2012年造價工程師《相關(guān)法規(guī)》考點總結(jié)(4)

更新時間：2012-05-02 11:01:15 來源：|0

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　　1.影響設(shè)備租賃和購買的主要因素：項目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟壽命;租賃設(shè)備需要支付租金，當(dāng)企業(yè)需要融通資金時，究竟是向金融機構(gòu)借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資;企業(yè)的經(jīng)營費用減少與折舊費和利息減少的關(guān)系;租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等;企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備

　　2.設(shè)備租賃與購置分析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的設(shè)資建議;第二步，擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購置;租賃;第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財務(wù)能力;分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點;第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策;

　　3.租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費;

　　4.影響租金的因素：設(shè)備的價格;融資的利息及費用;各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等;

　　5.對租金的計算主要有附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末支付R=i(1+i)n/(1+i)n-1;期初支付P=P(A/P，i，N)/(1+i);)

　　6.設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入――經(jīng)營成本租賃費用――與銷售相關(guān)的稅金――所得稅率*(銷售收入――經(jīng)營成本租賃費用――與銷售相關(guān)的稅金);設(shè)備購置的凈現(xiàn)金流量=銷售收入――經(jīng)營成本――設(shè)備購置費――貸款利息――與銷售相關(guān)的稅金――所得稅率*(銷售收入――經(jīng)營成本――設(shè)備購置費――貸款利息――與銷售相關(guān)的稅金);

　　7.設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是一個互斥方案的問題，設(shè)備壽命相同時，一般可以采用凈現(xiàn)值法;設(shè)備壽命不同時，可以采用凈年值法;

　　8.一般情況下，產(chǎn)生不確定性的原因如下：擬建項目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計偏差;通貨膨脹;技術(shù)進步;市場供求結(jié)構(gòu)的變化;其他外部影響因素;

　　9.常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析;

　　10.盈虧平衡分析只適用于項目的財務(wù)評價，面敏感性分析和概率分析則可用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價;

　　11.當(dāng)產(chǎn)量變化后，各項成本有不同的性態(tài)，大體上可分為三種：固定成本、變動成本、混合成本;

　　12.利潤=銷售收入-總成本-稅金 ; 銷售收入=單位售價*銷量;總成本=變動成本+固定成本=單位變動成本*產(chǎn)量+固定成本;

　　13.線性盈虧平衡分析的前提條件：生產(chǎn)量等于銷售量;生產(chǎn)量變化，單位可變成本不變，從而使總生產(chǎn)成本成為生產(chǎn)量的線性函數(shù);生產(chǎn)量變化，銷售單價不變，從面使銷售收入成為銷售量的線性函數(shù);只生產(chǎn)單一產(chǎn)品;或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品，但可換算為單一產(chǎn)品計算;

　　14.用產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點BEP(Q)=年固定成本/(單位產(chǎn)品銷售價格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅;用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點：BEP(%)=盈虧平衡點銷售量/正常產(chǎn)銷量*100%=年固定總成本/(年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加-年增值稅)*100%;用銷售額表示的盈虧平衡點BEP(S)=單位產(chǎn)品銷售價格*年固定總成本/(單位產(chǎn)品銷售價格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅;用銷售單價表示的盈虧平衡點=BEP(p)=年固定總成本/設(shè)計生產(chǎn)能力+單位產(chǎn)品可變成本+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加+單位產(chǎn)品增值稅;

　　15.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種;

　　16.敏感性分析的部驟：確定分析指標(biāo);選擇需要分析的不確定性因素;分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情況;確定敏感性因素;方案選擇;

　　17.概率分析步驟：選定一個或幾個評價指標(biāo);選定需要進行概率分析的不確定性因素;預(yù)測不確定因素變化的取值范圍及概率分布;根據(jù)測定的風(fēng)險因素取值和概率分布，計算評價指標(biāo)的相應(yīng)取值和概率分布;計算評價指標(biāo)的期望值和項目可接受的概率;分析計算結(jié)果，判斷其可接受性，研究減輕和控制不利影響的措施;