中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習(xí)多項(xiàng)選擇題

　　【摘要】2017年經(jīng)濟(jì)師考試備考已經(jīng)開始，環(huán)球網(wǎng)校為幫助大家備考特整理了“中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習(xí)多項(xiàng)選擇題”供大家了解經(jīng)濟(jì)師考試出題方向、難易程度，希望對(duì)大家有幫助更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道!

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　　1、形成房地產(chǎn)供給的條件有( )

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給

　　C、消費(fèi)者愿意和有能力購買

　　D、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的數(shù)量

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)最

　　【答案】AB

　　2、城市化進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有( )

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴(kuò)展

　　B、房地產(chǎn)交易以新房為主

　　C、房地產(chǎn)交易以二手房為主

　　D、房地產(chǎn)市場(chǎng)以賣方市場(chǎng)為主

　　E、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退階段

　　【答案】AC

　　3、房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有()

　　A、主體相同

　　B、都是強(qiáng)制性行為

　　C、適用對(duì)象相同

　　D、都要給予公平補(bǔ)償

　　E、前提條件相同

　　【答案】BD

　　4.下列導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠?)

　　A、出讓

　　B、劃撥

　　C、贈(zèng)與

　　D、繼承

　　E、互換

　　【答案】CD

　　5、某宗非經(jīng)營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個(gè)意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有()

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、協(xié)議

　　E、租賃

　　【答案】CD

　　6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有()

　　A、主觀性和假設(shè)性原則

　　B、真實(shí)性和可靠性原則

　　C、全面性和關(guān)聯(lián)性原則

　　D、發(fā)散性和推導(dǎo)性原則

　　E、時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則

　　【答案】BCE

　　7、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷的各選答案類犁中，屬于開放式問題的有()

　　A、多項(xiàng)選擇法

　　B、一對(duì)一比較法

　　C、自由回答法

　　D、回憶法

　　E、故事構(gòu)筑法

　　【答案】CDE

　　8、下列房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中，屬于前期費(fèi)用的有( )。

　　A、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

　　B、三通一平費(fèi)

　　C、土建工程付費(fèi)

　　D、可行性研究性

　　E、安裝工程費(fèi)

　　【答案】 ABD

　　9、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。

　　A、投資回收期

　　B、投資收益率

　　C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D、利息各付率

　　E、償債各付率

　　【答案】DE

　　10、對(duì)住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足( )等基本功能的要求。

　　A、交流場(chǎng)所功能

　　B、交通功能

　　C、文化象征功能

　　D、防御功能

　　E、標(biāo)志功能

　　【答案】BDE

　　11、在住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)訃策劃的土要內(nèi)容有( )。

　　A、建筑風(fēng)格的確定

　　B、小區(qū)環(huán)境設(shè)訃要素界定

　　C、綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)

　　D、環(huán)境小品設(shè)計(jì)

　　E、建筑物外立面色彩設(shè)計(jì)

　　【答案】BCD

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　　12、按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的類型有( )。

　　A、單獨(dú)開發(fā)

　　B、合作開發(fā)

　　C、聯(lián)合開發(fā)

　　D、成片開發(fā)

　　E、新區(qū)開發(fā)

　　【答案】ABC

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)的類型按階段分為( )。

　　A、投資估算目標(biāo)

　　B、設(shè)計(jì)概算目標(biāo)

　　C、施工圖預(yù)算目標(biāo)

　　D、竣工決算目標(biāo)

　　E、工程承包合同價(jià)目標(biāo)

　　【答案】ABCE

　　14、房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有( )。

　　A、法律上允許

　　B、建筑高度最高

　　C、建筑設(shè)備最先進(jìn)

　　D、技術(shù)上可能

　　E、財(cái)務(wù)上可行

　　【答案】ADE

　　15、影響測(cè)算出租商品住宅年凈收益大小的因素有( )。

　　A、租金水平

　　B、空置率

　　C、使用壽命

　　D、收益年限

　　E、維修費(fèi)用

　　【答案】 ABD

　　16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由()組合而成。

　　A、安全收益率

　　B、邊際收益率

　　C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　D、資產(chǎn)負(fù)債率

　　E、通貨膨脹率

　　【答案】 ACE

　　17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定市場(chǎng)營銷方案時(shí)，對(duì)促銷方式、時(shí)間等做出具體安排前應(yīng)完成的工作有()。

　　A、營銷策劃

　　B、營銷方案論證

　　C、開發(fā)項(xiàng)目和地塊分析

　　D、目標(biāo)客戶需求特征描述

　　E、營銷方案審批

　　【答案】 CDE

　　18、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有()原則。

　　A、公開

　　B、低價(jià)者中標(biāo)

　　C、公平

　　D、誠實(shí)信用

　　E、公正

　　【答糶】ACDE

　　19、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有()。

　　A、已竣工尚未山售的房屋

　　B、買受人出租的房屋

　　C、已竣工尚未交付的房屋

　　D、物業(yè)服務(wù)用房

　　E、建設(shè)單位自用的房屋

　　【苦案】ACE

　　20、下列住房信貸政策措施中，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)的有()。

　　A、降低最低首付款比例

　　B、降低最高貸款額度

　　C、擴(kuò)大貸款利卑上浮幅度

　　D、提高最高收入還貸比

　　E、縮短最長貸款期限

　　【答案】AD

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