2015造價師考試《案例》重點：靜態(tài)投資的簡單估算法
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靜態(tài)投資的簡單估算法
項目規(guī)劃和建議書階段可以采用簡單匡算法：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法或混合法。
可研階段要采用詳細估算法，指標股算法。
投資估算的簡單估算方法
1. 單位生產(chǎn)能力估算法
2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法，本方法較容易考試。
x的取值：
(1)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。
(2)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則x的取值約在0.6~0.7之間;
(3)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，若是靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量達到時，x的取值約在0.8~0.9之間。
生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。
【例】2004年已建成年產(chǎn)10萬噸的某鋼廠，其投資額為4000萬元，2008年擬建生產(chǎn)50萬噸的鋼廠項目，建設期2年。自2004年至2008年每年平均造價指數(shù)遞增4%，估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少?X=0.8
3. 系數(shù)估算法
(1)設備系數(shù)法。以擬建項目的設備購置費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出項目的建設投資。其計算公式如下：
C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……)+I
(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為擬建項目的建設投資。其計算公式為：
C=E(1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……)+I
(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設備費購置費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設投資。
4. 比例估算法
根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設備投資占全廠建設投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設備投資，即可按比例求出擬建項目的建設投資。
式中 I――擬建項目的建設投資
K――已建項目主要設備投資占擬建項目投資的比例
n――設備種類數(shù)
Qi――第i種設備的數(shù)量
Pi――第i種設備的單價(到廠價格)
5、混合法：
幾種方法混合使用。
6. 指標估算法
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