2018年造價(jià)工程師《案例分析》基礎(chǔ)練習(xí)十

　　【摘要】我們常會(huì)在人生的十字路口躊躇徘徊，不斷思忖究竟該選擇哪一條路。其實(shí)，每條路上都會(huì)有荊棘與坎坷，也都會(huì)有陽(yáng)光和坦途。只要無(wú)所畏懼地向前走，哪種選擇都會(huì)讓你離夢(mèng)想越來(lái)越近。選擇本沒(méi)有優(yōu)劣，腳踏實(shí)地地前進(jìn)就是一種幸福。早安!

　　背景：

　　某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62m2。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混

　　凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。

　　兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見(jiàn)表2-1。

　　表2-1 設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對(duì)比表

　　問(wèn)題：

　　1.請(qǐng)計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?

　　(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投人多少元?

　　2.若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少?

　　3.若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000. 00元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?

　　分析要點(diǎn)：

　　本案例主要考核利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)，要求能準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)值，并能根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的分析比較。

　　需要注意的是，問(wèn)題2和問(wèn)題3的設(shè)問(wèn)是“售價(jià)相差多少”，而不是“差價(jià)多少”、故既要答差額，也要答差率。

　　問(wèn)題1：

　　解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見(jiàn)表2-2 。

　　表2-2 建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表
 

　　由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34. 57元;而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3.59元。

　　2.每戶平均增加的使用面積為：( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2)

　　每戶多投入：(4300342.00 - 4163789.00)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610. 68(元/m2)

　　計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57m2，每戶多投入2528.76元。

　　問(wèn)題2：

　　解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則：

　　總銷售差價(jià)=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05(元)

　　總銷售額差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　問(wèn)題3：

　　解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000.00元出售，

　　則兩方案的總售價(jià)均為：3949.62×4000.00=15798480.00(元)

　　折合成使用面積單方售價(jià)：

　　磚混結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)= 15798480.00/2797.20=5647.96(元/m2)

　　內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)= 15798480.00/2881.98=5481.81(元/m2)

　　在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案

　　單方售價(jià)差額= 5647.96-5481.81=166.15(元/m2)

　　單方售價(jià)差率= 166.15/5647.96=2.94%

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