2017年造價工程師《案例分析》練習題及答案十五

　　【摘要】案例分析是造價工程師考試科目當中比較復雜的一個，大家一定要多下功夫，但是案例分析中的內(nèi)容又是與其他科目相輔相成的，所以也不能顧此失彼。案例分析的練習題比較難找，小編給大家整理了一些，希望能為大家節(jié)省時間，更多備考資料請持續(xù)關注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道。

　　背景：

　　某承包人參與一項工程的投標，在其投標文件中，基礎工程的：工期為4個月，報價為1200萬元：主體結(jié)構(gòu)工程的工期為12個月，報價為3960萬元。該承包人中標并與發(fā)包人簽訂了施工合同。合同中規(guī)定，無工程預付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工獎為30萬元/月，在最后1個月結(jié)算時支付。

　　表3.1 現(xiàn)值系數(shù)表

　　問題：

　　1.若按原合同工期施工，該承包人基礎工程款和主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值分別為多少?

　　2.該承包人應采取哪種加快施工進度的技術措施方案使其獲得最大收益?

　　(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)

　　試題答案：(20分)

　　問題1

　　解：基礎工程每月工程款A1=1200/4=300(萬元)

　　則：基礎工程每月工程款的現(xiàn)值為：

　　Pv1=A1(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)=300×3.902×0.990=1158.89(萬元)

　　主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A2=3960/12=330(萬元)

　　則：主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值為：

　　Pv2=A2(P/A，1%，12)(P/F，1%，5)=300×112.55×0.951=3532.16(萬元)

　　問題2

　　解：該承包商可采用以下三種加快進度的技術措施方案：

　　(1)僅加快基礎工程的施工進度。則：

　　Pv基=400(P/A，1%，3)(P/F，1%，1)+330(P/A，1%，12)(P/F，1%，4)+30(P/F，1%，16)-60

　　=400×2.941×0.990+330×11.255×0.961+30×0.853-60

　　=4699.53(萬元)

　　(2)僅加快主體結(jié)構(gòu)工程的施工進度。則：

　　Pv結(jié)=300(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)+360(P/A，1%，11)(P/F，1%，5)

　　+30(P/F，1%，16)-60-8(P/A，1%，6)(P/F，1%，4)

　　=300×3.902×0.990+360×10.368×0.951+30×0.853-8×5.795×0.961

　　=4689.05(萬元)

　　【摘要】案例分析是造價工程師考試科目當中比較復雜的一個，大家一定要多下功夫，但是案例分析中的內(nèi)容又是與其他科目相輔相成的，所以也不能顧此失彼。案例分析的練習題比較難找，小編給大家整理了一些，希望能為大家節(jié)省時間，更多備考資料請持續(xù)關注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道。

　　背景：

　　某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62┫。原設計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

　　兩方案各項指標見表2-1。

　　表2-1設計方案指標對比表

　　問題：

　　1.請計算兩方案如下技術經(jīng)濟指標：

　　(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

　　(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

　　2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

　　3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

　　答案：

　　問題1：

　　解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

　　表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

　　注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

　　由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

　　2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)

　　每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/┫)

　　計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57┫，每戶多投入2528.76元。

　　問題2：

　　解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

　　總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

　　=478834(元)

　　總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　問題3：

　　解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：

　　3949.62×4000=15798480(元)

　　折合成使用面積單方售價：

　　磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)

　　內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/┫)

　　在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

　　單方售價差額=5647.96?5481.81=166.15(元/┫)

　　單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%

　　【摘要】案例分析是造價工程師考試科目當中比較復雜的一個，大家一定要多下功夫，但是案例分析中的內(nèi)容又是與其他科目相輔相成的，所以也不能顧此失彼。案例分析的練習題比較難找，小編給大家整理了一些，希望能為大家節(jié)省時間，更多備考資料請持續(xù)關注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道。

　　背景：

　　某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。

　　在招標文件規(guī)定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標管理機構(gòu)宣布為無效投標。

　　該工程評標委員會于4月15日經(jīng)評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發(fā)出中標通知書和中標結(jié)果通知，同時通知了招標人。

　　在施工過程中，該工程的關鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：

　　(1)由于發(fā)包人原因，設計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。

　　(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。

　　(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

　　在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償?shù)墓て谘诱`事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。

　　問題：

　　1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，并說明理由。

　　2.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。

　　3.圖紙延誤應予補償?shù)拈g接費為多少?

　　4.單方人工費的增加額為多少?

　　試題答案：(20分)

　　問題1

　　招標管理機構(gòu)宣布無效不妥，應由招標人宣布，評表委員會確定中標人并發(fā)出中標通知書和中標結(jié)果通知不妥，應由招標發(fā)出。

　　問題2

　　該工程得實際工期延誤為47天 應批準得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應承擔得責任，應批準延長工期11天(7月28日至8月7日);

　　圖紙延誤屬于業(yè)主應承擔得責任，應批準延長工期15天(8月29日至9月12日);

　　停電屬于業(yè)主應承擔得責任應批準延長工期3天

　　施工機械延誤屬于承包商的責任不予批準延長工期

　　特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應承擔的風險范圍，但8月24～25日屬于承包商機械未到場延誤在先，不予賠償 應批準工期延長3天(8月26至8月28日)

　　問題3

　　所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬元/天)

　　圖紙延誤應補償?shù)拈g接費為：15×2.36=35.40(萬元)

　　問題4

　　解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/┫)

　　實際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/┫)

　　則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/┫)