2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點：三新方案評價比選
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【摘要】2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點：三新方案評價比選。2017一級建造師考試已經(jīng)結(jié)束，優(yōu)秀的人已經(jīng)開始了2018一建備考，俗話說：早起的鳥兒有蟲吃，現(xiàn)在備考時間正好，開始作戰(zhàn)吧!
2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點：三新方案評價比選
1Z101081 新技術(shù)、新工藝和新材料方案的選擇原則
一、技術(shù)上先進、可靠、適用、合理
選擇先進、可靠、適用、合理的新技術(shù)、新工藝和新材料可以取得多方面的效果。
二、經(jīng)濟上合理
就是要綜合考慮投資、成本、質(zhì)量、工期、社會經(jīng)濟效益等因素，選擇經(jīng)濟上合算的方案。
經(jīng)濟合理應是選擇新技術(shù)、新工藝和新材料方案的主要原則。
【2009考題】建設(shè)工程技術(shù)方案在選擇新工藝和新材料時，應遵循的原則有( )。
A.先進
B.合理
C.可靠
D.超前
E.適用
答案：ABCE
運用價值工程評價比選方案
運用價值工程評價比選方案，使用的方法是完全不一樣的。
在一般的方案比選中，我們是用這個方案產(chǎn)生的收入-成本=利潤，比較收益數(shù)額的大小。
價值工程是評價這個方案產(chǎn)生的功能，然后講功能量化，與為了得到這個功能付出的成本進行比較，即：功能評價值/成本=價值系數(shù)，然后比較價值系數(shù)的大小。
四個互斥性施工方案的功能系數(shù)和成本系數(shù)如下表。從價值工程角度最優(yōu)的方案是( )
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
一般的項目，評價方案都是站在投資者的角度，看如何給投資者帶來更多的回報;
價值工程評價項目時，是站在用戶的角度，看如何給用戶帶來更高的性價比的產(chǎn)品。
如何提高產(chǎn)品的性價比?
教材列出了五種途徑：
1.雙向型——在提高產(chǎn)品功能的同時，又降低產(chǎn)品成本，這是提高價值最為理想的途徑，也是對資源最有效的利用。
2.改進型——在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過改進設(shè)計，提高產(chǎn)品的功能，提高利用資源的成果或效用(如提高產(chǎn)品的性能、可靠性、壽命、維修性)，增加某些用戶希望的功能等，達到提高產(chǎn)品價值的目的。
例如：人防工程，若僅僅考慮戰(zhàn)時的隱蔽功能，平時閑置不用，將需要投入大量的人力、財力予以維護。若在設(shè)計時，考慮戰(zhàn)時能發(fā)揮隱蔽功能，平時能發(fā)揮多種功能，則可將人防工程平時利用為地下商場、地下停車場等。這些都大太提高了人防工程的功能，并增加了經(jīng)濟效益。
3.節(jié)約型——在保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的。
4.投資型——產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高。
5.犧牲型——在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，也可達到提高產(chǎn)品價值的目的。
在實際中，對這種犧牲型途徑要持慎重態(tài)度 。
名稱和含義相對重要，例子無考點。
例題：提高價值的途徑中，“節(jié)約型”途徑的基本思想是( )
A.在保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的
B.在提高產(chǎn)品功能的同時，降低產(chǎn)品成本
C.產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高
D.在產(chǎn)功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，達到提高產(chǎn)品價值的目的
答案：B
解析：降低成本體現(xiàn)了節(jié)約。
設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選
而設(shè)備租賃與購置方案經(jīng)濟比選，最簡單的方法是在假設(shè)設(shè)備的營業(yè)收入、營業(yè)稅金、經(jīng)營成本、所得稅稅率等相同的條件下，將租賃方案和購買方案的費用進行比較。根據(jù)互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。
凈現(xiàn)金流量==營業(yè)收入-設(shè)備購置費-經(jīng)營成本-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營業(yè)收入-經(jīng)營成本-折舊-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金)
設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量
凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金)
兩者之間的差異部分：
設(shè)備租賃(現(xiàn)金流出)：所得稅率×租賃費-租賃費
設(shè)備購置(現(xiàn)金流出)：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費-貸款利息
兩者的差異不僅僅體現(xiàn)在項目上，還體現(xiàn)在現(xiàn)金流支付的時間上不同，購置費的支出都是在某個時點，但租賃費是分年支付的，所以必須折算后，采用凈現(xiàn)值或者凈年值進行比選。下面簡單作介紹。
兩者現(xiàn)金流量圖的比較：
【2014】某企業(yè)利用借購買的一臺生產(chǎn)設(shè)備，每期按規(guī)定提取折舊費15萬元，每期借款利息3萬元，該企業(yè)營業(yè)稅金及附加率為5.5%，所得稅稅率為25%，則企業(yè)購買該項設(shè)備帶來的每期稅收節(jié)約為( )萬元。
A.5.49
B.4.58
C.4.50
D.3.75
答案：C
【2015】某企業(yè)進行設(shè)備租賃和購買方案比選。甲方案為租賃設(shè)備，租賃每年50萬，租賃5年，乙方案為購買投資，購置費200萬元，全部來源銀行借款，借款單利計息，年利率10%，借款期限5年，設(shè)備可使用年限5年，預計凈殘值為0，企業(yè)所得稅率25%，其他條件不考慮，關(guān)于方案比選的說法，正確的是( )。
A.考慮稅收影響時，甲方案優(yōu)于乙方案
B.考慮稅收影響時，甲、乙方案稅后成本相同
C.考慮稅收影響時，乙方案優(yōu)于甲方案
D.設(shè)備方案比選不應考慮稅收的影響
答案：A
設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析
設(shè)備租賃比較簡單，在確定了租金以后，租賃期間的現(xiàn)金流出為：
1、經(jīng)營成本;
2、營業(yè)稅金
3、租賃費
4、所得稅(額外考慮租賃費的抵稅)
流入：經(jīng)營收入
設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量
凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金)(1Z101062—1)
式中，租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。(包含了租金)
1.租賃保證金
為了確認租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。
2.擔保費
承租人付給擔保人一定數(shù)目的擔保費。
3.租金
租金租賃費用的主體部分。保證金和擔保費屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進原價、貸款利息、營業(yè)費用和一定的利潤。所以 租賃費用>租金>購進原價
租金是主體部分，所以計算租金很關(guān)鍵。
對于租金的計算主要有附加率法和年金法。
(1)附加率法
附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金。每期租金R表達式為：
附加率法是由租賃公司計算設(shè)備在整個租賃期平均租金的方法。設(shè)備的租期N是設(shè)備的整個能租賃使用的期限，而非某個企業(yè)租賃的個別時間
【2012】【2014】考題：6.某租賃設(shè)備買價50萬元，租期5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率10%，附加率5%，則按附加率法計算每年的租金應為( )萬元。
A.20.0
B.17.5
C.15.0
D.12.5
答案：B
(2)年金法
年金法分期末支付和期初支付租金之分。
?、倨谀┲Ц斗绞绞窃诿科谄谀┑阮~支付租金。每期租金R的表達式為：
以上為小編總結(jié)的2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點：三新方案評價比選，希望能對你能有所幫助。更多一級建造師考試相關(guān)資料請在環(huán)球一建頻道下載，幫你高效輕松直擊真題考點。
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