型與等額分付類型的等值計算”知識點進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查等額分付現(xiàn)值公式。

【該題針對“資金等效值的概念、整付類型與等額分付類型的等值計算”知識點進(jìn)行考核】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查財務(wù)凈現(xiàn)值。基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險、通貨膨脹及資金限制等影響因素。

【該題針對“財務(wù)凈現(xiàn)值”知識點進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查財務(wù)內(nèi)部收益率。計算出投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率后，可通過與基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic進(jìn)行比較來判斷方案或項目是否可行，其判斷準(zhǔn)則是：(1)當(dāng)FIRR≥ic時，則方案或項目在經(jīng)濟(jì)上可以接受;(2)當(dāng)FIRR

【該題針對“財務(wù)內(nèi)部收益率”知識點進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用和增值稅等部分構(gòu)成。選項A是其現(xiàn)金流入的表現(xiàn)形式。

【該題針對“出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流量”知識點進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資和租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。

【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查利潤與利潤分配表。利潤與利潤分配表主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

【該題針對“房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表”知識點進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計算。靜態(tài)盈利性指標(biāo)包括：利潤率、投資收益率、靜態(tài)投資回收期。DE是動態(tài)盈利性指標(biāo)。

【該題針對“靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計算”知識點進(jìn)行考核】

2019年中級經(jīng)濟(jì)師倒計時9天，各地區(qū)中級經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印系統(tǒng)即將開通，為避免考生錯過中級經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球網(wǎng)校特推出“ 免費預(yù)約短信提醒”一經(jīng)預(yù)訂，屆時環(huán)球網(wǎng)校會為大家推送2019年各地區(qū)中級經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印時間、考試時間提醒，確保大家順利參考！

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