綠色建筑對(duì)工程造價(jià)影響有哪些？請(qǐng)避開(kāi)4個(gè)理解誤區(qū)

　　1綠色建筑的含義

　　綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康適用、高效使用，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的"綠色"并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱(chēng)為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

　　2綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別

　　第一，綠色建筑較傳統(tǒng)建筑耗能大大降低。傳統(tǒng)建筑能耗非常大，據(jù)統(tǒng)計(jì)建筑在建造和使用過(guò)程中消耗了全球能源的50%，產(chǎn)生了34%的污染;綠色建筑則大大減少了能耗，充分地利用了地?zé)�、太�?yáng)能、風(fēng)能;綠色建筑和傳統(tǒng)建筑相比，耗能可以降低70%-75%。

　　第二，綠色建筑尊重當(dāng)?shù)刈匀�、人文、氣候、因地制宜、就地取材，因此沒(méi)有明確的建筑模式和規(guī)則。傳統(tǒng)建筑采用的是商品化的生產(chǎn)技術(shù)，建造過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化，造成了大江南北建筑風(fēng)貌大同小異，千城一面;而綠色建筑強(qiáng)調(diào)的是采用本地的文化、原材料，尊重本地的自然、氣侯條件，在風(fēng)格上完全是本地化的，創(chuàng)造出一種新的美感和健康舒適的生活條件。

　　第三，綠色建筑充分利用自然(如綠地、陽(yáng)光、空氣等)，注重內(nèi)外部的有效聯(lián)通，開(kāi)放的布局較封閉的傳統(tǒng)建筑有很多區(qū)別。傳統(tǒng)建筑是封閉的，與自然環(huán)境完全隔離，室內(nèi)環(huán)境往往是不利于健康的;綠色建筑的內(nèi)部與外部采取有效連通的辦法，會(huì)對(duì)氣候變化自動(dòng)調(diào)節(jié)，對(duì)房子人員的負(fù)荷、環(huán)境的負(fù)荷，是敏感地、自動(dòng)地進(jìn)行調(diào)節(jié)，為人類(lèi)創(chuàng)造一個(gè)非常舒適、健康的室內(nèi)環(huán)境。

　　第四，綠色建筑過(guò)程中，對(duì)整個(gè)過(guò)程都注重環(huán)保因素。傳統(tǒng)建筑形式僅僅是在建造過(guò)程或者是使用過(guò)程中對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)，而綠色建筑強(qiáng)調(diào)的是從原材料的開(kāi)采、加工、運(yùn)輸一直到使用，直至建筑物的廢棄、拆除的全過(guò)程，都要對(duì)全人類(lèi)負(fù)責(zé)、對(duì)地球負(fù)責(zé)。

　　3綠色建筑對(duì)工程造價(jià)影響的理解誤區(qū)

　　1、綠色建筑增量成本計(jì)算方法不明確

　　綠色建筑增量成本計(jì)算目前尚無(wú)明確的綠色建筑增量成本計(jì)算方法，項(xiàng)目申報(bào)單位提出的數(shù)據(jù)不夠?qū)�業(yè)，尤其是在計(jì)算"增量成本"時(shí)沒(méi)有減去"標(biāo)準(zhǔn)值"，即標(biāo)準(zhǔn)建筑中采用相應(yīng)技術(shù)的成本。例如，將地源熱泵的成本直接算為增量成本而沒(méi)有減去不采用地源熱泵而用常規(guī)暖通技術(shù)的成本，由此造成計(jì)算成本過(guò)高，結(jié)果以為綠色建筑是高成本建筑。

　　采用綠色建筑技術(shù)不會(huì)導(dǎo)致成本大幅度攀升理由有三：

　　1、混淆了增量成本與總成本的概念，導(dǎo)致綠色建筑一定會(huì)大幅度增加成本的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);

　　2、綠色建筑采用不同的技術(shù)路線可以使同一評(píng)價(jià)等級(jí)的綠色建筑增量成本產(chǎn)生較大差異，高星級(jí)不一定高成本才能達(dá)到。個(gè)別綠色建筑有綠色建筑技術(shù)堆砌的現(xiàn)象，過(guò)度"綠色"而造成不經(jīng)濟(jì)，不低碳;

　　3、綠色建筑零增量成本、低增量成本技術(shù)運(yùn)用的越來(lái)越多，高增量成本的技術(shù)使用相對(duì)較少，使得綠色建筑增量成本呈下降趨勢(shì)。

　　根據(jù)對(duì)中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)2012年評(píng)審的148個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)，居住項(xiàng)目一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米，公建項(xiàng)目一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米，通過(guò)綠色建筑經(jīng)濟(jì)性分析得知，除極個(gè)別綠色建筑項(xiàng)目外，一般綠色建筑項(xiàng)目在 5~10 年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶的成本增量。

　　2、綠色建筑不一定是高價(jià)

　　綠色建筑是一個(gè)廣泛的概念，綠色并不意味著高價(jià)和高成本。比如延安窯洞冬暖夏涼，把它改造成綠色建筑，造價(jià)并不高;新疆有一種具有當(dāng)?shù)靥厣�的建筑，它的墻壁由�?dāng)?shù)氐氖�膏和透氣性好的秸稈組合而成，保溫性很高，再加上非常當(dāng)?shù)鼗�的屋頂，就是一種典型的鄉(xiāng)村綠色建筑，其造價(jià)只有800元/平方米，可謂價(jià)廉物美。

　　3、綠色建筑也不一定都是高科技

　　許多智能建筑，停留在保安、音響控制等方面，線路搞得非常復(fù)雜，造價(jià)也非常高，甚至耗電量居高不下，這不是智能建筑應(yīng)有的發(fā)展道路。信息時(shí)代，智能化應(yīng)該是多用信息，少用能源�，F(xiàn)在有些地方推行智能開(kāi)關(guān)，用手機(jī)就可以控制家里的能源開(kāi)關(guān)，冬天走的時(shí)候，就把供熱開(kāi)關(guān)關(guān)掉，下班之前半個(gè)小時(shí)，手機(jī)一按，就能把供熱開(kāi)關(guān)啟動(dòng)，這樣回到家里時(shí)，屋里已經(jīng)暖洋洋的。主人在外邊工作的時(shí)候，家中不供熱，能省1/3的能源。再如，許多南方地區(qū)，房子里的空調(diào)40%是為了應(yīng)對(duì)室外的陽(yáng)光，安裝一個(gè)很小的智能測(cè)溫裝置，當(dāng)太陽(yáng)光正熱時(shí)，遮陽(yáng)簾自動(dòng)升起來(lái)，減少射入室內(nèi)的陽(yáng)光，就能減少空調(diào)的能耗。

　　4、綠色建筑不僅局限于新建筑

　　許多既有建筑是耗能大戶(hù)，做一些小小的改造便能讓既有建筑成為綠色建筑。例如一盞11瓦的節(jié)能燈相當(dāng)于60瓦的白熾燈亮度;選用電子鎮(zhèn)流器，較傳統(tǒng)鎮(zhèn)流器省電30%;變頻式空調(diào)較常規(guī)的非變頻空調(diào)節(jié)能20%至30%

　　4綠色建筑對(duì)工程造價(jià)影響

　　1、成本計(jì)算模式

　　對(duì)綠色建筑全生命周期過(guò)程中影響造價(jià)的因素進(jìn)行分析，根據(jù)綠色建筑自身特點(diǎn)應(yīng)充分考慮建筑物的建造成本和設(shè)施在移交后的運(yùn)營(yíng)成本。國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其建設(shè)成本并受其建設(shè)成本的影響。美國(guó)Veterans Affairs(簡(jiǎn)稱(chēng)VA)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全國(guó)172家醫(yī)療中心共2000棟建筑的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)，VA機(jī)構(gòu)采用40年分析周期和5%的折現(xiàn)率進(jìn)行全生命周期成本分析，發(fā)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程項(xiàng)目全生命周期中，必須兼顧項(xiàng)目建造成本和運(yùn)營(yíng)成本。

　　2、綠色建筑工程造價(jià)的影響因素

　　a.圍護(hù)體系：包括外墻、屋面、門(mén)窗、遮陽(yáng)等。在墻體工程中采用加氣砼來(lái)減輕墻體的自重，會(huì)使整個(gè)房屋的承重體系得到改善，構(gòu)件配筋數(shù)量會(huì)隨之減少，基礎(chǔ)埋深也會(huì)變淺，而且墻體表面也要比黏土標(biāo)準(zhǔn)磚平整，抹灰厚度及建筑物自重也相應(yīng)減少，這樣墻體的造價(jià)以及承重結(jié)構(gòu)體系的造價(jià)不但不增加反而減少許多。

　　如果采用水泥聚苯板作為外墻保溫材料，建筑的單方造價(jià)會(huì)增加60元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個(gè)工程投資的8.7-10%;如果采用纖維增強(qiáng)聚苯板作外墻保溫，建筑的單方造價(jià)會(huì)增加50元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個(gè)工程投資的7.4-9.6%。屋面工程采用擠塑聚苯乙烯泡抹塑料水泥聚苯板等新型保溫材料，或采用種植屋面等均能夠達(dá)到有效的節(jié)能目的。

　　外窗采用雙玻璃塑鋼窗代替單玻璃塑鋼窗后，建筑的單方造價(jià)增加50元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個(gè)工程投資的8-9.6%;采用鋼束透明隔熱涂料玻璃，在冬季可有效防止室內(nèi)熱氣流失，在夏季可有效抑制太陽(yáng)輻射，使室內(nèi)溫度底于室外溫度，以達(dá)到節(jié)省空調(diào)用電的目的。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析南方地區(qū)采用通風(fēng)、遮陽(yáng)、建筑立面綠色和屋頂綠化這三項(xiàng)非常簡(jiǎn)單的技術(shù)可大大降低空調(diào)的使用，可使建筑能耗降低50%以上。

　　b.可再生能源：包括太陽(yáng)能、地?zé)崮�、風(fēng)能、生物質(zhì)能等。目前太陽(yáng)能熱水利用技術(shù)已經(jīng)較為成熟，相對(duì)成本比較底，太陽(yáng)能光伏發(fā)電的增量成本因?yàn)椴牧霞凹夹g(shù)水平的原因，價(jià)格還屬于高位，地?zé)崂�用主要通過(guò)熱泵或者地下敷設(shè)通風(fēng)管的形式，技術(shù)相對(duì)成熟，但成本較高，風(fēng)能、生物質(zhì)能也屬于成本很高的技術(shù)。

　　德國(guó)建筑學(xué)家制造成功的一種"向日葵"式旋轉(zhuǎn)房屋，內(nèi)裝如同雷達(dá)一樣的紅外線跟蹤器，只要天一亮，房?jī)?nèi)的馬達(dá)就會(huì)啟動(dòng)，使整座房屋迎著太陽(yáng)緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)，始終與太陽(yáng)保持最佳角度，使陽(yáng)光最大限度地照進(jìn)屋內(nèi);夜幕降臨，房屋又在不知不覺(jué)中慢慢復(fù)位。這種房屋既能充分利用太陽(yáng)能驅(qū)動(dòng)房屋運(yùn)動(dòng)，保證房?jī)?nèi)的日常供熱和用電，又能將明媚的光能儲(chǔ)存起來(lái)，供陰天和夜晚使用。納斯特大廈采用可防紫外線射入的特殊玻璃，只允許一般陽(yáng)光入射，即使在冬天，也可以達(dá)到恒溫作用;兩個(gè)天然氣燃料電池足以保證夜間全部電量供應(yīng)，以及白天5%的電力需求;燃料電池產(chǎn)生的熱水一部分用來(lái)為大樓供暖，另一部分作為日常熱水使用;屋頂?shù)闹茻岷椭评湓O(shè)備也使用天然氣，而不用電，從而減少了電能傳遞造成的能量損耗;室內(nèi)安裝了感應(yīng)器，可以自動(dòng)控制人少區(qū)域，比如樓梯間的電扇和照明燈具的開(kāi)關(guān);這些節(jié)能措施使得整幢大樓的能量損耗降低了35%-40%.

　　c.節(jié)水措施成本：①中水利用。中水利用是指將小區(qū)居民生活廢水集中起來(lái)，經(jīng)過(guò)恰當(dāng)處理達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)后，再回用于小區(qū)的綠化灌溉、車(chē)輛沖洗、道路沖洗以及家庭坐便器沖洗等方面，從而達(dá)到節(jié)約用水的目的。北京等省市已經(jīng)先行推廣使用，成本不高，效果明顯。② 雨水收集利用。我國(guó)城市雨水利用起步較晚，目前主要在缺水地區(qū)有一些小型、局部的非標(biāo)準(zhǔn)性應(yīng)用。在德國(guó)和日本等一些發(fā)達(dá)國(guó)家，城市雨水的資源化和雨水的收集利用已有較長(zhǎng)歷史，其經(jīng)驗(yàn)和方法對(duì)我國(guó)大部分城市特別是對(duì)那些嚴(yán)重缺水的城市有借鑒意義。雨水屬于優(yōu)質(zhì)水，收集和處理成本都不高，是可以大力推廣的技術(shù)。

　　d.室內(nèi)環(huán)境措施成本。室內(nèi)環(huán)境措施成本包括室內(nèi)通風(fēng)裝置、建筑隔音措施、室內(nèi)除塵措施、垃圾處理回收裝置、分質(zhì)供水等措施的增量成本。澳大利亞悉尼市為迎接舉世矚目的2000年奧運(yùn)會(huì)，特意設(shè)計(jì)了世界第一家跨世紀(jì)的綠色體育館，使人能處處體會(huì)到環(huán)保的氣息：供電--由設(shè)在館頂上的1000組太陽(yáng)能電池完成;座椅--90%來(lái)自廢料制造而成;紙張--即盛會(huì)期間準(zhǔn)備張貼或使用的所有海報(bào)、入場(chǎng)券等，全以再生紙印刷。

　　e.建筑智能化成本。建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系統(tǒng)、智能安保系統(tǒng)、智能物業(yè)系統(tǒng)等。倫敦摩天大樓使用了很多節(jié)能招數(shù)，盡可能地利用自然條件采光和通風(fēng)，大樓配備有由電腦控制的百葉窗，樓外安裝有天氣傳感系統(tǒng)，可以監(jiān)測(cè)氣溫、風(fēng)速和光照強(qiáng)度。在必要的時(shí)候，自動(dòng)開(kāi)啟窗戶(hù)，引入新鮮空氣;它較同樣的建筑可節(jié)能一半以上。

　　f.建筑物的節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝，如：

　　①樁基礎(chǔ)工程中，廣泛采用液壓靜力壓樁機(jī)壓預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁，其壓樁過(guò)程中噪聲較小，且不容易震裂成樁附近的其他建筑物。

　�、陬A(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁為成品樁，均為專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的廠家集中生產(chǎn)，不僅樁身質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定，而且與傳統(tǒng)的砼灌注樁相比，可以有效避免對(duì)周?chē)�的環(huán)境造成污染。

　　③對(duì)于深一些的基坑施工中采用噴錨護(hù)壁處理，可以避免土方大開(kāi)挖中常發(fā)生的塌翻現(xiàn)象。由于噴錨護(hù)壁施工是邊噴錨邊開(kāi)挖土方，因而不用再放坡開(kāi)挖土方，從而減少了土方開(kāi)挖量，保證了安全，也節(jié)約了工程造價(jià)。

　　綠色建筑一直給人以高貴的形象，其實(shí)達(dá)到節(jié)能60%標(biāo)準(zhǔn)的建筑，只是在原來(lái)建筑的造價(jià)基礎(chǔ)上再增加5-7個(gè)百分點(diǎn)，而且增加的造價(jià)預(yù)計(jì)在五年到八年的時(shí)間內(nèi)就可以收回，它卻能給人們提供舒適的室內(nèi)環(huán)境和自然的外部環(huán)境。

　　2012年財(cái)政部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出積極發(fā)展綠色生態(tài)城區(qū);并明確財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策，對(duì)二星級(jí)綠色建筑每平方米獎(jiǎng)勵(lì)45元，對(duì)三星級(jí)綠色建筑每平方米獎(jiǎng)勵(lì)80元，對(duì)綠色生態(tài)城區(qū)以5000萬(wàn)元為基準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。因此我們有理由在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)政評(píng)審中對(duì)采用的節(jié)能措施予以資金的傾斜。

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