2012年造價工程師四科常用公式(4)
內部收益率:指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,即=0時的折現(xiàn)率。$lesson$
A.內部收益率
B.內部收益率()方案的判斷原則:
若>,則>0,方案可以接受;
若=,則=0,方案可以考慮接受;
若<,則<0,方案不可行;
C.內部收益率的計算:實際工作中,采用線性插值法來求得內部收益率,計算步驟:
根據(jù)經(jīng)驗,選定一個適當?shù)恼郜F(xiàn)率;
根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量表,用選定的折現(xiàn)率求出方案凈現(xiàn)值;
若>0,適當增大;若<0,適當減少;
重復第三步,直到出現(xiàn)兩個折現(xiàn)率和,使對應求出的凈現(xiàn)值>0; <0,其中不超過2%5%.
例:某投資項目現(xiàn)金流量表見下表,采用列表法測算內部收益率的范圍?
現(xiàn)值系數(shù)=(1+i)-n;的范圍為7%8%之間;
3)動態(tài)投資回收期:在考慮了時間價值的情況下,以項目每年的凈收益回收全部投資所需的時間。
A.其中:投資回收期;
行業(yè)基準現(xiàn)率;
B.動態(tài)投資回收期計算方法:根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表數(shù)據(jù)進行計算;
=(累計凈現(xiàn)金值出現(xiàn)正現(xiàn)值的年份數(shù))-1+
例:某投資項目現(xiàn)金流量的有關數(shù)據(jù)如下表,基準收益率=12%,計算動態(tài)回收期?
解:=6-1+÷12.675=5.73年
C.動態(tài)投資回收期對方案評價判斷準則:當≥0時,n為貸款機構要求的還貸期。
若≤n,則≥0,方案可以考慮接受;
若>n,則<0,方案不可行;
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