環(huán)球網校2021年一級建造師考試建設工程法規(guī)考點7：建設工程物權制度
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環(huán)球網校2021年一級建造師考試建設工程法規(guī)考點7：建設工程物權制度
1.物權的概念與特征
■概念
·是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利
■物權的特征
·物權是支配權：一方可作出，無須對方配合
·物權是絕對權：無條件，不針對特定相對人
·物權是財產權：體現為財產利益權利
·物權具有排他性：一物一權
2.物權的種類(三大類)
【2016年真題】在工程建設中，建設單位對在建工程的權利是( )。
A.債權
B.擔保特權
C.所有權
D.用益物權
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是物權的種類。所有權是所有人依法對自己財產(不動產或動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。
3.土地所有權(公有制兩種形式)
|
項目 |
內容 |
|
全民所有制（國有土地） |
·由國務院代表國家行使權力 |
|
勞動群眾集體所有制（集體土地） |
·農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農民集體所有 |
【2016年真題】關于土地權屬的說法，正確的有( )。
A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有
B.自留地集體所有
C.城市市區(qū)土地歸國家所有
D.農村土地均歸集體所有
E.宅基地歸農民個人所有
『正確答案』BC
『答案解析』本題考查的是土地所有權。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
4.建設用地使用權
■概念
·建設用地使用權只能存在于國有土地上
·取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利
■建設用地使用權的設立
·建設用地使用權可在地上、地表、地下分別設立
·可采用出讓或劃撥兩種方式
·設立應申請登記，建設用地使用權自登記時設立
·建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅
【關注點】建設用使用權的流轉
■方式包括轉讓、互換、出資、贈與或抵押等
■應當采取書面形式訂立合同
■使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限
■應當向登記機構申請變更登記
■附著其上的建筑物、構筑物及設施一并處分(房隨地走)
【關注點】建設用使用權的續(xù)期
■住宅用地-自動續(xù)期
■非住宅用地-依照法律規(guī)定辦理
■地上不動產的歸屬，有約定的從其約定，無約定或約定不明確的依法法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理
【2015年真題】關于建設用地使用權流轉、續(xù)期和消滅的說法，正確的是( )。
A.建設用地使用權流轉時附著于該土地上的建筑物，構筑物及附屬設施應一并處分
B.建設用地使用權流轉時使用期限的約定不得超過50年
C.建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期
D.建設用地使用權消滅的，建設用地使用權人應當及時辦理注銷登記
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是土地所有權、建設用地使用權和地役權。選項B住宅建設用地使用權最高可達70年。選項C住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。選項D建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記，不是土地使用人。
5.地役權
5.1地役權的概念
■為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動產的權利，是用益物權
■他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地
【2016年真題】甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權并辦理了登記，乙將自己的土地使用權讓給丙，關于各方權利的說法，正確的是( )。
A.甲的地役權因辦理登記而設立
B.乙轉讓土地使用權應經甲同意
C.土地所有權人設立地役權不必經乙同意
D.甲的地役權對丙具有約束力
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是地役權。選項A，地役權自地役權合同生效時設立，不強制要求登記。選項B，沒有規(guī)定轉讓土地使用權須經地役權人同意。選項C，正確的說法應為土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。選項B和選項D，供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。故在這里乙轉讓土地使用權可以不用經甲同意。
6.物權的設立、變更、轉讓和消滅
7.物權糾紛解決途徑
■和解
■調解
■仲裁
■訴訟
8.物權的保護方式
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項目 |
內容 |
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民事責任 |
歸屬、內容發(fā)生爭議 |
請求確認權利 |
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無權占有 |
請求返還原物 |
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妨害物權的行使 |
請求排除妨害 |
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可能妨害物權 |
請求消防危險 |
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造成損毀 |
·請求修理、重作、更換 |
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行政責任 |
違反行政規(guī)定，應承擔行政責任 |
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刑事責任 |
構成犯罪的，追究刑事責任 |
|
【2015年真題】關于物權保護的說法，正確的是( )。
A.物權受到侵害的，權利人不能通過和解方式解決
B.侵害物權造成權利人損害的，權利人既可請求損害賠償，也可請求承擔其他民事責任
C.侵害物權的，承擔民事責任后，不再承擔行政責任
D.物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人應當請求返還原物
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是物權的保護。物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
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