環(huán)球網(wǎng)校2016年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)考點命中率統(tǒng)計

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　　13、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括()

　　A、土地用途

　　B、使用期限

　　C、出讓金金額

　　D、出讓金來源

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，出讓合同一般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址.面積等;③建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。

　　【考點】國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模擬班第5講

　　14、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市.縣人民政府有權(quán)()

　　A、禁止轉(zhuǎn)讓

　　B、調(diào)整價格

　　C、優(yōu)先購買

　　D、向受讓方收取增值稅

　　【答案】C

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市.縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

　　【考點】國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】強化班第4講

　　15、下列土地狀況變化的情形中，不會導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()

　　A、因地震造成原地貌徹底改變

　　B、土地使用者拋棄土地

　　C、因河流改道淹沒土地

　　D、土地使用者破產(chǎn)倒閉

　　【答案】D

　　【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(1)因土地滅失而終止(非人力和自然力量造成的)

　　(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治.經(jīng)濟.行政等原因造成的)

　　【考點】國有建設(shè)用地使用權(quán)終止

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】精講班第13講

　　16、對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有()功能。

　　A、市場描述

　　B、市場預(yù)測

　　C、市場診斷

　　D、市場調(diào)控

　　【答案】C

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。

　　【考點】房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第16題

　　17、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀.風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生活習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場()內(nèi)容的調(diào)研

　　A、社會文化環(huán)境

　　B、經(jīng)濟環(huán)境

　　C、政治法律環(huán)境

　　D、資源環(huán)境

　　【答案】A

　　【解析】社會文化環(huán)境調(diào)研包括：

　?、賲^(qū)域內(nèi)居民的受教育程度.職業(yè)構(gòu)成.文化水平.婦女就業(yè)面大小等。

　　②區(qū)域內(nèi)居民的價值觀.審美觀.風(fēng)俗習(xí)慣.家庭生活習(xí)慣等。

　　③區(qū)域內(nèi)居民的民族構(gòu)成.宗教信仰.社會階層分布等。

　?、軈^(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。

　　【考點】房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第19題

　　18、房地產(chǎn)市場調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()

　　A、實地踩盤法

　　B、小組訪談法

　　C、文案調(diào)研法

　　D、觀察法

　　【答案】C

　　【解析】在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，文案調(diào)研法通常是市場調(diào)研的首選方法。

　　【考點】文案調(diào)研法

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第17題

　　19、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()

　　A、敏感性問題.較難回答的問題.容易回答的問題

　　B、容易回答的問題.敏感性問題.較難回答的問題

　　C、較難回答的問題.容易回答的問題.敏感性問題

　　D、容易回答的問題.較難回答的問題.敏感性問題

　　【答案】D

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。

　　【考點】房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第20題

　　20、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是()

　　A、調(diào)研目的和調(diào)研對象

　　B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點

　　C、調(diào)研結(jié)論和建議

　　D、定量計算過程和檢驗過程。

　　【答案】D

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。

　　【考點】房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)

　　21、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于直接投資的是()。

　　A、購買房地產(chǎn)股票

　　B、購買商鋪

　　C、購買房地產(chǎn)債券

　　D、購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　【答案】B

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者購買房地產(chǎn)實物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。

　　【考點】房地產(chǎn)投資的形式

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第22題

　　22、用期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。

　　A、本計息期初

　　B、上一計息期末

　　C、本計息期末

　　D、下一計息期末

　　【答案】C

　　【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出發(fā)生在計息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數(shù)和看成是在計息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。

　　【考點】現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】精講班第20講

　　23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年.半年.季計息的年實際利率分別為

　　【考點】利息和利率

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第21題

　　24、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是()萬元

　　A.32.43

　　B.37.28

　　C.39.12

　　D.40.75

　　【答案】A

　　【解析】

　　【考點】資金等效值及其計算

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第99題

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　　25、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()

　　A、動態(tài)盈利性指標(biāo)

　　B、動態(tài)清償性指標(biāo)

　　C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)

　　D、靜態(tài)清償性指標(biāo)

　　【答案】C

　　【解析】利潤與利潤分配表反映房地產(chǎn)投資項目計算期內(nèi)各年的利潤總額.所得稅及稅后利潤分配情況的報表，主要用于計算資本金利潤率.資本金凈利潤率.總投資收益率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

　　【考點】利潤與利潤分配表

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第22題

　　26、在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本金利潤率(R)和資本金凈利潤率(r)是()

　　A、R>r

　　B、R

　　C、R=r

　　D、無法判斷兩者的大小

　　【答案】A

　　【解析】資本金利潤率是指項目建成后正常年份的年所得稅前利潤或運營期內(nèi)年平均所得稅前利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。資本金凈利潤率是指項目建成后正常年份的凈利潤(所得稅后利潤)或運期內(nèi)年平均凈利潤(年平均所得稅后利潤)與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的凈盈利能力。

　　【考點】靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計算

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第22題

　　27、某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6,和-1.2，財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到底的順序是()

　　【答案】C

　　【解析】按照敏感性系數(shù)絕對值大小排序，絕對值越大越敏感。

　　【考點】房地產(chǎn)投資項目敏感性分析

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第28題

　　28、用凈現(xiàn)值法對甲.乙.丙三個投資方案進行比選的結(jié)果是甲方案最優(yōu).乙方案次優(yōu).丙方案最差，用凈現(xiàn)值率法對這三個方案進行比選的結(jié)果是()

　　A、甲方案一定最優(yōu)

　　B、乙方案一定最優(yōu)

　　C、丙方案一定最差

　　D、甲乙丙都有可能是最優(yōu)方案

　　【答案】D

　　【解析】凈現(xiàn)值率：凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。因為投資現(xiàn)值為止，故都有可能為最優(yōu)。

　　【考點】計算期相同的互斥方案比選

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第4講第82題

　　29、房地產(chǎn)投資項目前期策劃是對項目可行性研究的()

　　A、校驗和驗證

　　B、評估和評判

　　C、審核和審定

　　D、深化和調(diào)整

　　【答案】D

　　【解析】凈現(xiàn)值率：凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。因為投資現(xiàn)值為止，故都有可能為最優(yōu)。

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】精講班第27講

　　30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()

　　A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　B、區(qū)位價值

　　C、自然資源

　　D、人文景觀

　　【答案】B

　　【解析】重點是對項目所處地段進行區(qū)位價值及市場前景的預(yù)期研判。

　　【考點】房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)展研判

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第32題

　　31、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點工作是對目標(biāo)市場中的消費者總體進行()分析。

　　A、收入結(jié)構(gòu)

　　B、年齡結(jié)構(gòu)

　　C、職業(yè)差異

　　D、需求差異

　　【答案】D

　　【解析】目標(biāo)客戶選定的重點工作是對目標(biāo)市場中的消費者總體進行需求差異分析，這個過程實際上就是對目標(biāo)市場再進行細分定位。

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)客戶的確定

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第30題

　　32、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()。

　　A、發(fā)展型戰(zhàn)略

　　B、多元化戰(zhàn)略

　　C、扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略

　　D、防御性戰(zhàn)略

　　【答案】D

　　【解析】

　　項目外部機會與威脅項目內(nèi)部優(yōu)勢與劣勢

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)戰(zhàn)略的選擇

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第5講第32題

　　33、在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本目標(biāo)管理中控制的重點是()

　　A、質(zhì)量

　　B、工期

　　C、成本

　　D、安全

　　【答案】C

　　【解析】

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理目標(biāo)和任務(wù)

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第34題

　　34、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的關(guān)鍵階段是()階段

　　A、工程招標(biāo)

　　B、工程設(shè)計

　　C、合同管理

　　D、竣工驗收

　　【答案】B

　　【解析】本題考查成本控制的原則。

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第34題

　　35、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和()。

　　A、工程設(shè)計單位

　　B、工程監(jiān)理單位

　　C、工程招投標(biāo)代理機構(gòu)

　　D、施工承包單位

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工承包單位是兩個最主要的合同關(guān)系。

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目合同概述

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第5講第38題

　　36、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量控制和驗收中，對施工質(zhì)量進行抽查復(fù)驗的組織者是()

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B、施工承包單位

　　C、工程設(shè)計單位

　　D、工程監(jiān)理單位

　　【答案】A

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量驗收。見教材第180頁。

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】強化班第12講

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　　37、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣工驗收計劃的編織者是()。.

　　A、施工承包單位

　　B、工程監(jiān)理單位

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D、政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門

　　【答案】C

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)竣工驗收。見教材第182頁。

　　【考點】房地產(chǎn)竣工驗收

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第34題

　　38、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工報告的編制者是()。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B、施工承包單位

　　C、工程監(jiān)理單位

　　D、工程設(shè)計單位

　　【答案】B

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)竣工驗收。見教材第183頁。

　　【考點】房地產(chǎn)竣工驗收

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第1講第34題

　　39、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的是()

　　A、竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實際費用

　　B、竣工決算僅包含各工程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用

　　C、竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價款的憑據(jù)

　　D、竣工決算是竣工結(jié)算的一個重要組成部分。

　　【答案】A

　　【解析】竣工決算是指整個房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程全部完工并經(jīng)驗收以后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實物數(shù)量和貨幣形式對房地產(chǎn)開發(fā)項目從立項到竣工驗收.交付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用.建設(shè)成果和財務(wù)狀況進行的綜合測算和分析。

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算和竣工決算

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第73題

　　40、通過房地產(chǎn)估價活動分析.測算和判斷出的特定價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，稱為().

　　A、價值類型

　　B、價值時點

　　C、估價目的

　　D、估價結(jié)果

　　【答案】D

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)估價的相關(guān)概念。見教材第187頁。

　　【考點】房地產(chǎn)估價的概念

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】精講班第33講

　　41.在比較法估價中將可比實例的不正常成交價格處理為正常價格，這種對可比實例成交價格進行的處理，稱為()。

　　A.建立比較基礎(chǔ)

　　B.市場狀況調(diào)整

　　C.交易情況修正

　　D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　【答案】C

　　【解析】如果可比實例的成交價格是不正常的，則應(yīng)將它修正為正常的。這種對可比實例成交價格進行的修正，稱為交易情況修正。

　　【考點】對可比實例成交價格進行處理

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第42題

　　42.下列收益法估價行為中，會導(dǎo)致測算出的房地產(chǎn)價值偏高的是()。

　　A.空置率估計偏高

　　B.租金增長估計保守

　　C.報酬率取值偏低

　　D.收益期限設(shè)定較短

　　【答案】C

　　【解析】本題考查收益法基本公式。

　　【考點】收益法基本公式

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第2講第74題

　　43.某套住宅因其戶型不好所造成的價值降低，屬于()。

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.經(jīng)濟折舊

　　D.外部性折舊

　　【答案】B

　　【解析】本題考查成本法中的折舊類型。

　　【考點】建筑物折舊的求取

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第74題

　　44.建筑物的剩余經(jīng)濟壽命等于其經(jīng)濟壽命減去()

　　A.自然壽命

　　B.有效年齡

　　C.使用年限

　　D.實際年齡

　　【答案】B

　　【解析】建筑物的剩余經(jīng)濟壽命是其經(jīng)濟壽命減去有效年齡以后的壽命。

　　【考點】建筑物折舊的求取

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第42題

　　45.房地產(chǎn)估價報告的使用期限通常在估計報告中的()部分說明。

　　A.致估價委托人函

　　B.估計結(jié)果報告

　　C.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　D.估價技術(shù)報告

　　【答案】A

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)估價報告。

　　【考點】房地產(chǎn)估價報告的組成

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第45題

　　46.以“生產(chǎn)觀念”為經(jīng)營觀念的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其生產(chǎn)活動的特點和適應(yīng)的市場是()。

　　A.以增加市場供給為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應(yīng)于買方市場

　　B.以滿足客戶需求為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應(yīng)于賣方市場

　　C.以增加產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應(yīng)于賣方市場

　　D.以提高產(chǎn)品產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應(yīng)于買方市場

　　【答案】C

　　【解析】

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第1講第47題

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　　47.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售渠道決策應(yīng)遵循經(jīng)濟性原則，即企業(yè)應(yīng)評估不同銷售渠道的()

　　A.機會成本

　　B.預(yù)計銷售收入

　　C.預(yù)計投入產(chǎn)出

　　D.開發(fā)投資

　　【答案】C

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則。

　　【考點】房地產(chǎn)銷售渠道選擇

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第3講第47題

　　48.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用公開代理銷售模式，通常負責(zé)銷售中心布置.廣告促銷等工作的單位是()

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.全部代理機構(gòu)

　　C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機構(gòu)

　　D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機構(gòu)

　　【答案】A

　　【解析】本題考查代理合同管理。在獨家代理的情況下，銷售中心的布置.銷售中心的保安.廣告促銷等可以委托代理機構(gòu)完成，而在公開代理情況下，這些工作通常由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)。

　　【考點】房地產(chǎn)銷售代理合同管理

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】精講班第40講

　　49.單純按照賣方意圖定價的房地產(chǎn)定價方法是()。

　　A.理解價值定價法

　　B.隨行就市定價法

　　C.目標(biāo)利潤定價法

　　D.追隨領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)定價法

　　【答案】C

　　【解析】成本導(dǎo)向定價是以房地產(chǎn)成本為中心，按照“成本+利潤+稅費=價格”的原理確定價格的方法，是一種按賣方意圖定價的方法。成本導(dǎo)向定價法具體有成本加成定價法.目標(biāo)利潤定價法。

　　【考點】房地產(chǎn)定價的基本方法

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第5講第47題

　　50.便于廣告受眾保存和查詢.信息傳遞相對較快的房地產(chǎn)廣告媒體是()

　　A.廣播

　　B.電視

　　C.雜志

　　D.報紙

　　【答案】D

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇。

　　【考點】房地產(chǎn)廣告

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】精講班第42講

　　51.房地產(chǎn)公共關(guān)系營銷推廣的直接作用不包括()

　　A.樹立企業(yè)形象

　　B.擴大企業(yè)影響

　　C.提升樓盤銷量

　　D.協(xié)調(diào)公共關(guān)系

　　【答案】C

　　【解析】本題考查公共關(guān)系推廣的作用。

　　【考點】公共關(guān)系推廣

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第48題

　　52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)占用業(yè)主共有道路所增設(shè)的車位，屬于()

　　A.業(yè)主委員會所有

　　B.業(yè)主共有

　　C.物業(yè)建設(shè)單位所有

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

　　【答案】B

　　【解析】本題考查共有部分共有權(quán)的行使。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　【考點】共有部分共有權(quán)

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第52題

　　53.在物業(yè)管理服務(wù)中，不具備業(yè)主身份的是()

　　A.房屋所有權(quán)人

　　B.已購房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人

　　C.房租承租人

　　D.原房屋所有權(quán)人去世后的實際繼承人

　　【答案】C

　　【解析】具備業(yè)主身份的情況有三種：①房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;②基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;③取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。

　　【考點】業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第78題

　　54.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席某次業(yè)主委員會會議的委員為7人，在該會議上通過一項決定的最低贊成票數(shù)應(yīng)為()人。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　【答案】C

　　【解析】業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席方為有效，所做出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　【考點】業(yè)主委員會

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第51題

　　55.住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時間是在()

　　A.住宅小區(qū)業(yè)主入住后

　　B.建設(shè)單位出售物業(yè)后

　　C.住宅小區(qū)業(yè)主入住前

　　D.建設(shè)單位出售物業(yè)前

　　【答案】D

　　【解析】

　　【考點】前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第54題

　　56.下列物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的維修情形中，不可以啟動住宅專項維修資金緊急使用程序的是()

　　A.消防設(shè)施故障

　　B.屋面滲漏

　　C.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障

　　D.電梯故障

　　【答案】C

　　【解析】發(fā)現(xiàn)危及房屋安全及人身財產(chǎn)安全的緊急情況包括：①電梯故障;②消防設(shè)施故障;③屋面.外墻滲漏;④二次供水水泵運行中斷;⑤排水設(shè)施堵塞.爆裂;⑥樓體外立面存在脫落危險;⑦其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。

　　【考點】住宅專項維修資金的使用

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第5講第55題

　　57.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動中，屬于間接融資的是()

　　A.發(fā)行房地產(chǎn)股票

　　B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

　　C.向銀行申請貸款

　　D.向其他企業(yè)借款

　　【答案】C

　　【解析】直接金融：由金融市場將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方;

　　間接金融：由金融機構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方(銀行存款.貸款)。

　　【考點】房地產(chǎn)金融的職能

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第57題

　　58.下列貸款利率狀況中，從借款人角度看宜選擇長期固定利率貸款的是()

　　A.當(dāng)前利率處于歷史低位

　　B.當(dāng)前利率處于歷史高位

　　C.當(dāng)前利率處于歷史平均水平

　　D.未來利率變動不大

　　【答案】A

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)貸款相關(guān)知識。

　　【考點】個人住房貸款的種類

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】真題2013年第58題

　　59.下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是()

　　A.實際占有抵押房地產(chǎn)

　　B.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　C.辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　D.派人看守抵押房地產(chǎn)

　　【答案】C

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)抵押。

　　【考點】房地產(chǎn)抵押貸款概述

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第58題

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　　60.與商業(yè)性貸款比較，住房公積金貸款的優(yōu)點是()

　　A.貸款額度大

　　B.放款速度快

　　C.貸款期限長

　　D.貸款利率低

　　【答案】D

　　【解析】本題考查住房公積金貸款。書中280頁(1)第2句話原話。

　　【考點】個人住房貸款的種類

　　61.形成房地產(chǎn)供給的條件有(　)

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給

　　C.消費者愿意和有能力購買

　　D.房地產(chǎn)市場需求的數(shù)量

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量

　　【答案】AB

　　【解析】房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售或出租的數(shù)量。

　　【考點】房地產(chǎn)供給

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考點強化班第2講

　　62.城市化進入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有(　)

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴展

　　B.房地產(chǎn)交易以新房為主

　　C.房地產(chǎn)交易以二手房為主

　　D.房地產(chǎn)市場以賣方市場為主

　　E.房地產(chǎn)業(yè)進入衰退階段

　　【答案】AC

　　【解析】城市化進入減速平穩(wěn)發(fā)展時期，房地產(chǎn)開發(fā)逐漸向郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)發(fā)展，城市房地產(chǎn)市場交易以二手房為主，房地產(chǎn)業(yè)進入成熟階段。

　　【考點】郊區(qū)化

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第5題

　　63.房地產(chǎn)征收和征用的共同點有( )

　　A.主體相同

　　B.都是強制性行為

　　C.適用對象相同

　　D.都要給予公平補償

　　E.前提條件相同

　　【答案】BD

　　【解析】征收與征用的異同

　　【考點】征收與征用的異同

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第4講第63題

　　64.下列導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠? )

　　A.出讓

　　B.劃撥

　　C.贈與

　　D.繼承

　　E.互換

　　【答案】CD

　　【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式。

　　【考點】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第13題

　　65.某宗非經(jīng)營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有( )

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　E.租賃

　　【答案】CD

　　【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式。

　　【考點】國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征。

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】強化班第4講

　　66.房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有( )

　　A.主觀性和假設(shè)性原則

　　B.真實性和可靠性原則

　　C.全面性和關(guān)聯(lián)性原則

　　D.發(fā)散性和推導(dǎo)性原則

　　E.時效性和經(jīng)濟性原則

　　【答案】BCE

　　【解析】房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則：(1)真實性和可靠性原則 ;(2)全面性和關(guān)聯(lián)性原則;(3)時效性和經(jīng)濟性原則

　　【考點】房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第20題

　　67.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的備選答案類型中，屬于開放式問題的有( )

　　A.多項選擇法

　　B.一對一比較法

　　C.自由回答法

　　D.回憶法

　　E.故事構(gòu)筑法

　　【答案】CDE

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計。

　　【考點】房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】強化班第6講

　　68.下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有( )

　　A.規(guī)劃設(shè)計費

　　B.三通一平費

　　C.土建工程付費

　　D.可行性研究性

　　E.安裝工程費

　　【答案】ABD

　　【解析】勘察設(shè)計和前期工程費：包括可行性研究.工程勘察.規(guī)劃設(shè)計.施工場地“三通一平” 等費用。

　　【考點】出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第24題

　　69.下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )

　　A.投資回收期

　　B.投資收益率

　　C.財務(wù)內(nèi)部收益率

　　D.利息備付率

　　E.償債備付率

　　【答案】DE

　　【解析】

　　【考點】清償能力指標(biāo)

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第5講第26題

　　70.對住宅小區(qū)出入口規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足( )等基本功能的要求。

　　A.交流場所功能

　　B.交通功能

　　C.文化象征功能

　　D.防御功能

　　E.標(biāo)志功能

　　【答案】BDE

　　【解析】住宅小區(qū)出入口的基本功能主要有交通功能.防御功能和標(biāo)志功能，其衍生功能主要有交流場所功能.過渡空間功能和文化象征功能。

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目的道路交通規(guī)劃

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第4講第73題

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　　71.在住宅小區(qū)開發(fā)項目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)計策劃的主要內(nèi)容有( )

　　A.建筑風(fēng)格的確定

　　B.小區(qū)環(huán)境設(shè)計要素界定

　　C.綠地環(huán)境的設(shè)計

　　D.環(huán)境小品設(shè)計

　　E.建筑物外立面色彩設(shè)計

　　【答案】BCD

　　【解析】環(huán)境策劃的主要內(nèi)容包括：一是小區(qū)環(huán)境設(shè)計要素的界定。從景觀的意義上看，環(huán)境設(shè)計要素可以分為硬景觀要素和軟景觀要素。二是綠地環(huán)境的設(shè)計。三是環(huán)境小品設(shè)計。四是景觀節(jié)點設(shè)計。

　　【考點】房地產(chǎn)有形產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第71題

　　72.按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型有( )

　　A.單獨開發(fā)

　　B.合作開發(fā)

　　C.聯(lián)合開發(fā)

　　D.成片開發(fā)

　　E.新區(qū)開發(fā)

　　【答案】ABC

　　【解析】按照開發(fā)項目的開發(fā)方式，可分為單獨開發(fā)的房地產(chǎn)項目.合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目.聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目和定向開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點和種類

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第34題

　　73.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本目標(biāo)的類型按階段分為( )

　　A.投資估算目標(biāo)

　　B.設(shè)計概算目標(biāo)

　　C.施工圖預(yù)算目標(biāo)

　　D.竣工決算目標(biāo)

　　E.工程承包合同價目標(biāo)

　　【答案】ABCE

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的原則。見教材第177頁。

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的原則

　　74.房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時滿足的條件有( )

　　A.法律上允許

　　B.建筑高度最高

　　C.建筑設(shè)備最先進

　　D.技術(shù)上可能

　　E.財務(wù)上可行

　　【答案】ADE

　　【解析】最高最佳利用是指房地產(chǎn)在法律上允許.技術(shù)上可能.財務(wù)上可行并使價值最大的合理.可能的利用，包括最佳的用途.規(guī)模和檔次等。

　　【考點】房地產(chǎn)估價的原則

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】真題2013第41題

　　75.影響測算出租商品住宅年凈收益大小的因素有(　)

　　A.租金水平

　　B.空置率

　　C.使用壽命

　　D.收益年限

　　E.維修費用

　　【答案】ABDE

　　【解析】凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失+其他收入—運營費用

　　【考點】凈收益的計算

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第86題

　　76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項目定價目標(biāo)時，該收益率由( )組合而成。

　　A.安全收益率

　　B.邊際收益率

　　C.風(fēng)險報酬率

　　D.資產(chǎn)負債率

　　E.通貨膨脹率

　　【答案】ACE

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)定價目標(biāo)。見教材第223頁。

　　【考點】房地產(chǎn)定價目標(biāo)

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】真題2014年第77題

　　77.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定市場營銷方案時，對促銷方式.時間等做出具體安排前應(yīng)完成的工作有( )

　　A.營銷策劃

　　B.營銷方案論證

　　C.開發(fā)項目和地塊分析

　　D.目標(biāo)客戶需求特征描述

　　E.營銷方案審批

　　【答案】CD

　　【解析】房地產(chǎn)市場營銷方案制定的一般步驟為：

　　(1)開發(fā)項目及地塊分析和描述。

　　(2)重點目標(biāo)顧客需求描述。

　　(3)營銷組合方案的具體安排和細化。

　　(4)形成營銷方案(初稿)。

　　(5)營銷方案(初稿)討論.修改和報批。

　　(6)營銷方案審批.發(fā)布。

　　【考點】房地產(chǎn)市場營銷方案制定的步驟

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】精講班第42講

　　78.物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有( )原則

　　A.公開

　　B.低價者中標(biāo)

　　C.公平

　　D.誠實信用

　　E.公正

　　【答案】ACDE

　　【解析】物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則是公開原則.公平原則.公正原則.誠實信用原則。

　　【考點】物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第5講第51題

　　79.下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費的有( )

　　A.已竣工尚未出售的房屋

　　B.買受人出租的房屋

　　C.已竣工尚未交付的房屋

　　D.物業(yè)服務(wù)用房

　　E.建設(shè)單位自用的房屋

　　【答案】ACE

　　【解析】已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

　　【考點】物業(yè)服務(wù)費的繳納和督促

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第56題

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　　80.下列住房信貸政策措施中，有利于促進住房消費的有( )

　　A.降低最低首付款比例

　　B.降低最高貸款額度

　　C.擴大貸款利率上浮幅度

　　D.提高最高收入還貸比

　　E.縮短最長貸款期限

　　【答案】AD

　　【解析】本題考查住房貸款相關(guān)知識。

　　【考點】個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第60題

　　三.案例分析題(共20題，每題2分，由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(一)

　　某家庭以每平方米8000元的單價購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請了個人住房抵押貸款。銀行通過對相關(guān)材料的審核，確認該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房價的70%，貸款期限為10年.貸款年利率為6%.按月等額償還的個人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。

　　81.該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為()元。

　　A.6217.15 B.8357.29

　　C.8490.53 D.8881.62

　　【答案】A

　　【解析】P=8000×100×70%=56萬元，i=6%÷12=0.005

　　根據(jù)“萬用公式”推導(dǎo)或直接用公式

　　【考點】個人住房貸款中的有關(guān)計算

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第100題

　　82.該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為()元。

　　A.2350.59 B.4490.37

　　C.4623.97 D.5015.06

　　【答案】A

　　【解析】先求償還5年后的貸款余額

　　根據(jù)“萬用公式”

　　償還20萬元后，第六年初的貸款余額為321585.57-200000=121585.57元，再根據(jù)“萬用公式”推導(dǎo)或直接運用公式：

　　【考點】個人住房貸款中的有關(guān)計算

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第100題

　　83.該家庭向銀行申請的個人住房抵押貸款屬于()

　　A.住房公積金貸款 B.商業(yè)性貸款

　　C.組合貸款 D.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　【答案】B

　　【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請的為商業(yè)貸款。

　　【考點】個人住房貸款的種類

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】真題2014年第97題

　　84.該家庭的購房需求不屬于()。

　　A.投資需求 B.投機需求

　　C.剛性需求 D.潛在需求

　　【答案】ABD

　　【解析】購買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。

　　【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第29題

　　(二)

　　某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2.5，已正常開發(fā)建設(shè)16個月。同一區(qū)域同類商品住宅開發(fā)項目的正常建設(shè)期為22個月，相似商品住宅的市場單價為每平方米8000元。

　　85.該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為()個月。

　　A.6 B.8

　　C.16 D.22

　　【答案】A

　　【解析】22-16=6

　　【考點】假設(shè)開發(fā)法的基本公式

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第89題

　　86.該房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值為()億元。

　　A.1.2 B.2.0

　　C.3.0 D.3.2

　　【答案】C

　　【解析】15000×2.5×8000=3億元

　　【考點】假設(shè)開發(fā)法的基本公式

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講

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　　87.按假設(shè)開發(fā)法計算時，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括()

　　A.土地取得成本 B.續(xù)建成本

　　C.銷售稅費 D.取得該在建工程的稅費

　　【答案】BCD

　　【解析】假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤，然后將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤來求取估價對象價值的方法。

　　待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值—開發(fā)成本—管理費用—銷售費用—投資利息—銷售稅費—開發(fā)利潤—取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

　　【考點】假設(shè)開發(fā)法的基本公式

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第91題

　　88.該商品住宅在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去()

　　A.征地拆遷費用 B.已投入的開發(fā)建設(shè)費用

　　C.商品住宅建筑安裝工程費 D.后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

　　【答案】D

　　【考點】假設(shè)開發(fā)法的基本公式

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第92題

　　(三)

　　某商品住宅項目可銷售量為1900套，同類項目的市場均價為10200元/平方米，考慮目前市場情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最終確定該項目銷售均價為9980元/平方米(含增值稅及附加)，并且確定其中10套的售價為6800元/平方米作為該項目起價。營銷方案的內(nèi)容還包括：一次性付款的，售價優(yōu)惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期達到預(yù)售條件支付30%，第二期主體驗收支付50%，第三期交房時支付20%)的，價格不優(yōu)惠。試行一個月后，若銷售業(yè)績不佳，將分期付款方式調(diào)整為第一期達到預(yù)售條件支付30%，第二期主體驗收2個月內(nèi)支付40%，第三期交房時支付30%。

　　89.該項目采用的定價方法為()

　　A.成本加成定價法 B.競爭導(dǎo)向定價法

　　C.目標(biāo)利潤定價法 D.需求導(dǎo)向定價法

　　【答案】B

　　【解析】本題考查定價方法。

　　【考點】房地產(chǎn)定價的基本方法

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第5講第46題

　　90.該項目采用的價格策略為()

　　A.特價品定價策略 B.尾數(shù)定價策略

　　C.整數(shù)定價策略 D.現(xiàn)金折扣策略

　　【答案】BD

　　【解析】本題考查定價策略。

　　【考點】房地產(chǎn)定價策略

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第5講第45題

　　91.該項目增值稅采用簡易計稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷售均價9980元/平方米計算，每平方米應(yīng)納增值稅及附加為()元。

　　A.475.24

　　B.529.24

　　C.532.27

　　D.558.88

　　【答案】B

　　【解析】9980/【1+5%*(1+12%)】*5%*(1+12%)=529.24

　　92.在銷售業(yè)績不佳時進行的價格調(diào)整策略中，價格調(diào)整方式為()

　　A.調(diào)整差價系數(shù)

　　B.調(diào)整付款時段

　　C.調(diào)整付款比例

　　D.調(diào)整價格基數(shù)

　　【答案】BC

　　【考點】房地產(chǎn)價格調(diào)整策略

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考點強化班第17講考點九

　　(四)

　　2016年6月1日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請成立業(yè)主大會，并組成了首次業(yè)主大會會議籌備組，該籌備組的成員共有9人?；I備組成立后，開始進行召開首次業(yè)主大會的相關(guān)籌備工作。

　　93.該籌備組的成員應(yīng)包括()

　　A.建設(shè)單位代表

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

　　C.街道辦事處代表

　　D.業(yè)主代表

　　【答案】ACD

　　【解析】籌備組由業(yè)主代表.建設(shè)單位代表.街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居委會代表組成，成員總數(shù)應(yīng)為單數(shù)，業(yè)主代表不低于一半。

　　【考點】業(yè)主大會

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第54題

　　94.該籌備組的組長應(yīng)為()

　　A.建設(shè)單位代表

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

　　C.街道辦事處代表

　　D.業(yè)主代表

　　【答案】C

　　【解析】籌備組組長由街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

　　【考點】業(yè)主大會

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第94題

　　95.該籌備組中業(yè)主代表至少為()人。

　　A.2 B.3 C.4 D.5

　　【答案】D

　　【考點】業(yè)主大會

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】考題預(yù)測班第54題

　　96.首次業(yè)主大會會議應(yīng)于()前召開。

　　A.2016年7月1日

　　B.2016年8月30日

　　C.2016年9月28日

　　D.2016年10月28日

　　【答案】B

　　【解析】業(yè)主大會會議籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　【考點】業(yè)主大會

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第2講第95題

　　(五)

　　李某購買一套總價為100萬元的住房。如果選擇貸款，則最低首付比例為30%，住房公積金貸款的最高額度為50萬元，住房公積金貸款的年利率為4.5%，商業(yè)性貸款的年利率為6.5%，貸款期限為10年。

　　97.李某購買該套住房的價款可以()

　　A.全部為自有資金

　　B.全部為住房公積金貸款

　　C.全部為商業(yè)性貸款

　　D.為自有資金加組合貸款

　　【答案】AD

　　【解析】B選項，公積金貸款額度最高為50萬元，不能全部為公積金貸款。C選項，不能全部商業(yè)貸，還需要加上自由資金首付款的。

　　【考點】個人住房貸款的種類

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第6講案例五和2014年真題第97題

　　98.關(guān)于李某購買該套住房貸款金額的說法，正確的為()

　　A.最多可貸款70萬元

　　B.至少應(yīng)貸款30萬元

　　C.住房公積金貸款最多50萬元

　　D.商業(yè)性貸款最少20萬元

　　【答案】AC

　　【考點】個人住房貸款的種類

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第97題

　　99.關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說法，正確的為()

　　A.先用足公積金貸款

　　B.先選擇商業(yè)性貸款

　　C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

　　D.公積金貸款占60%，商業(yè)性貸款占40%

　　【答案】A

　　【考點】個人住房貸款的種類

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】模考班第6講第98題

　　100.若李某首付款40萬元，余款采用貸款，并按月等額本息還款，則李某的月還款額最少為()元。

　　A.1135.48 B.4046.44

　　C.5158.92 D.6317.40

　　【答案】D

　　【解析】打款金額為100-40=60萬，申請公積金貸款50萬元，商業(yè)貸款10萬元，根據(jù)公式計算，公積金月還款額為5181.92元，商業(yè)貸款月還款額為1135.48元，月還款額總計為6317.40元。

　　【考點】個人住房貸款中的有關(guān)計算

　　【環(huán)球網(wǎng)校題目來源】?？及嗟?講第99題

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