2017年造價(jià)師造價(jià)管理考點(diǎn)及例題：等值計(jì)算
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【摘要】2017年造價(jià)工程師考試越來越近了，小編提醒大家看書的時(shí)候一定要?jiǎng)庸P總結(jié)，把相應(yīng)的考點(diǎn)整理下來，為后期的復(fù)習(xí)節(jié)省時(shí)間，2017年造價(jià)師《造價(jià)管理》考點(diǎn)及例題：等值計(jì)算給大家整理了一下，希望對各位有用。更多考點(diǎn)及試題請?jiān)L問環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道首頁。
考點(diǎn)：等值計(jì)算
名義利率與實(shí)際利率
1.利率周期與計(jì)息周期不一致時(shí)出現(xiàn)名義利率不等于實(shí)際利率。
2.名義利率一定時(shí)，每年計(jì)息期數(shù)越多，兩者相差越大。
3.計(jì)算時(shí)注意轉(zhuǎn)換成相同的周期再畫現(xiàn)金流量圖。
例題解析
【例1】某項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下圖所示，則下列等式正確的有( )。
【答案】BE
【解析】本題考查的是等值計(jì)算。本題關(guān)鍵是關(guān)于年金折算的問題，一個(gè)是關(guān)于年金折算點(diǎn)的確定，一個(gè)是關(guān)于折現(xiàn)公式中n的確定。年金折現(xiàn)一定要折到第一筆年金的前一年。比如本題中，0～3年的等額支出折現(xiàn)時(shí)只能折到0的前一年，而現(xiàn)值是在0那點(diǎn)的價(jià)值，因此可以有兩種處理方法：一種是先整體折到-1年，再往0點(diǎn)折算，比如答案B;另一種處理方法是，將這筆等額支出分成兩部分，在0點(diǎn)的不需折現(xiàn)，1～3年的再按年金現(xiàn)值折算，比如答案E;另一個(gè)問題是關(guān)于公式中n的確定，如果年金數(shù)量較少，可以數(shù)年金個(gè)數(shù)，即為n;當(dāng)年金數(shù)量較多時(shí)，用最后一筆年金發(fā)生的時(shí)點(diǎn)減去第一筆年金的前一年，即為n。如本題中5～10年的年金60，折現(xiàn)時(shí)需先折算到第5年初(4年末)，則年金個(gè)數(shù)為10-4=6，然后再從第4年末一次折現(xiàn)到0點(diǎn)。
【例2】某企業(yè)年初借款2000萬元，按年復(fù)利計(jì)息，年利率為8%。第3年末還款1200萬元，剩余本息在第5年末全部還清，則第5年末需還本付息( )萬元。
A.1388.80
B.1484.80
C.1538.98
D.1738.66
【答案】C
【解析】本題考查的是等值計(jì)算。2000×(1+8%)5-1200×(1+8%)2=1538.98(萬元)。
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