2012年一級(jí)建造師項(xiàng)目管理老師精選筆記(10)
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★工程索賠中的證據(jù):招標(biāo)文件、合同文本及附件、簽約、圖紙、修改指令、技術(shù)規(guī)范;來(lái)往信件;會(huì)談紀(jì)要;進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度記錄;現(xiàn)場(chǎng)工程文件;工程照片;氣候報(bào)告;檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和技術(shù)鑒定報(bào)告;交接記錄;建筑材料和設(shè)備采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng),使用方面的記錄、憑證和報(bào)表;市場(chǎng)行情資料;會(huì)計(jì)核算資料;國(guó)家法律、法令、政策文件。
★索賠程序:索賠事項(xiàng)發(fā)生后28天內(nèi),向工程師正式提出書(shū)面索賠意向通知。索賠通知書(shū)發(fā)出后的28天內(nèi),向工程師提出延長(zhǎng)工期和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。工程師答復(fù)28天內(nèi)答復(fù),逾期答復(fù)視為認(rèn)可索賠。索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí),應(yīng)當(dāng)階段性發(fā)出索賠意向,索賠事件終了后28天內(nèi),送交最終索賠報(bào)告,工程師在28天內(nèi)給予答復(fù),逾期末答復(fù),視為該項(xiàng)索賠成立。工程師對(duì)索賠的答復(fù),承包人或發(fā)包人不能接受,進(jìn)入仲裁或訴訟程序。
★索賠文件編制方法:總述部分;論證部分(關(guān)鍵部分);索賠款項(xiàng)(工期)計(jì)算部分;證據(jù)部分。
★反索賠特點(diǎn):索賠與反索賠同時(shí)性;技巧性強(qiáng);發(fā)包人處于主動(dòng)的有利地位。
★材料采購(gòu)合同訂立方式:公開(kāi)招標(biāo);邀請(qǐng)招標(biāo);直接采購(gòu)方式(如大量?jī)r(jià)格低、品種多的零星建筑材料的采購(gòu),可以直接采購(gòu)且可不需簽書(shū)面供應(yīng)合同)。
★材料采購(gòu)合同主要內(nèi)容:標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;包裝;運(yùn)輸方式;價(jià)格;結(jié)算;違約責(zé)任;爭(zhēng)議解決方式。
★設(shè)備采購(gòu)合同訂立方式:招標(biāo)投標(biāo);委托承包商配套供應(yīng);按設(shè)備包干。
★招標(biāo)是國(guó)際承包合同訂立最主要形式。
★國(guó)際工程承包合同資格預(yù)審?fù)扑]程序:發(fā)布資格預(yù)審公告;向承包人頒發(fā)資格預(yù)審文件;資格預(yù)審文件分析,挑選并通知入選投標(biāo)人。
●國(guó)際工程承包合同得到投標(biāo)推薦程序:準(zhǔn)備招標(biāo)文件;頒發(fā)招標(biāo)文件;考察施工現(xiàn)場(chǎng);招標(biāo)文件修改;投標(biāo)者質(zhì)疑;投標(biāo)書(shū)的提交和接收。
★國(guó)際工程承包合同實(shí)施階段內(nèi)容: 合同管理、計(jì)劃管理、成本管理、財(cái)務(wù)管理、物資采購(gòu)管理、質(zhì)量管理、分包商管理、移交和竣工驗(yàn)收管理。
★合同管理中心任務(wù):利用合同的正當(dāng)手段防范風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)自身的正當(dāng)利益,并獲取盡可能多的利潤(rùn)。
★計(jì)劃管理是工程實(shí)施階段的中心,也是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的具體化。
★物資采購(gòu)管理是實(shí)施工程管理并取得利潤(rùn)的重要手段
★國(guó)際工程施工中的質(zhì)量管理通常由承包人的項(xiàng)目經(jīng)理或指定的技術(shù)副經(jīng)理或總工程師主管,主要內(nèi)容是技術(shù)管理和質(zhì)量保證。
★獲得整個(gè)工程合同的總承包人將該工程按專業(yè)性質(zhì)或工程范圍再分包給若干家承包人分擔(dān)實(shí)施任務(wù),是國(guó)際普遍采用的方式?!锝M織工程的移交和驗(yàn)收關(guān)系施工階段合同履行的終止、合同價(jià)款的收取以及缺陷責(zé)任期的開(kāi)始。
★國(guó)際工程承包合同爭(zhēng)議解決方式:協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。
★大型建筑工程中,當(dāng)事人普遍不愿將糾紛提交訴訟,傾向于通過(guò)在合同中規(guī)定的ADR(非訴訟糾紛解決程序)解決糾紛。
★常用ADR方式:仲裁;FIDIC合同條件下工程師準(zhǔn)仲裁;⑶DRB(糾紛審議委員會(huì))方式;NEC(新工程合同)裁決程序★DRB的委員由在工程施工、法律和合同文件解釋方面具有經(jīng)驗(yàn)的老師組成,支付給DRB委員的費(fèi)用包括聘請(qǐng)費(fèi)和酬金。
★DRB工作程序:現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn)、糾紛提交、聽(tīng)證會(huì)、定期會(huì)、解決糾紛建議書(shū)。
★DRB優(yōu)點(diǎn):開(kāi)始時(shí)就介人項(xiàng)目,了解項(xiàng)目管理情況及其存在的問(wèn)題;公正、中立,有項(xiàng)目工程施工方面豐富經(jīng)驗(yàn);及時(shí)解決糾紛;費(fèi)用較低;發(fā)包人和承包人自己選擇委員;建議不是強(qiáng)制性的,不具有終局性和約束力。
★NEC早期預(yù)警程序:出現(xiàn)增加合同價(jià)款、推遲竣工、工程使用功能降低問(wèn)題,發(fā)包人和承包人均應(yīng)立即向?qū)Ψ桨l(fā)出早期警告。合同各方共同召開(kāi)早期預(yù)警會(huì)議,各方研究并提出解決措施,以避免或減少該問(wèn)題的影響,尋求對(duì)將受影響的所有各方均有利的解決辦法,并決定最終應(yīng)采取的措施。
★NEC補(bǔ)償事件程序:非承包人的過(guò)失而引起的事件,承包人有權(quán)根據(jù)補(bǔ)償事件對(duì)合同價(jià)款和工期的影響要求補(bǔ)償,包括獲得額外付款或延長(zhǎng)工期。
★NEC裁決人程序:工程師代表的是發(fā)包人的利益,處理補(bǔ)償事件可能引發(fā)承包人對(duì)其公正性的懷疑,在此種情況下,就依靠裁決人來(lái)解決糾紛。
★建設(shè)工程監(jiān)理合同條款:工程概況(工程名稱、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、總投資);詞語(yǔ)定義;組成合同的文件(監(jiān)理投標(biāo)書(shū)或中標(biāo)通知書(shū);本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;本合同專用條件;在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件);議定監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍;按本合同注明的期限、方式、幣種,向監(jiān)理人支付報(bào)酬;監(jiān)理業(yè)務(wù)起止時(shí)間;簽字蓋章和簽約時(shí)間。
★監(jiān)理合同條件:詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī);義務(wù);權(quán)利;責(zé)任;合同生效、變更與終止;酬金;其他。
★監(jiān)理合同專用條件:依據(jù);;范圍和工作內(nèi)容;外部條件;雙方約定的委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間;書(shū)面答復(fù)時(shí)間;提供設(shè)施;工作人員數(shù);失職,承擔(dān)責(zé)任;支付報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時(shí)間和金額;支付報(bào)酬的幣種和匯率;獎(jiǎng)勵(lì)辦法;爭(zhēng)議解決。
●國(guó)際工程承包:對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)、施工、設(shè)備采購(gòu)及安裝調(diào)試、分包、提供勞務(wù)等;▲施工詳圖設(shè)計(jì)和▲部分永久工程的設(shè)計(jì)。
★FIDIC施工合同條件(新紅皮書(shū))特點(diǎn):以競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)投標(biāo)方式選擇承包商,合同履行過(guò)程中采用以工程師為核心的工程項(xiàng)目管理模式,適于整個(gè)土木工程。
★EPC交鑰匙項(xiàng)目合同條件(銀皮書(shū))適于工廠建設(shè)之類的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,包含項(xiàng)目策劃、可行性研究、具體設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建造、安裝、試運(yùn)行全過(guò)程
★合同的簡(jiǎn)短格式適于價(jià)值較低、形式簡(jiǎn)單、重復(fù)性、工期短房屋建筑和土木工程。
★FIDIC系列合同條件特點(diǎn):國(guó)際性、通用性和權(quán)威性。
★FIDIC合同條件應(yīng)用方式:國(guó)際金融組織貸款和一些國(guó)際項(xiàng)目直接采用;合同管理中對(duì)比分析使用;在合同談判中使用;部分選擇使用。
★英國(guó)NEC合同條件由英國(guó)土木工程師協(xié)會(huì)編制。包括六種主要選項(xiàng)條款;九項(xiàng)核心條件;十五項(xiàng)次要選項(xiàng)條款;。
★NEC主要選項(xiàng)條款:總價(jià)合同;單價(jià)合同;目標(biāo)總價(jià)合同;目標(biāo)單價(jià)合同;成本加酬金合同;工程管理合同。
★NEC核心條款:總則;承包人主要職責(zé);工期;檢驗(yàn)與缺陷;支付;補(bǔ)償;權(quán)利;風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn);爭(zhēng)端與終止。
★NEC不是某種標(biāo)準(zhǔn)的合同條件,而是內(nèi)涵廣泛的系列合同條件。
★NEC的主要特征:適用范圍廣;為項(xiàng)目管理提供動(dòng)力(強(qiáng)調(diào)溝通、合作與協(xié)調(diào));簡(jiǎn)明清晰
★美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)AIA出版標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工方面合約文件,用于機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)和項(xiàng)目管理。A系列:發(fā)包人與承包人之間;B系列,發(fā)包人與提供專業(yè)服務(wù)的建筑師之間;C系列,建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的顧問(wèn)之間
★AIA系列合同特點(diǎn):主要用于私營(yíng)的房屋建筑工程,專門(mén)編制用于小型項(xiàng)目的合同條件。
★AIA系列合同條件核心是通用條件。計(jì)價(jià)方式:總價(jià)、成本補(bǔ)償合同
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