2017年8月30日一級建造師《工程經(jīng)濟》精華考點及每日一練

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　　2017年8月30日一級建造師《工程經(jīng)濟》精華考點及每日一練　

　　【考點132】工程變更價款的確定

　　一、《建設工程施工合同(示范文本)》條件下的工程變更

　　(1)發(fā)包人對原設計進行變更。施工中發(fā)包人如果需要對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。

　　(2)承包人對原設計進行變更。施工中承包人不得為了施工方便而要求對原工程設計進行變更，承包人應當嚴格按照圖紙施工，不得隨意變更設計。施工中承包人提出的合理化建議涉及對設計圖紙或者施工組織設計的更改及對原材料、設備的更換，須經(jīng)監(jiān)理工程師同意。監(jiān)理工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關部門審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。

　　(3)其他變更。首先應當由一方提出，與對方協(xié)商一致后，方可進行變更。

　　二、工程變更價款的確定方法

　　(一)已標價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化的調整辦法

　　(1)已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應采用該項目的單價;但當工程變更導致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%。此時，調整的原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低;當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。

　　(2)已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價。

　　(3)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，報發(fā)包人確認后調整。

　　(4)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構發(fā)布的信息價格缺價的，應由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調查等取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價，并應報發(fā)包人確認后調整。

　　(二)措施項目費的調整

　　工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生變化時，承包人提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認，并應詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認后執(zhí)行，并應按照下列規(guī)定調整措施項目費：

　　(1)安全文明施工費應按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，不得浮動。

　　(2)采用單價計算的措施項目費，應按照實際發(fā)生變化的措施項目按照前述已標價工程量清單項目的規(guī)定確定單價。

　　(3)按總價(或系數(shù))計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，但應考慮承包人報價浮動因素，即調整金額按照實際調整金額乘以公式或得出的承包人報價浮動率計算。

　　如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調整或承包人放棄調整措施項目費的權利。

　　考試星級 ：★★★

　　小編點評 ：掌握工程變更的程序、調整方法、措施項目費的調整。

　　【考點133】施工索賠與現(xiàn)場簽證

　　一、施工索賠

　　(一)索賠的成立條件

　　索賠事件成立必須滿足的三要素：①正當?shù)乃髻r理由;②有效的索賠證據(jù);③在合同約定的時間內提出。

　　(二)承包人索賠

　　1.承包人提出索賠的程序

　　(1)承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內，向發(fā)包人提交索賠意向通知書，說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人逾期未發(fā)出索賠意向通知書的，喪失索賠的權利。

　　(2)承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內，向發(fā)包人正式提交索賠通知書。索賠通知書應詳細說明索賠理由和要求，并應附必要的記錄和證明材料。

　　(3)索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應繼續(xù)提交延續(xù)索賠通知，說明連續(xù)影響的實際情況和記錄。

　　(4)在索賠事件影響結束后的28天內，承包人應向發(fā)包人提交最終索賠通知書，說明最終索賠要求，并應附必要的記錄和證明材料。

　　發(fā)承包雙方在按合同約定辦理了竣工結算后，應被認為承包人已無權再提出竣工結算前所發(fā)生的任何索賠。承包人在提交的最終結清申請中，只限于提出竣工結算后的索賠，提出索賠的期限應自發(fā)承包雙方最終結清時終止。

　　(四)索賠的計算方法

　　1.索賠費用的組成

　　索賠費用的組成與建筑安裝工程造價的組成相似，一般包括以下幾個方面。

　　(1)分部分項工程量清單費用

　　工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目，其對應的綜合單價的確定參見工程變更價款的確定原則。

　　1)人工費。包括增加工作內容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計，其中增加工作內容的人工費應按照計日工費計算，而停工損失費和工作效率降低的損失費按窩工費計算，窩工費的標準雙方應在合同中約定。

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　　2)設備費?？刹捎脵C械臺班費、機械折舊費、設備租賃費等幾種形式。當工作內容增加引起設備費索賠時，設備費的標準按照機械臺班費計算。因窩工引起的設備費索賠，當施工機械屬于施工企業(yè)自有時，按照機械折舊費計算索賠費用;當施工機械是施工企業(yè)從外部租賃時，索賠費用的標準按照設備租賃費計算。

　　3)遲延付款利息。發(fā)包人未按約定時間進行付款的，應按約定利率支付遲延付款的利息。

　　(2)措施項目費用

　　因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設計或施工方案變更，造成措施費發(fā)生變化時，已有的措施項目，按原有措施費的組價方法調整;原措施費中沒有的措施項目，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提出適當?shù)拇胧┵M變更，經(jīng)發(fā)包人確認后調整。

　　(3)其他項目費

　　其他項目費中所涉及的人工費、材料費等按合同的約定計算。

　　(4)規(guī)費與稅金

　　2.索賠費用的計算方法

　　索賠費用的計算方法主要有：實際費用法、總費用法和修正總費用法。

　　(1)實際費用法

　　(2)總費用法

　　計算公式為：索賠金額=實際總費用一投標報價估算費用

　　但這種方法對業(yè)主不利，因為實際發(fā)生的總費用中可能有承包人的施工組織不合理因素;

　　(3)修正總費用法

　　即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。

　　按修正后的總費用計算索賠金額的公式為：

　　索賠金額=某項工作調整后的實際總費用-該項工作的報價費

　　二、現(xiàn)場簽證

　　現(xiàn)場簽證，是指發(fā)承包雙方現(xiàn)場代表(或其委托人)就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明。

　　(二)現(xiàn)場簽證的程序

　　當合同對現(xiàn)場簽證未作具體約定時，按照《建設工程價款結算暫行辦法》的規(guī)定處理：

　　(1)承包人應在接受發(fā)包人要求的7天內向發(fā)包人提出簽證，發(fā)包人簽證后施工。

　　(2)發(fā)包人應在收到承包人的簽證報告48小時內給予確認或提出修改意見，否則視為該簽證報告已經(jīng)認可。

　　(3)發(fā)承包雙方確認的現(xiàn)場簽證費用與工程進度款同期支付。

　　考試星級 ：★★★★

　　小編點評 ：掌握索賠成立的條件(要素)、承包人索賠程序、各種索賠費用的計算、索賠的計算方法;理解掌握現(xiàn)場簽證的程序(數(shù)字題目)。

　　【經(jīng)濟科目8月30日每日一練】

　　1.根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)，工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生變化時，關于措施項目費調整的說法，正確的有()【2015】

　　A.安全文明施工費按實際發(fā)生的措施項目，考慮承包人報價浮動因素進行調整

　　B.安全文明施工費按實際發(fā)生變化的措施項目調整，不得浮動

　　C.對單價計算的措施自費，按實際發(fā)生變化的措施項目和已標價工程量清單項目確定單價

　　D.對總價計算的措施項目費一般不能進行調整

　　E.對總價計算的措施項目費，按實際發(fā)生的措施項目并考慮承包人報價浮動因素進行調整

　　【答案】BCE

　　【解析】工程變更價款的確定方法：措施項目費的調整： (1)安全文明施工費應按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，不得浮動。(2)采用單價計算的措施項目費，應按照實際發(fā)生變化的措施項目按照前述已標價工程量清單項目的規(guī)定確定單價。(3)按總價(或系數(shù))計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，但應考慮承包人報價浮動因素。

　　【對應考點】【考點132】工程變更價款的確定

　　2.根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)，已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，變更工程項目單價應由()提出?！?015】

　　A 承包人

　　B 管理人

　　C 發(fā)包人

　　D 設計人

　　【答案】A

　　【解析】已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，報發(fā)包人確認后調整。

　　【對應考點】【考點132】工程變更價款的確定

　　3.某建設工程施工過程中，由發(fā)包人供應的材料沒有及時到貨，導致承包人的工人窩工5個工日，每個工日單價為200元;承包人租賃的一臺挖土機窩工5個臺班，臺班租賃費為500元;承包人自有的一臺自卸汽車窩工2個臺班，該自卸汽車折舊費每臺班300元，工作時燃油動力費每臺班80元。則承包人可以索賠的費用是()元。【2016】

　　A.2500

　　B.3500

　　C.4260

　　D.4100

　　【答案】D

　　【解析】因窩工引起的設備費索賠，當施工機械屬于施工企業(yè)自有時，按照機械折舊費計算索賠費用;當施工機械是施工企業(yè)從外部租賃時，索賠費用的標準按照設備租賃費計算。索賠費用：5*200+5*500+2*300=4100

　　【對應考點】【考點133】施工索賠與現(xiàn)場簽證

　　4.根據(jù)《標準施工招標文件》，下列事件中，承包人向發(fā)包人即可索賠工期又可索賠費用的有( )?！?014】

　　A. 發(fā)包人原因導致工程缺陷和損失

　　B. 承包人遇到不利物質條件

　　C. 發(fā)包人要求承包人提前交付工程設備

　　D. 施工過程發(fā)現(xiàn)文物

　　E. 承包人遇到異常惡劣的氣候條件

　　【答案】BD

　　【解析】 施工索賠的內容;詳見 《標準施工招標文件》中合同條款規(guī)定的可以合理補償承包人索賠的條款。

　　【對應考點】【考點133】施工索賠與現(xiàn)場簽證

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