2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》真題+答案純文字
【摘要】2017年經(jīng)濟(jì)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始,環(huán)球網(wǎng)校為幫助大家備考特整理了“2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》真題+答案純文字”供大家了解經(jīng)濟(jì)師考試出題方向、難易程度,希望對(duì)大家有幫助更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道!
相關(guān)推薦:初、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師歷年真題匯總2013-2016年
2016中級(jí)房地產(chǎn)考試真題1.某市位于北緯39°5′,東經(jīng)116°23′,反映的是該市的()
A、自然地理區(qū)位
B、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位
C、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類(lèi)。天文區(qū)位:是指反映某一事物的經(jīng)緯度位置。例如,北京市位于北緯39°54′,東經(jīng)116°23′。
2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論,當(dāng)原料指數(shù)大于1時(shí),工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在()
A、原料地
B、消費(fèi)地
C、原料地與消費(fèi)地中間
D、自由區(qū)位
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理論。
原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量
原料指數(shù)>1,在原料地;原料指數(shù)<1,在消費(fèi)地;原料指數(shù)=1,可自由選擇區(qū)位。
3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說(shuō)法,正確的是()
A、中心地是指向周?chē)赜虻木用裉峁└鞣N商品和服務(wù)的商場(chǎng)
B、中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)
C、需求門(mén)檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買(mǎi)力和服務(wù)水平
D、商品銷(xiāo)售范圍是指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷(xiāo)售距離和最近服務(wù)半徑。
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查中心地理論。A選項(xiàng),中心地是指區(qū)域內(nèi)向其周?chē)赜虻木用顸c(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。B選項(xiàng),中心地職能:是指由中心地提供的商品和服務(wù)。不包括制造業(yè)方面的活動(dòng)。D選項(xiàng),商品銷(xiāo)售范圍:是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程,或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷(xiāo)售距離和服務(wù)半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中,滿(mǎn)足房地產(chǎn)需求條件的是()
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無(wú)支付能力
C、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無(wú)支付能力
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi),在每一價(jià)格水平下,對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市,是按()來(lái)劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
C、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D、城市人口規(guī)模
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查城市的分類(lèi)。
分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) | 分類(lèi)結(jié)果 |
城市人口規(guī)模 | 超大城市(城區(qū)常住人口1000萬(wàn)人以上).特大城市(500~1000萬(wàn)人).大城市(100~500萬(wàn)以上).中等城市(50~100萬(wàn))和小城市(小于50萬(wàn)) |
城市行政級(jí)別 | 一是直轄市。二是地級(jí)市。三是縣級(jí)市。四是建制鎮(zhèn) |
城市職能 | 商貿(mào)城市.工業(yè)城市.交通樞紐城市.商貿(mào)城市.旅游城市 |
城市地理位置 | 南方城市和北方城市,沿海城市和內(nèi)陸城市,邊境城市和內(nèi)地城市 |
地形地貌 | 平原城市.山地城市.丘陵城市.盆地城市.高原城市.河谷城市 |
城市平面幾何形狀 | 塊狀城市.帶狀城市.星狀城市 |
城市內(nèi)部結(jié)構(gòu) | 單中心城市.多中心城市 |
城市道路格局 | 棋盤(pán)形城市.放射形城市.不規(guī)則形城市 |
A、房屋的所有權(quán)
B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)
C、房屋的使用權(quán)
D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】見(jiàn)教材第26頁(yè),第二行。國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)不僅是征房,而是獲得房屋所占用的土地使用權(quán),已達(dá)到對(duì)土地重新利用的目的。
7、國(guó)有土地上房屋征收的主體是()
A、國(guó)務(wù)院
B、省級(jí)人民政府
C、市.縣級(jí)人民政府
D、房屋征收部門(mén)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市.縣級(jí)人民政府。
8、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的評(píng)估,應(yīng)在()前進(jìn)行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補(bǔ)償方案
C、征收補(bǔ)償方案公告
D、簽訂補(bǔ)償協(xié)議
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。
在房屋征收的實(shí)施階段程序如下:
?、僬{(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。
?、趯?duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估。
③簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
?、軐?shí)施房屋征收。
9、我國(guó)集體土地的征收,實(shí)行()審批。
A、國(guó)務(wù)院
B、國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)
C、地(市)級(jí)及地(市)級(jí)以上人民政府
D、縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府。
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】實(shí)行征收土地由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批。
10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分,不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()
A、農(nóng)業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農(nóng)業(yè)水泵房用地
D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】本題考查建設(shè)用地的分類(lèi)。
11、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中,既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn),又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()
A、招標(biāo)
B、拍賣(mài)
C、掛牌
D、租賃
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別。見(jiàn)教材第45頁(yè)。
12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市一級(jí)土地市場(chǎng)上通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)得一宗商業(yè)用地,與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門(mén)
C、土地儲(chǔ)備中心
D、人民政府建設(shè)管理部門(mén)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】土地使用權(quán)出讓合同由市.縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同,出讓行為方能成立。
13、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、出讓金金額
D、出讓金來(lái)源
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,出讓合同一般包括下列內(nèi)容:①當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所;②土地界址.面積等;③建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。
14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市.縣人民政府有權(quán)()
A、禁止轉(zhuǎn)讓
B、調(diào)整價(jià)格
C、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
D、向受讓方收取增值稅
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市.縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
15、下列土地狀況變化的情形中,不會(huì)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改道淹沒(méi)土地
D、土地使用者破產(chǎn)倒閉
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止:(1)因土地滅失而終止(非人力和自然力量造成的)
(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治.經(jīng)濟(jì).行政等原因造成的)
16、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析,可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及存在問(wèn)題等做出判斷和解析,這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有()功能。
A、市場(chǎng)描述
B、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
C、市場(chǎng)診斷
D、市場(chǎng)調(diào)控
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的功能。
17、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀.風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生活習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)()內(nèi)容的調(diào)研
A、社會(huì)文化環(huán)境
B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研包括:
?、賲^(qū)域內(nèi)居民的受教育程度.職業(yè)構(gòu)成.文化水平.婦女就業(yè)面大小等。
?、趨^(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀.審美觀.風(fēng)俗習(xí)慣.家庭生活習(xí)慣等。
?、蹍^(qū)域內(nèi)居民的民族構(gòu)成.宗教信仰.社會(huì)階層分布等。
?、軈^(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。
18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()
A、實(shí)地踩盤(pán)法
B、小組訪談法
C、文案調(diào)研法
D、觀察法
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中,文案調(diào)研法通常是市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。
19、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)的邏輯性原則,問(wèn)卷中的問(wèn)題從先到后排列順序通常是()
A、敏感性問(wèn)題.較難回答的問(wèn)題.容易回答的問(wèn)題
B、容易回答的問(wèn)題.敏感性問(wèn)題.較難回答的問(wèn)題
C、較難回答的問(wèn)題.容易回答的問(wèn)題.敏感性問(wèn)題
D、容易回答的問(wèn)題.較難回答的問(wèn)題.敏感性問(wèn)題
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則。
20、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中,不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是()
A、調(diào)研目的和調(diào)研對(duì)象
B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)
C、調(diào)研結(jié)論和建議
D、定量計(jì)算過(guò)程和檢驗(yàn)過(guò)程。
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。
21、下列房地產(chǎn)投資形式中,屬于直接投資的是()。
A、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票
B、購(gòu)買(mǎi)商鋪
C、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)債券
D、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資:是指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過(guò)程,投資者參與有關(guān)管理。
22、用期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí),如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末,通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。
A、本計(jì)息期初
B、上一計(jì)息期末
C、本計(jì)息期末
D、下一計(jì)息期末
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出發(fā)生在計(jì)息期的期間(非期初或期末),通常是將其代數(shù)和看成是在計(jì)息期末發(fā)生,稱(chēng)為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i,按年.半年.季計(jì)息的年實(shí)際利率分別為
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】名義利率與實(shí)際利率的換算公式為:
A.32.43
B.37.28
C.39.12
D.40.75
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】
A、動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)
B、動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)
C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)
D、靜態(tài)清償性指標(biāo)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額.所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況的報(bào)表,主要用于計(jì)算資本金利潤(rùn)率.資本金凈利潤(rùn)率.總投資收益率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。
26、在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中,資本金利潤(rùn)率(R)和資本金凈利潤(rùn)率(r)是()
A、R>r
B、R
C、R=r
D、無(wú)法判斷兩者的大小
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】資本金利潤(rùn)率是指項(xiàng)目建成后正常年份的年所得稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均所得稅前利潤(rùn)總額與資本金的比率,它反映投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力。資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目建成后正常年份的凈利潤(rùn)(所得稅后利潤(rùn))或運(yùn)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)(年平均所得稅后利潤(rùn))與資本金的比率,它反映投入項(xiàng)目的資本金的凈盈利能力。
27、某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6,和-1.2,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到底的順序是()
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】按照敏感性系數(shù)絕對(duì)值大小排序,絕對(duì)值越大越敏感。
28、用凈現(xiàn)值法對(duì)甲.乙.丙三個(gè)投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果是甲方案最優(yōu).乙方案次優(yōu).丙方案最差,用凈現(xiàn)值率法對(duì)這三個(gè)方案進(jìn)行比選的結(jié)果是()
A、甲方案一定最優(yōu)
B、乙方案一定最優(yōu)
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能是最優(yōu)方案
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】?jī)衄F(xiàn)值率:凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。因?yàn)橥顿Y現(xiàn)值為止,故都有可能為最優(yōu)。
29、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃是對(duì)項(xiàng)目可行性研究的()
A、校驗(yàn)和驗(yàn)證
B、評(píng)估和評(píng)判
C、審核和審定
D、深化和調(diào)整
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】?jī)衄F(xiàn)值率:凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。因?yàn)橥顿Y現(xiàn)值為止,故都有可能為最優(yōu)。
30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判時(shí),重點(diǎn)是研判該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)前景及()
A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
B、區(qū)位價(jià)值
C、自然資源
D、人文景觀
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】重點(diǎn)是對(duì)項(xiàng)目所處地段進(jìn)行區(qū)位價(jià)值及市場(chǎng)前景的預(yù)期研判。
編輯推薦:
2017年各地區(qū)經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
2017經(jīng)濟(jì)師教材變化對(duì)比分析文字+視頻版
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理“論壇,我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!
【摘要】2017年經(jīng)濟(jì)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始,環(huán)球網(wǎng)校為幫助大家備考特整理了“2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》真題+答案純文字”供大家了解經(jīng)濟(jì)師考試出題方向、難易程度,希望對(duì)大家有幫助更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道!
相關(guān)推薦:初、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師歷年真題匯總2013-2016年
31、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中,目標(biāo)客戶(hù)選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)中的消費(fèi)者總體進(jìn)行()分析。
A、收入結(jié)構(gòu)
B、年齡結(jié)構(gòu)
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】目標(biāo)客戶(hù)選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)中的消費(fèi)者總體進(jìn)行需求差異分析,這個(gè)過(guò)程實(shí)際上就是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)再進(jìn)行細(xì)分定位。
32、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受到外部市場(chǎng)環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時(shí),應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()。
A、發(fā)展型戰(zhàn)略
B、多元化戰(zhàn)略
C、扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略
D、防御性戰(zhàn)略
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】
項(xiàng)目外部機(jī)會(huì)與威脅 | 項(xiàng)目?jī)?nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì) | |
優(yōu)勢(shì)(S) | 劣勢(shì)(W) | |
1. …… 2. …… …… |
1. …… 2. …… …… |
|
機(jī)會(huì)(O) 1. …… 2. …… …… |
SO戰(zhàn)略(發(fā)展型戰(zhàn)略) 依靠?jī)?nèi)部?jī)?yōu)勢(shì) 利用外部機(jī)會(huì) |
WO戰(zhàn)略(扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略) 利用外部機(jī)會(huì) 改進(jìn)內(nèi)部劣勢(shì) |
威脅(T) 1. …… 2. …… …… |
ST戰(zhàn)略(多元化戰(zhàn)略) 利用內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì) 規(guī)避外部威脅 |
WT戰(zhàn)略(防御型戰(zhàn)略) 減少內(nèi)部劣勢(shì) 規(guī)避外部威脅 |
A、質(zhì)量
B、工期
C、成本
D、安全
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段是()階段
A、工程招標(biāo)
B、工程設(shè)計(jì)
C、合同管理
D、竣工驗(yàn)收
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】本題考查成本控制的原則。
35、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)合同體系中,兩個(gè)最主要的合同主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和()。
A、工程設(shè)計(jì)單位
B、工程監(jiān)理單位
C、工程招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
D、施工承包單位
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工承包單位是兩個(gè)最主要的合同關(guān)系。
36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制和驗(yàn)收中,對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽查復(fù)驗(yàn)的組織者是()
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
C、工程設(shè)計(jì)單位
D、工程監(jiān)理單位
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收。見(jiàn)教材第180頁(yè)。
37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工掃尾階段,竣工驗(yàn)收計(jì)劃的編織者是()。.
A、施工承包單位
B、工程監(jiān)理單位
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D、政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收。見(jiàn)教材第182頁(yè)。
38、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工報(bào)告的編制者是()。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
C、工程監(jiān)理單位
D、工程設(shè)計(jì)單位
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收。見(jiàn)教材第183頁(yè)。
39、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工決算的說(shuō)法,正確的是()
A、竣工決算包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用
B、竣工決算僅包含各工程費(fèi)和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費(fèi)用
C、竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)
D、竣工決算是竣工結(jié)算的一個(gè)重要組成部分。
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】竣工決算是指整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程全部完工并經(jīng)驗(yàn)收以后,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)物數(shù)量和貨幣形式對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收.交付使用全過(guò)程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用.建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的綜合測(cè)算和分析。
40、通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)分析.測(cè)算和判斷出的特定價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),稱(chēng)為().
A、價(jià)值類(lèi)型
B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
C、估價(jià)目的
D、估價(jià)結(jié)果
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)概念。見(jiàn)教材第187頁(yè)。
.
41.在比較法估價(jià)中將可比實(shí)例的不正常成交價(jià)格處理為正常價(jià)格,這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的處理,稱(chēng)為()。
A.建立比較基礎(chǔ)
B.市場(chǎng)狀況調(diào)整
C.交易情況修正
D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的,則應(yīng)將它修正為正常的。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正,稱(chēng)為交易情況修正。
42.下列收益法估價(jià)行為中,會(huì)導(dǎo)致測(cè)算出的房地產(chǎn)價(jià)值偏高的是()。
A.空置率估計(jì)偏高
B.租金增長(zhǎng)估計(jì)保守
C.報(bào)酬率取值偏低
D.收益期限設(shè)定較短
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查收益法基本公式。
43.某套住宅因其戶(hù)型不好所造成的價(jià)值降低,屬于()。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.外部性折舊
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】本題考查成本法中的折舊類(lèi)型。
44.建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命等于其經(jīng)濟(jì)壽命減去()
A.自然壽命
B.有效年齡
C.使用年限
D.實(shí)際年齡
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是其經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡以后的壽命。
45.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的使用期限通常在估計(jì)報(bào)告中的()部分說(shuō)明。
A.致估價(jià)委托人函
B.估計(jì)結(jié)果報(bào)告
C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
46.以“生產(chǎn)觀念”為經(jīng)營(yíng)觀念的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),其生產(chǎn)活動(dòng)的特點(diǎn)和適應(yīng)的市場(chǎng)是()。
A.以增加市場(chǎng)供給為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心,適應(yīng)于買(mǎi)方市場(chǎng)
B.以滿(mǎn)足客戶(hù)需求為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心,適應(yīng)于賣(mài)方市場(chǎng)
C.以增加產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心,適應(yīng)于賣(mài)方市場(chǎng)
D.以提高產(chǎn)品產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心,適應(yīng)于買(mǎi)方市場(chǎng)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】
不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的主要特征及適用條件
開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念 | 企業(yè)行為 | 特點(diǎn) | 適應(yīng)市場(chǎng) | |
傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念(從生產(chǎn)者而不是市場(chǎng)需求角度出發(fā),以產(chǎn)定銷(xiāo)) | 生產(chǎn)觀念 | 增加產(chǎn)品,獲取利潤(rùn) | 以量取勝 | 賣(mài)方市場(chǎng) |
產(chǎn)品觀念 | 提高質(zhì)量,獲取利潤(rùn) | 以質(zhì)取勝 | 由賣(mài)方市場(chǎng)買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡 | |
推銷(xiāo)觀念 | 運(yùn)用促銷(xiāo)手段推銷(xiāo)產(chǎn)品,獲取利潤(rùn) | 以促銷(xiāo)和推銷(xiāo)取勝買(mǎi)方市場(chǎng) | 買(mǎi)方市場(chǎng) | |
現(xiàn)代開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念(從市場(chǎng)需求出發(fā),以銷(xiāo)定產(chǎn)) | 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念 | 根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)需求開(kāi)發(fā),和銷(xiāo)售產(chǎn)品,獲取利潤(rùn) | 以滿(mǎn)足目標(biāo)市場(chǎng)需求增加產(chǎn)銷(xiāo)量取勝 | 買(mǎi)方市場(chǎng) |
社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念 | 追求企業(yè)利潤(rùn).目標(biāo)市場(chǎng)需求和社會(huì)利益的統(tǒng)一 | 以滿(mǎn)足目標(biāo)市場(chǎng)需求,兼顧社會(huì)利益取勝 | 買(mǎi)方市場(chǎng) |
A.機(jī)會(huì)成本
B.預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入
C.預(yù)計(jì)投入產(chǎn)出
D.開(kāi)發(fā)投資
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道選擇的原則。
48.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房銷(xiāo)售采用公開(kāi)代理銷(xiāo)售模式,通常負(fù)責(zé)銷(xiāo)售中心布置.廣告促銷(xiāo)等工作的單位是()
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.全部代理機(jī)構(gòu)
C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)
D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】本題考查代理合同管理。在獨(dú)家代理的情況下,銷(xiāo)售中心的布置.銷(xiāo)售中心的保安.廣告促銷(xiāo)等可以委托代理機(jī)構(gòu)完成,而在公開(kāi)代理情況下,這些工作通常由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。
49.單純按照賣(mài)方意圖定價(jià)的房地產(chǎn)定價(jià)方法是()。
A.理解價(jià)值定價(jià)法
B.隨行就市定價(jià)法
C.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
D.追隨領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)定價(jià)法
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】成本導(dǎo)向定價(jià)是以房地產(chǎn)成本為中心,按照“成本+利潤(rùn)+稅費(fèi)=價(jià)格”的原理確定價(jià)格的方法,是一種按賣(mài)方意圖定價(jià)的方法。成本導(dǎo)向定價(jià)法具體有成本加成定價(jià)法.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法。
編輯推薦:
2017年各地區(qū)經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
2017經(jīng)濟(jì)師教材變化對(duì)比分析文字+視頻版
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理“論壇,我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!
【摘要】2017年經(jīng)濟(jì)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始,環(huán)球網(wǎng)校為幫助大家備考特整理了“2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》真題+答案純文字”供大家了解經(jīng)濟(jì)師考試出題方向、難易程度,希望對(duì)大家有幫助更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道!
相關(guān)推薦:初、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師歷年真題匯總2013-2016年
50.便于廣告受眾保存和查詢(xún).信息傳遞相對(duì)較快的房地產(chǎn)廣告媒體是()
A.廣播
B.電視
C.雜志
D.報(bào)紙
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇。
51.房地產(chǎn)公共關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)推廣的直接作用不包括()
A.樹(shù)立企業(yè)形象
B.擴(kuò)大企業(yè)影響
C.提升樓盤(pán)銷(xiāo)量
D.協(xié)調(diào)公共關(guān)系
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查公共關(guān)系推廣的作用。
52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)占用業(yè)主共有道路所增設(shè)的車(chē)位,屬于()
A.業(yè)主委員會(huì)所有
B.業(yè)主共有
C.物業(yè)建設(shè)單位所有
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】本題考查共有部分共有權(quán)的行使。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。
53.在物業(yè)管理服務(wù)中,不具備業(yè)主身份的是()
A.房屋所有權(quán)人
B.已購(gòu)房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人
C.房租承租人
D.原房屋所有權(quán)人去世后的實(shí)際繼承人
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】具備業(yè)主身份的情況有三種:①房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書(shū)記載的房屋所有權(quán)人;②基于房屋買(mǎi)賣(mài)等民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;③取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人。
54.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員,出席某次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員為7人,在該會(huì)議上通過(guò)一項(xiàng)決定的最低贊成票數(shù)應(yīng)為()人。
A.4
B.5
C.6
D.7
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席方為有效,所做出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
55.住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間是在()
A.住宅小區(qū)業(yè)主入住后
B.建設(shè)單位出售物業(yè)后
C.住宅小區(qū)業(yè)主入住前
D.建設(shè)單位出售物業(yè)前
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】
合同主體 | 簽訂的時(shí)間 | 有效期限不同 | |
前期物業(yè)服務(wù)合同 | 甲方:新建住宅的開(kāi)發(fā)商 乙方:甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) |
在甲方出售住宅前 | 自簽訂之日起,到業(yè)主委員會(huì)成立后與所選聘的新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止 |
物業(yè)服務(wù)合同 | 甲方:業(yè)主委員會(huì)(代表業(yè)主大會(huì)) 乙方:物業(yè)服務(wù)企業(yè) |
在業(yè)主委員會(huì)成立后 | 由合同雙方協(xié)議商定,一般為3至5年 |
A.消防設(shè)施故障
B.屋面滲漏
C.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障
D.電梯故障
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】發(fā)現(xiàn)危及房屋安全及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況包括:①電梯故障;②消防設(shè)施故障;③屋面.外墻滲漏;④二次供水水泵運(yùn)行中斷;⑤排水設(shè)施堵塞.爆裂;⑥樓體外立面存在脫落危險(xiǎn);⑦其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
57.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資活動(dòng)中,屬于間接融資的是()
A.發(fā)行房地產(chǎn)股票
B.發(fā)行房地產(chǎn)債券
C.向銀行申請(qǐng)貸款
D.向其他企業(yè)借款
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】直接金融:由金融市場(chǎng)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方;
間接金融:由金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方(銀行存款.貸款)。
58.下列貸款利率狀況中,從借款人角度看宜選擇長(zhǎng)期固定利率貸款的是()
A.當(dāng)前利率處于歷史低位
B.當(dāng)前利率處于歷史高位
C.當(dāng)前利率處于歷史平均水平
D.未來(lái)利率變動(dòng)不大
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)貸款相關(guān)知識(shí)。
59.下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中,合法有效的是()
A.實(shí)際占有抵押房地產(chǎn)
B.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
C.辦理房地產(chǎn)抵押登記
D.派人看守抵押房地產(chǎn)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)抵押。
60.與商業(yè)性貸款比較,住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)是()
A.貸款額度大
B.放款速度快
C.貸款期限長(zhǎng)
D.貸款利率低
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】本題考查住房公積金貸款。
61.形成房地產(chǎn)供給的條件有( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給
C.消費(fèi)者愿意和有能力購(gòu)買(mǎi)
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的數(shù)量
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)量
【環(huán)球網(wǎng)校答案】AB
【解析】房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi),在每一價(jià)格水平下,對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售或出租的數(shù)量。
62.城市化進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期,相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向郊區(qū)擴(kuò)展
B.房地產(chǎn)交易以新房為主
C.房地產(chǎn)交易以二手房為主
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)以賣(mài)方市場(chǎng)為主
E.房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退階段
【環(huán)球網(wǎng)校答案】AC
【解析】城市化進(jìn)入減速平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸向郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)發(fā)展,城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易以二手房為主,房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟階段。
63.房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有( )
A.主體相同
B.都是強(qiáng)制性行為
C.適用對(duì)象相同
D.都要給予公平補(bǔ)償
E.前提條件相同
【環(huán)球網(wǎng)校答案】BD
【解析】征收與征用的異同
征收 | 征用 | |
適用對(duì)象不同 | 限于不動(dòng)產(chǎn) | 既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn) |
前提條件不同 | 公共利益的需要 | 搶險(xiǎn).救災(zāi)等緊急需要 |
所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同 | 強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán) | 使用后要返還 |
補(bǔ)償內(nèi)容不同 | 都要給予補(bǔ)償 | 損壞.滅失情況下給予補(bǔ)償 |
兩者的共同點(diǎn):一是強(qiáng)制性;二是補(bǔ)償性。 |
A.出讓
B.劃撥
C.贈(zèng)與
D.繼承
E.互換
【環(huán)球網(wǎng)校答案】CD
【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式。
65.某宗非經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告發(fā)布后,如果只有兩個(gè)意向用地者,則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有( )
A.招標(biāo)
B.拍賣(mài)
C.掛牌
D.協(xié)議
E.租賃
【環(huán)球網(wǎng)校答案】CD
【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式。
66.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有( )
A.主觀性和假設(shè)性原則
B.真實(shí)性和可靠性原則
C.全面性和關(guān)聯(lián)性原則
D.發(fā)散性和推導(dǎo)性原則
E.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則
【環(huán)球網(wǎng)校答案】BCE
【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則:(1)真實(shí)性和可靠性原則 ;(2)全面性和關(guān)聯(lián)性原則;(3)時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則
67.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的備選環(huán)球網(wǎng)校答案類(lèi)型中,屬于開(kāi)放式問(wèn)題的有( )
A.多項(xiàng)選擇法
B.一對(duì)一比較法
C.自由回答法
D.回憶法
E.故事構(gòu)筑法
【環(huán)球網(wǎng)校答案】CDE
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷中的問(wèn)題設(shè)計(jì)。
68.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中,屬于前期費(fèi)用的有( )
A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
B.三通一平費(fèi)
C.土建工程付費(fèi)
D.可行性研究性
E.安裝工程費(fèi)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ABD
【解析】勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi):包括可行性研究.工程勘察.規(guī)劃設(shè)計(jì).施工場(chǎng)地“三通一平” 等費(fèi)用。
69.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中,屬于清償能力指標(biāo)的有( )
A.投資回收期
B.投資收益率
C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D.利息備付率
E.償債備付率
【環(huán)球網(wǎng)校答案】DE
【解析】
投資項(xiàng)目類(lèi)型 | 盈利能力指標(biāo) | 清償能力指標(biāo) | |
靜態(tài)指標(biāo) | 動(dòng)態(tài)指標(biāo) | ||
出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 | 成本利潤(rùn)率 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率 靜態(tài)投資回收期 |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 動(dòng)態(tài)投資回收期 |
借款償還期 利息備付率 資產(chǎn)負(fù)債率 |
經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目 |
投資利潤(rùn)率 資本金利潤(rùn)率 資本金凈利潤(rùn)率 靜態(tài)投資回收期 |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 動(dòng)態(tài)投資回收期 |
借款償還期 償債備付率 資產(chǎn)負(fù)債率 流動(dòng)比率 速動(dòng)比率 |
70.對(duì)住宅小區(qū)出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足( )等基本功能的要求。
A.交流場(chǎng)所功能
B.交通功能
C.文化象征功能
D.防御功能
E.標(biāo)志功能
【環(huán)球網(wǎng)校答案】BDE
【解析】住宅小區(qū)出入口的基本功能主要有交通功能.防御功能和標(biāo)志功能,其衍生功能主要有交流場(chǎng)所功能.過(guò)渡空間功能和文化象征功能。
71.在住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中,環(huán)境設(shè)計(jì)策劃的主要內(nèi)容有( )
A.建筑風(fēng)格的確定
B.小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要素界定
C.綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)
D.環(huán)境小品設(shè)計(jì)
E.建筑物外立面色彩設(shè)計(jì)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】BCD
【解析】環(huán)境策劃的主要內(nèi)容包括:一是小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要素的界定。從景觀的意義上看,環(huán)境設(shè)計(jì)要素可以分為硬景觀要素和軟景觀要素。二是綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)。三是環(huán)境小品設(shè)計(jì)。四是景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。
72.按照開(kāi)發(fā)方式劃分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類(lèi)型有( )
A.單獨(dú)開(kāi)發(fā)
B.合作開(kāi)發(fā)
C.聯(lián)合開(kāi)發(fā)
D.成片開(kāi)發(fā)
E.新區(qū)開(kāi)發(fā)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ABC
【解析】按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方式,可分為單獨(dú)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目.合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目.聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和定向開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
73.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)的類(lèi)型按階段分為( )
A.投資估算目標(biāo)
B.設(shè)計(jì)概算目標(biāo)
C.施工圖預(yù)算目標(biāo)
D.竣工決算目標(biāo)
E.工程承包合同價(jià)目標(biāo)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ABCE
【解析】本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的原則。見(jiàn)教材第177頁(yè)。
74.房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足的條件有( )
A.法律上允許
B.建筑高度最高
C.建筑設(shè)備最先進(jìn)
D.技術(shù)上可能
E.財(cái)務(wù)上可行
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ADE
【解析】最高最佳利用是指房地產(chǎn)在法律上允許.技術(shù)上可能.財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理.可能的利用,包括最佳的用途.規(guī)模和檔次等。
75.影響測(cè)算出租商品住宅年凈收益大小的因素有( )
A.租金水平
B.空置率
C.使用壽命
D.收益年限
E.維修費(fèi)用
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ABDE
【解析】?jī)羰找?潛在毛租金收入—空置和收租損失+其他收入—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
76.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí),該收益率由( )組合而成。
A.安全收益率
B.邊際收益率
C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D.資產(chǎn)負(fù)債率
E.通貨膨脹率
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ACE
【解析】本題考查房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)。見(jiàn)教材第223頁(yè)。
77.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案時(shí),對(duì)促銷(xiāo)方式.時(shí)間等做出具體安排前應(yīng)完成的工作有( )
A.營(yíng)銷(xiāo)策劃
B.營(yíng)銷(xiāo)方案論證
C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和地塊分析
D.目標(biāo)客戶(hù)需求特征描述
E.營(yíng)銷(xiāo)方案審批
【環(huán)球網(wǎng)校答案】CD
【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案制定的一般步驟為:
(1)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及地塊分析和描述。
(2)重點(diǎn)目標(biāo)顧客需求描述。
(3)營(yíng)銷(xiāo)組合方案的具體安排和細(xì)化。
(4)形成營(yíng)銷(xiāo)方案(初稿)。
(5)營(yíng)銷(xiāo)方案(初稿)討論.修改和報(bào)批。
(6)營(yíng)銷(xiāo)方案審批.發(fā)布。
78.物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有( )原則
A.公開(kāi)
B.低價(jià)者中標(biāo)
C.公平
D.誠(chéng)實(shí)信用
E.公正
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ACDE
【解析】物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則是公開(kāi)原則.公平原則.公正原則.誠(chéng)實(shí)信用原則。
79.下列房屋中,應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有( )
A.已竣工尚未出售的房屋
B.買(mǎi)受人出租的房屋
C.已竣工尚未交付的房屋
D.物業(yè)服務(wù)用房
E.建設(shè)單位自用的房屋
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ACE
【解析】已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
80.下列住房信貸政策措施中,有利于促進(jìn)住房消費(fèi)的有( )
A.降低最低首付款比例
B.降低最高貸款額度
C.擴(kuò)大貸款利率上浮幅度
D.提高最高收入還貸比
E.縮短最長(zhǎng)貸款期限
【環(huán)球網(wǎng)校答案】AD
【解析】本題考查住房貸款相關(guān)知識(shí)。
編輯推薦:
2017年各地區(qū)經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
2017經(jīng)濟(jì)師教材變化對(duì)比分析文字+視頻版
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理“論壇,我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!
【摘要】2017年經(jīng)濟(jì)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始,環(huán)球網(wǎng)校為幫助大家備考特整理了“2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》真題+答案純文字”供大家了解經(jīng)濟(jì)師考試出題方向、難易程度,希望對(duì)大家有幫助更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道!
相關(guān)推薦:初、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師歷年真題匯總2013-2016年
三.案例分析題(共20題,每題2分,由單選和多選組成。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
某家庭以每平方米8000元的單價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住,并向銀行申請(qǐng)了個(gè)人住房抵押貸款。銀行通過(guò)對(duì)相關(guān)材料的審核,確認(rèn)該家庭為首次購(gòu)房,并為該家庭提供了貸款總額為總房?jī)r(jià)的70%,貸款期限為10年.貸款年利率為6%.按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款,其余購(gòu)房款為該家庭的自付款,該家庭在按月等額還款5年后,于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬(wàn)元。
81.該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為()元。
A.6217.15 B.8357.29
C.8490.53 D.8881.62
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】P=8000×100×70%=56萬(wàn)元,i=6%÷12=0.005
根據(jù)“萬(wàn)用公式”推導(dǎo)或直接用公式
A.2350.59 B.4490.37
C.4623.97 D.5015.06
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】先求償還5年后的貸款余額
根據(jù)“萬(wàn)用公式”
A.住房公積金貸款 B.商業(yè)性貸款
C.組合貸款 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】本題考查貸款種類(lèi),向銀行申請(qǐng)的為商業(yè)貸款。
84.該家庭的購(gòu)房需求不屬于()。
A.投資需求 B.投機(jī)需求
C.剛性需求 D.潛在需求
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ABD
【解析】購(gòu)買(mǎi)住宅用于自住,可以判斷屬于剛性需求。
(二)
某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米,容積率為2.5,已正常開(kāi)發(fā)建設(shè)16個(gè)月。同一區(qū)域同類(lèi)商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為22個(gè)月,相似商品住宅的市場(chǎng)單價(jià)為每平方米8000元。
85.該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為()個(gè)月。
A.6 B.8
C.16 D.22
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
【解析】22-16=6
86.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值為()億元。
A.1.2 B.2.0
C.3.0 D.3.2
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】15000×2.5×8000=3億元
87.按假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算時(shí),該商品住宅在建工程后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出包括()
A.土地取得成本 B.續(xù)建成本
C.銷(xiāo)售稅費(fèi) D.取得該在建工程的稅費(fèi)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】BCD
【解析】假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn),然后將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—開(kāi)發(fā)成本—管理費(fèi)用—銷(xiāo)售費(fèi)用—投資利息—銷(xiāo)售稅費(fèi)—開(kāi)發(fā)利潤(rùn)—取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)
88.該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去()
A.征地拆遷費(fèi)用 B.已投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用
C.商品住宅建筑安裝工程費(fèi) D.后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn),然后將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
(三)
某商品住宅項(xiàng)目可銷(xiāo)售量為1900套,同類(lèi)項(xiàng)目的市場(chǎng)均價(jià)為10200元/平方米,考慮目前市場(chǎng)情況,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最終確定該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為9980元/平方米(含增值稅及附加),并且確定其中10套的售價(jià)為6800元/平方米作為該項(xiàng)目起價(jià)。營(yíng)銷(xiāo)方案的內(nèi)容還包括:一次性付款的,售價(jià)優(yōu)惠3%;分期付款(房款分三期支付,第一期達(dá)到預(yù)售條件支付30%,第二期主體驗(yàn)收支付50%,第三期交房時(shí)支付20%)的,價(jià)格不優(yōu)惠。試行一個(gè)月后,若銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳,將分期付款方式調(diào)整為第一期達(dá)到預(yù)售條件支付30%,第二期主體驗(yàn)收2個(gè)月內(nèi)支付40%,第三期交房時(shí)支付30%。
89.該項(xiàng)目采用的定價(jià)方法為()
A.成本加成定價(jià)法 B.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
C.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法 D.需求導(dǎo)向定價(jià)法
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】本題考查定價(jià)方法。
90.該項(xiàng)目采用的價(jià)格策略為()
A.特價(jià)品定價(jià)策略 B.尾數(shù)定價(jià)策略
C.整數(shù)定價(jià)策略 D.現(xiàn)金折扣策略
【環(huán)球網(wǎng)校答案】BD
【解析】本題考查定價(jià)策略。
91.該項(xiàng)目增值稅采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,增值稅率為5%,綜合附加為增值稅的12%,按照銷(xiāo)售均價(jià)9980元/平方米計(jì)算,每平方米應(yīng)納增值稅及附加為()元。
A.475.24
B.529.24
C.532.27
D.558.88
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】9980/【1+5%*(1+12%)】*5%*(1+12%)=529.24
92.在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳時(shí)進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整策略中,價(jià)格調(diào)整方式為()
A.調(diào)整差價(jià)系數(shù)
B.調(diào)整付款時(shí)段
C.調(diào)整付款比例
D.調(diào)整價(jià)格基數(shù)
【環(huán)球網(wǎng)校答案】BC
(四)
2016年6月1日,某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì),并組成了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組,該籌備組的成員共有9人?;I備組成立后,開(kāi)始進(jìn)行召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)籌備工作。
93.該籌備組的成員應(yīng)包括()
A.建設(shè)單位代表
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表
C.街道辦事處代表
D.業(yè)主代表
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ACD
【解析】籌備組由業(yè)主代表.建設(shè)單位代表.街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居委會(huì)代表組成,成員總數(shù)應(yīng)為單數(shù),業(yè)主代表不低于一半。
94.該籌備組的組長(zhǎng)應(yīng)為()
A.建設(shè)單位代表
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表
C.街道辦事處代表
D.業(yè)主代表
【環(huán)球網(wǎng)校答案】C
【解析】籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。
95.該籌備組中業(yè)主代表至少為()人。
A.2 B.3 C.4 D.5
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】籌備組由業(yè)主代表.建設(shè)單位代表.街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居委會(huì)代表組成,成員總數(shù)應(yīng)為單數(shù),業(yè)主代表不低于一半。
96.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)于()前召開(kāi)。
A.2016年7月1日
B.2016年8月30日
C.2016年9月28日
D.2016年10月28日
【環(huán)球網(wǎng)校答案】B
【解析】業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作,組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
(五)
李某購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住房。如果選擇貸款,則最低首付比例為30%,住房公積金貸款的最高額度為50萬(wàn)元,住房公積金貸款的年利率為4.5%,商業(yè)性貸款的年利率為6.5%,貸款期限為10年。
97.李某購(gòu)買(mǎi)該套住房的價(jià)款可以()
A.全部為自有資金
B.全部為住房公積金貸款
C.全部為商業(yè)性貸款
D.為自有資金加組合貸款
【環(huán)球網(wǎng)校答案】ACD
【解析】B選項(xiàng),公積金貸款額度最高為50萬(wàn)元,不能全部為公積金貸款。
98.關(guān)于李某購(gòu)買(mǎi)該套住房貸款金額的說(shuō)法,正確的為()
A.最多可貸款70萬(wàn)元
B.至少應(yīng)貸款30萬(wàn)元
C.住房公積金貸款最多50萬(wàn)元
D.商業(yè)性貸款最少20萬(wàn)元
【環(huán)球網(wǎng)校答案】AC
99.關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說(shuō)法,正確的為()
A.先用足公積金貸款
B.先選擇商業(yè)性貸款
C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半
D.公積金貸款占60%,商業(yè)性貸款占40%
【環(huán)球網(wǎng)校答案】A
100.若李某首付款40萬(wàn)元,余款采用貸款,并按月等額本息還款,則李某的月還款額最少為()元。
A.1135.48 B.4046.44
C.5158.92 D.6317.40
【環(huán)球網(wǎng)校答案】D
【解析】打款金額為100-40=60萬(wàn),申請(qǐng)公積金貸款50萬(wàn)元,商業(yè)貸款10萬(wàn)元,根據(jù)公式計(jì)算,公積金月還款額為5181.92元,商業(yè)貸款月還款額為1135.48元,月還款額總計(jì)為6317.40元。
編輯推薦:
2017年各地區(qū)經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
2017經(jīng)濟(jì)師教材變化對(duì)比分析文字+視頻版
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:本文環(huán)球網(wǎng)校小編集中整理“論壇,我們隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!
最新資訊
- 2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)考試真題命中匯總(11.17下午場(chǎng))2024-11-21
- 2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)考試真題命中有圖有真相(11.17上午場(chǎng))2024-11-21
- 關(guān)注:2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)考試真題考點(diǎn)覆蓋匯總(11.16上午場(chǎng))2024-11-21
- 考后發(fā)布!2024中級(jí)經(jīng)濟(jì)師人力資源真題及答案解析11月16日下午場(chǎng)(89道題)2024-11-21
- 2024中級(jí)經(jīng)濟(jì)師人力資源真題及答案解析11月17日下午場(chǎng)(100道題)2024-11-21
- 2024中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《金融》真題及答案解析匯總版(11月17日上午)2024-11-20
- 考后反饋!2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師工商管理考試真題考點(diǎn)覆蓋(11.17下午場(chǎng))2024-11-20
- 真題命中一篇看全!2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師工商管理考試有圖有真相(11.17上午場(chǎng))2024-11-20
- 2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師人力考試真題命中有圖有真相-11月17日下午場(chǎng)2024-11-20
- 對(duì)答案!2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》考試真題及答案匯總版(11.17下午場(chǎng))2024-11-20