一建法規(guī)建設工程質(zhì)量保修制度講義

更新時間：2015-09-10 14:08:53 來源：|0

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　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道為您提供一級建造師考試必備的復習資料和試題，供考生復習備考之用，本文為一建法規(guī)建設工程質(zhì)量保修制度講義，是考生必須要熟記和掌握的重點內(nèi)容。2015年的一級建造師考試將于9月19日至20日舉行，環(huán)球網(wǎng)校在此提醒廣大考生做好復習備考。祝廣大考生順利通過一級建造師考試！

　　五、建設工程質(zhì)量保修制度(2分，4分，4分，3分)

　　(一)質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定

　　1、建設工程質(zhì)量保修書

　　(1)建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。

　　(2)有施工單位簽署的工程保修書是建設工程竣工驗收應具備的條件之一。

　　2、最低保修期限

　　(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算

　　上述保修范圍屬于法律強制性規(guī)定。發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。

　　3、建設工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定：產(chǎn)權所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

　　(二)質(zhì)量責任的損失賠償

　　1、保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔

　　(1)施工單位未按照國家有關標準規(guī)范和設計要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。

　　(2)由于設計問題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠

　　(3)因建設材料、構配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任屬于施工單位采購或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔責任;屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。

　　(4)因建設單位(含監(jiān)理單位)錯誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由建設單位承擔，如屬監(jiān)理單位責任，則由建設單位向監(jiān)理單位索賠。

　　(5)因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由使用單位自行負責。

　　2、建設工程質(zhì)量保證金

　　(1)缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

　　(2)缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

　　(3)發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金留、返還等內(nèi)容。

　　(4)全部或部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。

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