2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》考點(diǎn)地租地價(jià)理論

更新時(shí)間：2019-09-26 13:04:34 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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一、地租和地價(jià)概念

(一) 地租概念

地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤(rùn)

(二)地價(jià)概念

地價(jià)是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入

二、地租產(chǎn)生和發(fā)展

地租的產(chǎn)生和發(fā)展

地租	主要形式
奴隸制地租	勞役地租
封建制地租	前期以實(shí)物為主，后期出現(xiàn)了貨幣地租
資本主義地租	貨幣地租
社會(huì)主義地租	仍然存在地租

三、級(jí)差地租，絕對(duì)地租和壟斷地租

(一)級(jí)差地租

級(jí)差地租I

肥沃程度

位置

級(jí)差地租II

同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

(二)絕對(duì)地租

由于土地的所有權(quán)使耕種最劣等的地也需支付的租金

土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得

【例題·單選題】【2006年真題】在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

A.級(jí)差地租I

B.級(jí)差地租Ⅱ

C.絕對(duì)地租

D.壟斷地租

【答案】B

(三)壟斷地租

由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租

條件

土地私有權(quán)壟斷

某些土地具有特殊的自然條件

四、地租與地價(jià)的關(guān)系

地租是地價(jià)的基礎(chǔ)

地價(jià)是地租的資本化

永久租期土地，地租與地價(jià)的關(guān)系為：P=R/i

【例題1·單選題】【2008年真題】地價(jià)是(　)的資本化

A.利潤(rùn)

B.年產(chǎn)值

C.成本

D.地租

【答案】D

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