2012年造價(jià)工程師考試計(jì)價(jià)控制復(fù)習(xí)重點(diǎn)第六章(9)

　　內(nèi)容提要

　　本講主要內(nèi)容：第三節(jié)建設(shè)工程施工合同;

　　第四節(jié)設(shè)備、材料采購與合同價(jià)款的確定;

　　第五節(jié)國際工程招投標(biāo)及FIDIC合同條件。

　　重點(diǎn)難點(diǎn)

　　1、建設(shè)工程施工合同類型及選擇;

　　2、建設(shè)工程施工合同文本的主要條款;

　　3、設(shè)備、材料采購的招投標(biāo)方式;

　　4、設(shè)備、材料采購的招投標(biāo)文件的編制;

　　5、設(shè)備、材料采購評(píng)標(biāo);

　　6、設(shè)備、材料合同價(jià)款的確定;

　　7、國際工程招投標(biāo);

　　8、FIDIC施工合同條款。

　　新大綱要求

　　(一)掌握建設(shè)工程施工合同示范文本的主要條款;

　　(二)熟悉設(shè)備、材料采購招投標(biāo)及合同價(jià)的簽訂;

　　(三)了解國際上有關(guān)建設(shè)工程招投標(biāo)和FIDIC合同條件的主要內(nèi)容。

　　舊大綱要求

　　(一)熟悉設(shè)備、材料采購招投標(biāo)及合同價(jià)款的確定;

　　(二)了解國際上建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)款的確定。

　　內(nèi)容講解

　　第三節(jié)建設(shè)工程施工合同

　　一、建設(shè)工程施工合同類型及選擇

　　(一)建設(shè)工程施工合同類型

　　以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下幾種：

　　1.總價(jià)合同

　　總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容的合同。

　　這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。因而采用這種合同類型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙(一般要求施工詳圖)和各項(xiàng)說明，使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。

　　2.單價(jià)合同

　　單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。

　　這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。

　　3.成本加酬金合同

　　成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。

　　在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包單位由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。

　　這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包商也往往不注意降低項(xiàng)目成本。這類合同主要適用于以下項(xiàng)目：

　?、傩枰⒓撮_展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作;

　?、谛滦偷墓こ添?xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定;

　?、埏L(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。

　　(二)建設(shè)工程施工合同類型的選擇

　　選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素：

　　1.項(xiàng)目規(guī)模和工期長短。

　　2.項(xiàng)目的競爭情況

　　3.項(xiàng)目的復(fù)雜程度

　　4.項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度

　　5.項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短