新規(guī)！住建部發(fā)布《建設工程造價鑒定規(guī)范》，2018年3月1日起實施！

　　【摘要】近日，住建部頒布新規(guī)范：《建設工程造價鑒定規(guī)范》，于2018年3月實施!此規(guī)范明確了建筑工程在進行仲裁、訴訟等過程中，建筑工程造價鑒定工作的相關規(guī)定，對于保護建設工程企業(yè)、人員等具有重要的意義。建筑工程從業(yè)人員應當了解其操作流程，尤其是企業(yè)管理人員。

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

　　公 告

　　第1667號

　　住房城鄉(xiāng)建設部關于發(fā)布國家標準《建設工程造價鑒定規(guī)范》的公告

　　現批準《建設工程造價鑒定規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T51262-2017，自2018年3月1日起實施。

　　本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設部門戶網站(www.mohurd.gov.cn)公開，并由我部標準定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

　　住房城鄉(xiāng)建設部

　　前 言

　　本規(guī)范是根據住房和城鄉(xiāng)建設部《2014 年工程建設標準制訂修訂計劃》(建標[2013]169 號)的要求，由中國建設工程造價管理協會會同有關單位編制完成的。編制過程中，本規(guī)范編制組在全國范圍內廣泛征求意見，與正在實施和正在修訂的有關國家標準進行了協調，經多次討論，反復修改，先后形成了“初稿”、“征求意見稿”、“送審稿”，經審查，報批定稿。

　　本規(guī)范中以黑體字標志的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。

　　(說明：由于文體比較多，小編把最關鍵鑒定部分羅列出來)

　　5 鑒定

　　5.1 鑒定方法

　　5.1 .1 鑒定項目可以分類劃分為分部分項工程、單位工程、單項工程的，鑒定人應分別進行鑒定后匯總。

　　5.1 .2 鑒定人應當根據鑒定項目證據材料是否完整、充分、詳細，優(yōu)先選擇能準確進行鑒定的施工圖預算(或工程量清單計價)方法，如受證據所限，可采用概算、估算的方法進行鑒定。

　　5.1 .3 根據案情需要，鑒定人應當按照委托人的要求，根據當事人的爭議項目列出鑒定意見，便于委托人判決或裁決。

　　5.1 .4 鑒定過程中，鑒定人可從專業(yè)的角度，促使當事人對一些爭議事項協商達成妥協性意見，妥協性意見應當形成書面文件，當事人各方簽字(蓋章)確認。

　　5.1. .5 5 鑒定過程中，當事人之間的爭議通過鑒定逐步減少或趨于明確，有和解意向時，鑒定人應當從專業(yè)的角度促使當事人達成調解，并將此及時報告委托人，便于爭議的順利解決。

　　5.2 鑒定步驟

　　5.2.1 鑒定過程中，鑒定人、當事人對鑒定范圍、內容、要求等有疑問和分歧的，鑒定人應及時提請委托人解釋，并將結果告知當事人，排除疑問。

　　5.2.2 鑒定人宜采取先自行計算再與當事人核對等過程逐步完成鑒定;委托人、鑒定人認為鑒定項目明晰，不必要與當事人核對的，鑒定機構可直接出具鑒定意見書征求意見稿。

　　5.2.3 鑒定項目需要當事人核對的，鑒定機構應在核對工作前向當事人發(fā)出造價鑒定核對工作通知函(格式參見附錄 L)，當事人不愿意參加核對工作的，不影響鑒定工作的進行。

　　5.2.4 在鑒定核對過程中，鑒定人應請當事人代表對每天核對后的結果作簽字確認。當事人代表不予簽字確認的，鑒定人可對每一個鑒定工作程序的階段性成果提請所有當事人提出不同意見或簽字確認，當事人既不提出書面意見又不簽字確認的，不影響鑒定工作的進行。

　　5.2.5 鑒定機構在出具正式鑒定意見書之前，應向當事人或提請委托人向各方當事人發(fā)出鑒定意見書征求意見稿和征求意見函(格式參見附錄 M)，征求意見函應明確當事人的答復期限及其不答復將承擔的法律后果。

　　5.2.6 鑒定人收到當事人對鑒定意見書征求意見稿的復函后，應當根據復函中的異議及其相應證據對征求意見稿逐一進行復核，修改完善，直到對復函中未解決的異議都能解答時，再向委托人出具正式鑒定意見書。

　　5.2.7 鑒定項目組實行合議制，在充分討論的基礎上用表決方式確定鑒定意見。鑒定合議會應作詳細記錄或紀要，記錄表決情況，鑒定項目組意見不一致時，鑒定意見按多數人的意見作出，少數人的意見也應如實記錄。

　　5.3 合同爭議的鑒定

　　5.3.1 在鑒定項目工程合同有效的情況下，當事人之間發(fā)生爭議，鑒定人應根據合同約定進行鑒定，不得任意改變合同當事人合法的合意。

　　5.3 .2 在鑒定項目工程合同無效的情況下，當事人之間發(fā)生爭議，鑒定人應根據相關法律的規(guī)定或委托人的決定進行鑒定。

　　5.3 .3 在鑒定項目工程合同計價依據、計價方法約定不明或沒有約定的情況下，當事人之間發(fā)生爭議，鑒定人可參照鑒定項目所在地同時期適用的計價依據和計價方法進行鑒定。

　　5.3.4 在鑒定項目工程合同對計價依據、計價方法約定條款前后矛盾的情況下，當事人之間發(fā)生爭議，鑒定人應提請委托人決定適用條款，委托人不明確的，鑒定人應按不同的約定條款分別鑒定，出具可供委托人選擇的鑒定意見。

　　5.3 .5 在鑒定項目當事人分別提出不同的工程合同簽約文本的情況下，鑒定人應提請委托人決定適用合同，委托人不明確的，鑒定人可按相關法規(guī)規(guī)定或按不同的合同分別進行鑒定。

　　5.3.6 一方當事人對雙方或多方當事人已簽字確認的工程洽商、變更、索賠提出異議的，按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、佼斒氯艘环絻H提出異議但未提出證據的，按原證據進行鑒定;

　�、诋斒氯艘环教岢霎愖h并提出新證據的，應當對該證據進行核查，核查結果足以推翻原證據的，按新證據進行鑒定;不足以推翻原證據的，仍按原證據進行鑒定;或按兩個證據進行鑒定，供委托人判斷選擇使用。

　　5.4 證據欠缺的鑒定

　　5.4.1 在鑒定項目施工圖(或竣工圖)不齊或缺失，鑒定人應按以下規(guī)定進行鑒定：

　　①建筑標的物存在的情況下，鑒定人可通過現場勘測計算工程量作出鑒定;

　�、诮ㄖ�標的物已經隱蔽的情況下，鑒定人可根據工程性質、是否其他工程的組成部分等進行專業(yè)分析，作出推斷性意見;

　�、劢ㄖ�標的物已經消失，當事人又無法提供證據證明自己的主張，同時也沒有

　　其他旁證證明該當事人主張的情況下，鑒定人應作出否定性鑒定。

　　5.4.2 在鑒定項目施工圖或合同約定工程范圍以外，承包人以完成了發(fā)包人通知的零星工程為由，要求結算價款，但未提供發(fā)包人的現場簽證或書面認可文件，鑒定人應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、侔l(fā)包人認可或承包人提供的其他證據可以證明的，鑒定人應作出肯定性鑒定;

　�、诎l(fā)包人不認可，但該工程可以通過現場勘驗確認，鑒定人可作出專業(yè)判斷，進行鑒定;

　�、郯l(fā)包人不認可，該工程標的物已經消失，鑒定人可作出否定性鑒定。

　　5.5 計量爭議的鑒定

　　5.5.1 在鑒定項目圖紙完備，當事人就計量依據發(fā)生爭議，鑒定人應以現行相關工程國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計量;無國家標準的，按行業(yè)標準或地方標準計量。但當事人在合同專用條款中明確約定了計量規(guī)則的，除外。

　　5.5.2 一方當事人對雙方當事人已經簽認的某一工程項目的計量結果有異議的，鑒定人應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、佼斒氯艘环絻H提出異議未提供具體證據的，按原計量結果進行鑒定;

　�、诋斒氯艘环郊忍岢霎愖h又提出具體證據的，應復核或進行現場勘驗，按復核

　　后的計量結果進行鑒定。

　　5.5.3 當事人就總價合同計量發(fā)生爭議的，總價合同對工程計量有約定的，按約定進行鑒定，沒有約定的，僅就工程變更部分進行鑒定。

　　5.6 計價爭議的鑒定

　　5.6.1 鑒定項目一方當事人以工程變更導致工程量數量變化為由，要求調整綜合單價發(fā)生爭議的;或對新增工程項目組價發(fā)生爭議的，鑒定人應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、俸贤�中約定了調整內容的，應按合同約定進行鑒定;

　�、诤贤�中沒有約定或約定不明的，應提請委托人決定并按其決定進行鑒定，

　　委托人不決定的，按現行國家計價規(guī)范的相關規(guī)定進行鑒定。

　　5.6.2 鑒定項目一方當事人以物價波動為由，要求調整合同價款發(fā)生爭議的，鑒定人應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、俸贤�中約定了計價風險范圍和幅度的，按合同約定進行鑒定;合同中約定了

　　物價波動可以調整，但沒有約定風險范圍和幅度的，按現行國家計價規(guī)范的相關規(guī)定進行鑒定。但已經采用價格指數法進行了調整的，除外;

　�、诤贤�中約定物價波動不予調整的，應對實行政府定價或政府指導價的材料按

　　合同法的規(guī)定進行鑒定。

　　5. 6.3 鑒定項目一方當事人以政策性調整文件為由，要求調整人工費發(fā)生爭議的，如合同中約定不執(zhí)行政策性調整的，鑒定人應提請委托人注意此約定與國家強制性標準相悖，由委托人作出是否適用的決定，鑒定人應按照委托人的決定進行鑒定。

　　委托人要求鑒定人判斷的，鑒定人應分析鑒別：如人工費的形成在招標或合同談判時是以鑒定項目所在地工程造價管理部門發(fā)布的人工費為基礎在合同中約定的，應按工程所在地人工費調整文件進行鑒定;如不是，則應作出否定性鑒定。

　　5. 6.4 鑒定項目發(fā)包人對承包人材料采購價格高于合同約定不予認可的，應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、俨牧喜少徢敖洶l(fā)包人或其代表簽批認可的，應按簽批的材料價格進行鑒定;

　�、诓牧喜少徢拔磮蟀l(fā)包人或其代表認質認價的，應按合同約定的價格進行鑒

　�、郯l(fā)包人認為承包人采購的原材料、零配件不符合質量要求，不予認價的，應

　　按雙方約定的價格進行鑒定，質量方面的爭議應告知發(fā)包人另行申請質量鑒定。

　　5.6.5 鑒定項目發(fā)包人以工程質量不合格為由，拒絕辦理工程結算發(fā)生爭議的，應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、僖芽⒐を炇栈蛞芽⒐の打炇盏�發(fā)包人已投入使用的工程，工程結算按合同約定進行鑒定;

　�、谝芽⒐の打炇涨野l(fā)包人未投入使用的工程以及停工、停建工程，鑒定人應對無爭議、有爭議的項目分別按合同約定進行鑒定。工程質量的爭議應告知發(fā)包人申請工程質量鑒定，待委托人分清質量責任后，再按照工程造價鑒定意見由委托人決定進行財務清算。

　　5.7 工期爭議的鑒定

　　5.7.1 當事人對鑒定項目開工時間有爭議的，鑒定人應提請委托人決定，委托人不決定或委托鑒定人鑒別的，鑒定人應按以下規(guī)定確定開工時間：

　�、俟こ毯贤�中約定了開工時間，但發(fā)包人又批準了承包人的開工報告或發(fā)出了開工通知，應采用發(fā)包人批準的開工報告或發(fā)出的開工通知的時間。

　�、诠こ毯贤�中未約定開工時間，應采用發(fā)包人批準的開工時間。

　�、酃こ毯贤�中約定了開工時間，因承包人原因不能按時開工，發(fā)包人接到承包人延期開工申請且同意承包人要求的，開工時間相應順延;發(fā)包人不同意延期要求或承包人未在約定時間內提出延期開工要求的，開工時間不予順延。

　�、芤蚍浅邪�人原因不能按照工程合同中約定的開工時間開工，開工時間相應順延。

　�、菀虿豢煽沽υ�因不能按時開工的，開工時間相應順延。

　�、拮C據材料中，均無發(fā)包人或承包人推遲開工時間的證據，應采用工程合同約定的開工時間。

　　5.7.2 當事人對鑒定項目工期有爭議的，鑒定人應按以下規(guī)定確定工期：

　�、俟こ毯贤�中明確約定了工期的，以合同約定工期進行鑒定;

　�、诠こ毯贤瑢�工期約定不明或沒有約定的，鑒定人應按國家相關工程工期定額以及工程所在地或相關專業(yè)工程的建設主管部門的規(guī)定確定鑒定項目工期。

　　5.7.3 當事人對鑒定項目實際竣工時間有爭議的，鑒定人應提請委托人決定，委托人不決定或委托鑒定人鑒別的，鑒定人應按照以下情形分別確定竣工時間：

　�、勹b定項目經竣工驗收合格的，以竣工驗收之日為竣工時間;

　�、诔邪�人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交竣工驗收報告之日為竣工時間;

　�、坭b定項目未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有鑒定項目之日為竣工時間。

　　5.7.4 當事人對鑒定項目暫停施工、順延工期有爭議的，鑒定人應按以下規(guī)定確定是否順延工期：

　�、僖蚍浅邪�人原因暫停施工的，相應順延工期;

　�、谝虺邪�人原因暫停施工的，工期不予順延。

　　5.7 .5 當事人對鑒定項目因設計變更順延工期有爭議的，鑒定人應參考施工進度計劃，判別是否增加了關鍵線路和關鍵工作的工程量并足以引起工期變化，如增加了工期，應相應順延工期;如未增加工期，工期不予順延。

　　5.7.6 當事人對鑒定項目因工期延誤索賠有爭議的，鑒定人應按本規(guī)范第 5.7.1-

　　5.7.5 條規(guī)定先確定實際工期，再與合同工期對比，確定是否延誤進行鑒定。

　　5.8 索賠爭議的鑒定

　　5.8.1 當事人一方提出索賠，因對方當事人不答復發(fā)生爭議的，鑒定人應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、佼斒氯艘环皆诤贤�約定的期限后提出索賠的，鑒定人應以超過索賠時效作出否定性鑒定;

　�、诋斒氯艘环皆诤贤�約定的期限內提出索賠，對方當事人未在合同約定的期限內答復的，鑒定人應對此索賠作出肯定性鑒定。

　　5.8.2 當事人一方在合同約定的期限內提出索賠，對方當事人也在合同約定的期限內答復，但雙方未能達成一致，鑒定人應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、� 對方當事人以不符合事實為由不同意索賠的，鑒定人應在厘清證據的基礎上作出鑒定;

　�、趯Ψ疆斒氯艘栽撍髻r事項存在，但認為不存在賠償的，或認為索賠過高的，鑒定人應根據專業(yè)判斷作出鑒定。

　　5.8.3 當事人對暫停施工索賠費用有爭議的，鑒定人應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、僖蚍浅邪�人原因引起的暫停施工，費用由發(fā)包人承擔，包括：保管暫停工程的費用、施工機具租賃費、現場生產工人與管理人員工資、承包人為復工所需的準備費用等。

　�、谝虺邪�人原因引起的暫停施工，費用由承包人承擔。

　　5.8.4因非承包人原因，發(fā)包人刪減了工程合同中的某項工作或工程項目，承包人提出應由發(fā)包人給予合理的費用及利潤補償，委托人認定該事實成立的，鑒定人進行鑒定時，其費用可按相關工程企業(yè)管理費的一定比例，利潤按相關工程項目的報價或工程所在地建筑企業(yè)統(tǒng)計年報的利潤率計算。

　　5.9 簽證爭議的鑒定

　　5.9.1當事人因現場簽證費用發(fā)生爭議，鑒定人應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、佻F場簽證明確了人工、材料、機械臺班數量及其價格的，按簽證的數量和價格計算;

　�、诂F場簽證只有用工數量沒有人工單價的，其人工單價按照工作技術要求比照鑒定項目相應工程人工單價適當上浮計算;

　�、郜F場簽證只有材料和機械臺班用量沒有價格的，其材料和臺班價格按照鑒定項目相應工程材料和臺班價格計算;

　　④現場簽證只有總價款而無明細表述的，按總價款計算;

　　5.9.2 當事人因現場簽證存在瑕疵發(fā)生爭議的，鑒定人應按以下規(guī)定進行鑒定：

　�、佻F場簽證發(fā)包人只簽字證明收到，但未表示同意，承包人有證據證明該簽證

　　已經完成，鑒定人可作出鑒定并單列，供委托人判斷認定。

　�、诂F場簽證既無數量，又無價格，只有工作事項的，由當事人雙方協商，協商不成的，鑒定人可根據該事項進行專業(yè)分析，作出推斷性意見。

　　5.9.3 當事人一方僅以對方當事人口頭指令完成了某項零星工作，要求費用支付，而對方當事人又不認可，且無實證證據的，鑒定人應以法律證據缺失，作出否定性鑒定。

　　5. 10 合同解除爭議的鑒定

　　5.10.1 工程合同解除后，當事人就價款結算發(fā)生爭議，如送鑒的證據材料滿足鑒定要求的，按送鑒的證據材料進行鑒定，不能滿足鑒定要求的，鑒定人應提請委托人組織現場勘驗，會同當事人采取以下措施進行鑒定：

　�、偾妩c已完工程部位、測量工程量;

　�、谇妩c施工現場人、材、機數量;

　�、酆藢ΜF場簽證、索賠所涉及的有關資料;

　�、軐⑶妩c結果匯總造冊，請當事人簽認，當事人不簽認的，及時報告委托人;

　　⑤分別計算價款。

　　5.10.2 因發(fā)包人違約導致合同解除的費用爭議，鑒定意見應包括以下費用：

　�、偻瓿捎谰霉こ痰膬r款;

　�、谝迅犊畹牟牧显O備等物品的金額(付款后歸發(fā)包人所有);

　�、叟R時設施的攤銷費用;

　�、墁F場簽證、索賠以及其他應支付的費用;

　�、莩冯x現場及遣散人員的費用;

　�、拶r償承包人的違約費用。

　　5. 10.3 因承包人違約導致合同解除的費用爭議，鑒定意見應包括以下費用：

　�、葙r償發(fā)包人的違約費用。

　　5. 10.4 因不可抗力導致合同解除的費用爭議，鑒定人應按合同約定，合同沒有約定或約定不明的，按國家標準計價規(guī)范的規(guī)定進行鑒定。

　　5. 11 鑒定意見

　　5. 11 .1 鑒定意見可同時包括確定性意見、推斷性意見或供選擇性意見。

　　5. 11 .2 當鑒定項目或鑒定項目中部分內容事實清楚，證據充分，應作出確定性意見。

　　5. 11 .3 當鑒定項目或鑒定項目中部分內容客觀事實較清楚，但證據不夠充分，應作出推斷性意見。

　　5. 11 .4 當鑒定項目合同約定矛盾或鑒定項目中部分內容證據矛盾，委托人又不明確作出決定的，可分別按照不同的合同約定或證據，作出選擇性意見，供委托人采用。

　　5. 11 .5 在鑒定過程中，對鑒定項目或鑒定項目中部分內容，當事人相互協商一致，達成的書面妥協性意見應納入確定性意見，但應在鑒定意見中注明。

　　5. 11. . 6 重新鑒定時，對當事人達成的書面妥協性意見，除當事人再次達成一致同意外，不得作為鑒定依據直接使用。

　　5. 12 補充鑒定

　　5. 12 .1 有下列情形之一的，鑒定機構可以根據委托人的要求進行補充鑒定：

　�、傥�托人增加新的鑒定要求的;

　�、谖�托人發(fā)現委托的鑒定事項有遺漏的;

　�、畚�托人就同一委托鑒定事項又提供或者補充新的證據材料的;

　�、芷渌�需要補充鑒定的情形。

　　5. 12 .2 補充鑒定是原委托鑒定的組成部分。補充鑒定意見書中應注明與原委托鑒定事項相關聯的鑒定事項;補充鑒定意見與原鑒定意見明顯不一致的，應說明理由。

　　5.12.3 鑒定意見出具后，通過出庭作證，或自行發(fā)現有缺陷的，鑒定機構應及時通過補充鑒定，出具補充鑒定意見。

　　5.13 重新鑒定

　　5.13 .1 有下列情形之一的，鑒定機構可以接受委托進行重新鑒定：

　�、僭�鑒定機構或鑒定人不具有鑒定資格的;

　�、谠�鑒定機構超出業(yè)務范圍的

　�、墼�鑒定人按規(guī)定應回避沒有回避的;

　�、芪�托人或當事人對原鑒定意見有異議，并能提出合法依據和合理理由的;

　�、莘�律規(guī)定或者委托人認為需要重新鑒定的其他情形。

　　5.13 .2 接受重新鑒定委托的鑒定機構的資質，一般應相當于或高于原委托的鑒定機構;參與重新鑒定的鑒定人應具有專業(yè)對口的注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格。

　　5.13.3 進行重新鑒定，鑒定機構有本規(guī)范第 3.5.2 條規(guī)定情形的，必須回避。

　　5.13.4 進行重新鑒定，鑒定人有下列情形之一的，必須回避：

　�、儆斜疽�(guī)范第 3.5.4 條規(guī)定情形的;

　�、趨⒓舆^鑒定項目同一鑒定事項的初次鑒定的;

　�、墼阼b定項目同一鑒定事項的初次鑒定過程中作為老師提供過咨詢意見的。

　　注：以上正文為征求意見稿部分內容

　　臨考課程套餐推薦：